台灣人治產,跟日本人置產的預算,考慮的點完全不同。例如,台灣新婚小夫妻,兩人年收只不過六十萬左右,但卻考慮買到一千萬的房子。而日本人的想法跟台灣人不太一樣,這裡PO出各個所得層的購屋預算,與貸款金額等統計資料。內容摘自SUUMO 2013.08.27號。你也要瞭解一下日本人,才知道你買的產品以後有機會要出貨給誰。一樣,受限於系統設定,如果你覺得看不清楚圖案,請將滑鼠游標移至圖片上,按右鍵,然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。

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~~~ 用語翻譯如下 ~~~

世帯年収:家庭年收

シングル男性:單身男性

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Oh sweet Lorraine, I wish we could do all the good times over again
Oh sweet Lorraine, life only goes around once but never again
Oh sweet Lorraine, I wish we could do all the good times over again

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   週四,不是什麼特別的日子,就是想吃一頓好吃的而已。

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  於是,在大家都還沒下班,五點多,就跟朋友跑去和民。野村大樓下面那家。裡面真的沒什麼人。

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  去到和民,大家應該都會喝個幾杯,但是本人就是不會喝,隨便點了一杯,配上お通し(おとおし)。

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 「房子只會越來越貴,再不買只會更買不起」!! 這種論調,你在日本絕對聽不到。日本的房市,跟台灣截然不同。由於連續二十幾年的通貨緊縮,讓他們薪水,物價,房價往下掉。不像我們是處於通膨的局面,當然我們的房子會漲(只是漲得有點誇張)。

  在日本人的觀念裡,房子買了,一定就是會跌價。只是因應不同的區域,跌幅不盡相同而已。又因為他們上班族,工作方式,工作形態的限制,讓他們除非是成家立業,不然不會想要買房子來自住,因為不知道什麼時候得調職。

  就因為房價會下跌,因此日本的租金高投報,也只不過是在彌補往後折舊的損失而已。扣掉夭壽貴的稅金,其實如果日本投資房地產,不見得能賺到錢。(好拉,安倍如果成功脫離通膨,加上奧運加持,也許有機會賺到一點增值才拉。但是就算大漲兩成,扣掉資本利得扣稅30%,在一些有的沒的仲介費用跟稅金,進你口袋的少得可憐,不像前一兩年台北這麼好賺)。也因為這樣,日本的法律還蠻保障房東的,例如租屋時除了要押金外,還要「禮金」送給房東花。續簽約,還得要一筆「更新料」。如果不續租,還會被東扣西扣,扣掉房間折舊,家具折損的費用。

  就因為房價會下跌,如果你要投資,除了東京以外,真的不能碰。但如果你要自住,哪裡都可以,當然拉,自用啊。你在北海道成家立業,你總得買北海道的房子吧。

  好了,不講投資了,難道東京的房地產買了一定跌嗎?當然不。如果是vintage mansion, 甚至還有機會大賺喔。只是你有沒有能力挑選到「地段,環境,可及性」俱佳的住宅,又或是具有「市場性,效用性,稀少性」的商用不動產囉。

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  今天是都民之日,很多公共設施都免錢。

http://30min.jp/guide/923/

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想說去了上野這麼多次,每次都沒有看到動物,趁今天不用錢,進去看看吧。

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  提到「六本木ヒルズ」,就會想到裡面有「朝日テレビ」。想到「朝日テレビ」,就會想到「ドラえもん」。既然都已經散步來到了六本木之丘,怎麼能不去拜訪一下多拉A夢呢!我又不是來逛街的。

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  這裡就是六本木之丘的廣場,前面就是朝日電視台了。

  既然今天來看多拉A夢,當然就要聽多拉A夢現代版的主題曲「夢をかなえてドラえもん」!

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  九月份最後一PO!!

  東京的高級住宅區,可以說是聚集在標題上的這些地方,對的,恵比寿(えびす)、広尾(ひろお)、六本木(ろっぽんぎ)、麻布(あざぶ),今天就一次把它散步走完!

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  住宅區,真的這些地方的感覺,就是跟其他地方不一樣,有很多讓人覺得很舒服的店,很安靜。不過我覺得不太適合我。所以偶而來走走還不錯。照片的順序就是標題上的順序,你看地圖,就知道這些地方其實都互相離不遠,今天就從JR的惠比壽,一路走到東京鐵塔。

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  最近東京房市真的好得有點誇張。二十幾年來,中古屋很少像現在這樣開高價,然後物件瞬間秒殺。朋友最近找房子找得很辛苦,價位不是主要的原因,是因為好物件其實都已經被秒殺了。另一個朋友更誇張,兩天前看到一個四千多萬的物件,考慮兩天,剛要開始談,居然已經成交了。日本房是跟台灣些許不同,中古屋就跟車子一樣,有人住過,就會折舊。十年屋,大概只剩新屋時的房價大概八九成。三十年屋,可能只剩六成不到。基本上,日本跟台灣不太一樣,不會玩那種「殺很大」的遊戲,基本上開價跟成交價差不了幾趴,頂多給你意思意思去個尾數罷了。從最近的開價來看,中古屋開價已經接近區域新屋的價位了。(買中古屋跟買新屋的稅率,所要初期費用不一樣,以後有機會再談。)

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  新中野,雖然離新宿也很近,但是基本上我覺得環境不太優。(33平米)

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  中野坂上,則在剛剛那個新中野的前一站,有「大江戸線」跟「丸ノ内線」交會,附近也蠻方便的,走到西新宿大概十分鐘。機能很棒,如果你晚上在新宿玩得很晚,其實走得到家。(39平米)

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  星期天,但我其實早上蠻忙的。好不容易該忙的事結束了,都已經下午一點了。肚子也餓了,想說家裡附近西新宿走一走找東西吃就好了。

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   西新宿的超高層商辦大樓裡,很多都有地下餐廳跟景觀餐廳。由左到右,依序為「三井ビル」「野村ビル」「損保ジャパンビル」「新宿センタービル」「モード学園コクーンタワー」

  下午的散步,適合配上一首Bossa Nova : A Girl From Ipanema ! 經典中的經典。

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  大部份的觀光客,去明治神宮,都從原宿車站,表参道那個入口進去,因此每次都遇到很多人,不能好好悠閒地走。

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  來,看這種パワースポット的散步文,一定要配下面這種很舒服的音樂,才有治癒感

  昨天天氣涼涼,在新宿南口辦完事後,其實只要走一下下,到代代木車站那裡,一下子就可以走到北参道入口了。因為很少人會從這個入口進去,因此,從這裡進去,可以安靜地享受漫步時光以及芬多精。

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  秋天到了。日本四季分明,會讓你感覺到季節的變化。經過七八九月份,熱得要死的夏天後,終於,最近漸漸感受到涼意。像這種天氣,出外亂走散步,就是一種幸福。

   來聽一首很有涼意的音樂吧。

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  天氣一涼,我就很能亂走。昨天雖然也不熱,但是一直下著毛毛雨,根本沒法外出散步。且溼氣重得嚇人,整天都濕濕悶悶的。所幸今天天氣感覺還不錯。受朋友之托,今天將東西拿去新宿南口的小田急飯店寄放,高空的view不錯。接下來,我就從新宿,走到明治神宮北参道口,進去神宮裡面散步,綠意盎然,秋意濃厚,很舒服。

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  由於日幣大幅度貶值,安倍經濟學,再加上2020東京申奧成功,最近吹起了台灣人到東京置產的狂潮。聽說去年一年,台灣人就買了東京約100億。加上日本下個月跟明年,都要將消費稅調整至8%,10%,使得原本不買房子的日本人,最近也開始興起了一股置產風潮。

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  由於我在台北房市有幾次交易經驗,東京也稍有經驗,最近陪很多想要在東京置產的朋友到處走透透。才知道原來最近中古屋的熱銷,並不只是媒體的誇大。很多次,朋友想要買的房子就這樣賣掉了,跟他插身而過(幸好我買得早)。因此最近我仍然加緊腳步,假日就陪朋友去看屋。這個分類將我搜集到的一些資訊PO出來跟大家分享。別期待有太多的專業,因為我不是房仲,觀念也不一定正確,純粹分享。

IMG_0492    第一篇,分享這期的SUUMO所提供的價格表,供大家參考一下。圖像太大,無法全部顯示,請將滑鼠游標移至圖片上,按右鍵,然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。

 

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 吉祥寺(きちじょうじ),由於有中央線,可以直達新宿,以及井の頭線,可以直達渋谷,因此這裡屢屢被日本人選為最想住住看的地方第一名!!

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  附近有個井の頭公園,然後什麼都有的商店街,的確生活機能很方便。不過,這裡給我的感覺,是雜亂無章,其實我沒有很喜歡這裡。

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  如果只是租在這裡,那可能真的還不錯,但如果要一直住在這裡,我可能會瘋掉。

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井の頭公園(いのかしらこうえん),中央線,或者井の頭線。離吉普利美術館很近。也可以從吉祥寺(きちじょうじ)下車走過來。

這個地方大家應該都很熟,今天天氣涼涼,走去散步。因為很少有機會來到東京左邊的市部,想說就來個久違的井之頭散步。

這篇開始,我把照片給弄大。也因為大家都很熟悉這了,所以就不多說屁話了,欣賞照片吧。

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  最近迷上這部日劇,「孤独のグルメ」,說是日劇,我覺得比較像是美食指南。

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   故事主角井之頭,每一次都到處亂走,然後走到某個地方就進去吃一間店,然後就發現那間店很好吃之類的。


孤独のグルメ Season2 #11 投稿者 yamutya1

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  雪兒,今年已經高齡67歲,魅力依然不減!!

  我知道這個歌手,是因為兩千年左右,她連續推出了兩張電子舞曲專輯「Believe」(1998)「Living Proof」(2001),讓她再度走紅。但不知道她為什麼突然要宣布退出歌壇,不再唱歌,可能是想說自己老了吧。當時還難過蠻久的。直到2010年的舞孃俱樂部(Burlesque),才又聽到他的新曲(不過也才兩三首)

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  終於,今天日本跟世界其他各地,推出了她久違近12年的全新個人專輯,當然我一定會衝一第個買啊!!

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  新宿,大致上如果以JR新宿站為中心,可以分成兩邊。右邊叫東新宿,左邊叫西新宿。西新宿一出去是飲食街,再繼續走下去就是都廳等商辦超高層集中區。東新宿則有歌舞伎町,伊勢丹等百貨。一般東新宿讓人感覺比較雜亂,尤其接近韓國街,大久保那一帶。

至於新宿南口,那裡已經不是新宿區了。大家最喜歡逛的新宿高島屋,那裡已經是渋谷区囉。

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  這天散步散到東新宿車站,才發現原來這裡有重新大規模開發,有這個新宿East Side Square,旁邊還有出租的超高層住宅大樓。這裡空間跟建築規劃很棒,讓人不自覺地感到很放鬆。

http://www.shinjuku-eastside-square.jp/index.html

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  這一兩天,我家前面的十二社通り(じゅうにそうどおり),在舉行御神輿(おみこし)渡御(とぎょ)。

御神輿就是下圖那個神轎,其實整體看起來就有一點像是日本的媽祖遶境,還蠻有意思的。只不過吵了一整天,不得安寧。

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  當然,周遭一堆人在拍照,我還看到一個拿藍色iPhone 5c的媽媽在那狂拍。

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  很快,九月底了。天氣也漸漸轉涼,晚上打開窗戶,會有涼涼的微風吹進來。(我是說東京)

  不知道是不是因為今天是半沢直樹完結篇,街道一片寂靜,淒涼。(雖然直到剛剛都有祭典抬神轎)

  這樣的夜晚,我不看電視,半沢直樹我等藍光,找機會再看。適合一個人坐在陽台,喝著チューハイ,欣賞夜色...當然,要加上幾首Chill-Out!

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  有時候,我覺得其實我蠻幸福的。其實,我感到幸福的門檻還蠻低的,不用買什麼名牌包,不用出國玩,不用吃貴死人的大餐。只要幾個YouTube音樂影片,加上一罐這個,我就可以坐在陽台發呆一兩的小時。只要這一點點,真的,夠了。 ˊ_>ˋ

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差不多要換手機了,不過我是個腦袋不好的人,怎麼樣都學不會新的東西。正好iPhone 5s也要上市了,想說,既然只有多了指紋辨識,沒什麼新功能,應該不會有太多的人排隊才對。

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 這次日本,只提前開放iPhone 5c預訂,如果你想要買5s只能當天現場排隊。網路上大家都在流傳,說什麼因為這次日本備貨量很少,所以不開放預約。不過我覺得這是蘋果想要炒話題,叫大家去排隊的伎倆吧。

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  日本今天早上八點正式開賣,我起個大早,想說乾脆來體驗一下一窩蜂的感覺,走到新宿西口的ビックカメラ,才早上6:40ㄝ,居然已經排了一堆人。於是我順道問了店員說,你們今天備貨多少台,總該知道一下,才會知道自己是不是白來一場。沒想到店員說不知道,而且還說,有可能現在排也買不到了。我不是那種很瘋蘋果的人,想說就算了,當作散步,不排了。

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  雖然剛剛說,荻窪周邊我不太喜歡,不過車站的另一邊,這個「教会通り商店街」,走進去感覺還蠻不錯的。

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  照片一樣轉不過來,不知道為什麼。

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  裡面走起來,感覺就像住宅區發展出來的商店街,因為有些住家跟店面混在。

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 荻窪(おぎくぼ),從JR中央線各駅停車可以到,也可以坐丸之內線,到最後一站。

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  很久以前曾經沿著中央現,走到了中野、高円寺、阿佐ヶ谷

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/232469900

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/232469897

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参宮橋(さんぐうばし),小田急,離新宿兩站的地方。這裡其實就是明治神宮的另一個入口。 很多人去明治神宮,都從JR原宿站走進去,但其實明治神宮很大,這個参宮橋,則是它另一個入口。

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  有沒有看到,前面那一坨就是明治神宮。今天晚上涼涼的,散步去吃飯,但是不知道要去哪裡,原本打算去新宿南口那裡晃晃,結果沿著十二社通り(じゅうにそう),一直一直晃下去,結果就走到了小田急線参宮橋駅拉。想說反正也沒來過,就來這裡吃個晚餐算了。

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  走下去的斜坡,可以看到車廂。

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⑫(1)

今日はすごい人混みだったね。

1.日曜日だったせいかしら。

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⑪(3)

佐藤先生のご意見、

また伺わせてくださると幸いです。

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⑩(1)

遅いね、田村君。どうしたのかなあ。

1.あの人のことだから、すぐ来るさ。

2.誘いに行こうか。

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  接著上一篇,車站前面有的昭和之街,月光之路,裡面都是卡拉OK以及飲食店,有點像是迷你版的歌舞伎丁。

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  因為入口很小,稍不留意就會錯過。

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  現在因為是大白天,所以店都是關著的。

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  最近迷上了一部日劇,叫做「孤独のグルメ」...其實也沒有說迷上拉,只是我還蠻喜歡看主角到每個車站下車亂走,找尋美食的情節。不太需要花大腦。

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前幾集剛好主角來到了東中野,於是突然想到,從我家走過去,可以沿著河岸散步,而且大概只需要半個小時而已ㄝ。

http://www.pideo.net/video/dailymotion/e59725e23299844b/

這是影片連結,我不確定台灣能不能看,網站有沒有鎖國外。

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「港の見える丘公園」,第一次知道這個地方,就是看很久以前的一部日劇「あきまへんで!」才知道的。那時候我才10幾歲,一個人自助旅行來東京,也不忘來橫濱散步。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%82%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%B8%E3%82%93%E3%81%A7!

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   他就在剛剛PO出來的山下公園附近,走過去爬個小山就到了。爬的途中會經過大使的家的遺跡。

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横浜雨天散歩!我超喜歡橫濱的悠閒,尤其是雨天!^o^

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  橫濱總是不會有太多的人,再加上我這個人很奇怪,喜歡來個雨中散步,也因為現在副都心線,東急東橫線,みなとみらい線,三條線都已經互通了,雖然橫跨三個不同的鐵道系統,但是可以從新宿坐著,都不用換車,等於坐著不動,就可以直達元町・中華街。

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  很久沒來橫濱了,第一站當然是來山下公園。不過覺得橫濱很像變蠻多的,變得更舒服了。

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