吃飽後,當然就是要去散步,這個沙漠城堡,光是在裡面走,你也會覺得非常有趣。

IMG_1372D.jpeg

IMG_1374D.jpeg

然後到處都有噴泉的造景

IMG_1379D.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

飯店給我很好的房間,位於最高處的二樓。

IMG_1270.jpeg

IMG_1271.jpeg

IMG_1272.jpeg

IMG_1268.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1001夜的故事中,只要你對神燈精靈許願,就可以在國境邊緣的沙漠中央變出一座大皇宮。

IMG_1241.jpeg

現代阿聯酋土豪則是運用鈔票的魔法,也在離杜拜車程3.5小時的、什麼都沒有的沙漠中,變出一座奢華度假宮殿,讓你身處古代人只有在幻想當中才能神遊的阿拉伯神奇國度之中。

IMG_1225.jpeg

錢,就是一種魔法。本身沒有任何價值的一張紙,印上幾個數字,全世界的人都為之奴役。這種以借據形式的,對於你未來承諾的一套信用系統,僅存在於人類之間。倚靠的,就只是人類共同的信念。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這真是個搞死觀光客的最大清真寺!

IMG_0843D.jpeg

我的飯店離這裡很近,但是入口處標示不明,到處找繞了3、40分鐘,還逼迫你去走很長的隧道。很難找到。

 

IMG_0846D.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

阿布達比,除了羅浮宮,大清真寺,法拉利什麼碗糕的以外,其實沒什麼太大的景點。

IMG_0794.jpeg

  這個觀景台其實是在飯店的樓上,但可以眺望整個阿布達比,其實還是可以來一下。

IMG_0797.jpeg

IMG_0803.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

去過巴黎的羅浮宮,怎麼能不來阿布達比的羅浮宮走走呢?

IMG_0642.jpeg

而這個羅浮宮,還真的浮在水上的浮宮耶!

IMG_0636.jpeg

但我沒有藝術細胞,反正也看不懂。根本不知道什麼是鎮館之寶,不,應該說,原本史上拍賣價最高的達文西「救世主」,應該是這裡的鎮館之寶才對,但...

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

麗池卡登的villa區,除了有獨棟的以外,還有威尼斯主題的。讓人家真的誤以為來到了威尼斯。

IMG_0574.jpeg

因為是飯店內的街區,所以路上沒有閒雜人等,我就是喜歡這樣的感覺!

IMG_0581.jpeg

IMG_0579.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

阿布達比是杜拜隔壁的酋長國,這一天來這裡待一天,住麗池卡登。

IMG_0624.jpeg

飯店超大,除了主棟以外,還有很多villa棟,下次有機會再來,應該住看看villa的。

IMG_0622.jpeg

IMG_0620.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Armani Hotel的早餐超好吃,而且種類繁多。

IMG_0494.jpeg

早上七點開始,因為時差關係,我五點多就起床了,所以我們是第一組進餐廳的客人。一直吃到七點40幾,快吃完了,第二組客人才進來。

IMG_0488.jpeg

他們東西不只種類繁多,還很好吃,有來住這一間飯店的話一定要訂他們的早餐。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Downtown散步玩後,當然就是要進去Dubai Mall裡面晃晃啦!

IMG_0389.jpeg

但說實在的,我對shopping也沒什麼興趣,要買東西,東京更好買。

水族館,也是看看外面的就好了,就不想進去看魚了~

IMG_0392.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

入住Armani酒店後,其實也累了。下午,就在酒店附近散步就好了。

IMG_0306.jpeg

這裡是杜拜Downtown,也是最熱鬧的地方,因為杜拜塔太多人排隊要上去觀景台,我就不去了。反正我已經住在裡面的酒店,實在沒必要再花錢爬上去看view,是因為我對view也不是很感興趣。當然,如果是我買房子,一定是要挑view的~

IMG_0297.jpeg

IMG_0299.jpeg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

杜拜市中心的五星級酒店,不知道要挑哪一間,想說就直接住在杜拜塔裡面,感覺比較有紀念意義。

IMG_0267.jpeg

IMG_0196.jpeg

IMG_0213.jpeg

雖然我並不是Armani的愛用者,但住住看他們的酒店也是不錯。整個酒店充滿精品店的感覺,隨時散發著一種香氣。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

因為武漢肺炎,被迫鎖在國內(日本)三年,終於迎來旅遊曙光。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    這次回台北三個星期,原本會一直住在大倉,但因為沒有那麼多天數可以訂,所以最後一星期改訂老爺大酒店。

IMG_8942.jpeg

    房間明顯有年紀了,因為天花板有點矮,窗戶也只有一半不是落地窗。不過因為有重新裝潢過,整體感覺還是很溫馨。

IMG_8944.jpeg

    飯店給我們六樓的房間,看出去剛好是中山北路的林蔭大道,非常舒服。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上一篇貼出大倉的行政套房,這一篇,就來PO出我原本住的房型:大倉雙床房

IMG_8606.jpeg

    對的,上圖就是上一篇文章提到的,一堆國旅團塞爆飯店大廳的景象。

IMG_8609.jpeg

   這間就是我們住的第一間房間,有異味的那一間。事後回想,很有可能那個味道來自於地毯。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我大概每次回台北,住的飯店都會選擇大倉,因為它新,房間又大。

不過自從我上次2018年回去之後,對它就有點失望,因為已經開始有年久失修的感覺出來了。

IMG_8638.jpeg

    作為五星級飯店,又是日系飯店,時常保持房間的整潔以及維護,我覺得是最基本的。不過上次2018年回去後,卻發覺明明是禁菸房,但房間卻有煙味,桌子以及櫥櫃設備明顯有劣化的痕跡。

這次因為武漢肺炎,連續四年沒有入境台灣,2022年回台時,決定再給它一次機會。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我應該是最後一批住防疫旅館的人,因為之後0+7防疫旅館就要退場了。

38CAF3EA-7F8D-450D-B4E3-6F8C294D61BE.jpeg

這間美麗信的評價還不錯,但我覺得房間裝潢有點舊。不過服務倒是蠻好的。

F9D8B836-7463-41C8-A6EA-B5EF586C1DB2.jpeg

雖然都是透過Line聯絡,但回訊還蠻即時的,選餐點餐也蠻方便的。東西不夠也都可以叫他們補。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原本我都搭ANA的商務艙,但要訂票時(還沒公佈免隔離與自由行),ANA兩張商務艙東京台北來回,就要60萬日幣,長榮只要33萬,差太大,所以改搭長榮!

結果昨天一查,現在已經公布台灣免隔離以及日本自由行後,ANA兩張商務艙更是漲到90幾萬日幣,長榮也漲到了40萬日幣,真的有夠誇張!

AF0E22F8-1F78-4B60-84D5-412DD2D33DBF.jpeg

然後很奇怪,經濟艙沒什麼人,商務艙卻一堆人!然後商務艙的空姐也一堆!

是現在(還沒開放自由行時)會去日本的人,就是很有錢,一定商務艙就對了是不是!

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

已經很久沒有寫部落格了,隔離期間很無聊,閒著沒事就來亂貼文!

連續四年沒有回台灣,本來想說現在可以只隔離三天,就老早訂好機票與隔離酒店,但一切安排妥定後,突然公布1013起,台灣就免隔離,

也就是說,我關完出去後,就剛好免隔離,這幾天都白關的!

7DD863AB-7FC5-4ADC-9FA5-AAA8CB455B6A.jpeg

 不過也好,現在日本機場超空,等11號日本開放免簽自由行後,大概機場又要爆了!

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#20 人氣地段排行榜2022】(部落格特別分享)

 

    每年到了一至三月的租屋旺季,總是會有許多網路文章,或者電視節目在報導當年度的人氣城市(車站)排行榜。而且這樣的排行榜調查,往往不只一個,各家不動產情報網站都會推出自家統計的版本。

 

    2022年,由不動產情報網SUUMO所做的前十名,依序分別為:橫濱、吉祥寺、大宮、惠比壽、浦和、目黑、新宿、品川、池袋、鎌倉。由另一間不動產情報網LIFULL HOME's發表的前十名,則依序為:本厚木、大宮、柏、八王子、西川口、葛西、三鷹、蕨、千葉、川崎。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#19 「首都圈」與「東京都23區」】部落格特別分享

 

    2013年起至2017年的這一段時間,日本的房地產已經漲了一波,但因為2020年還有一個奧運題材,在還沒有利多出盡的前提下,2017年至2019年的新成屋以及中古屋市場,大致上還是維持著盤整緩漲的局面。但「都心」與「市郊」,可說是兩樣情。

 

--------------------------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#18 空屋稅】

 

       感謝各位讀者的支持,《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書已經在市面上各大書局順利上架,各大網路商城訂貨的朋友也已經陸續收到貨。

 

    托各位粉絲的福,預購時即衝上預購榜前五名,上市後也順利上榜博客來商業理財類的新書榜以及7日暢銷榜。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#17 小套房的風險】

 

    買日本房,除了富裕階層購買數千萬、甚至是上億日圓的房產外,也有為數不少的小資族搶買日本的小套房。對比台灣動輒數百、甚至上千萬台幣的小套房,日本的小套房,有些只要五、六百萬日圓,東京精華區的可能只要個1,000初頭萬日圓即可入手,可說是門檻相當低。

 

    投資型的小套房又分為10㎡〜18㎡(約35坪)左右的「1R蚊型套房」以及20㎡〜30㎡(約69坪)左右的「1K出租套房」兩種。本篇,主要講述中古的「1R蚊型套房」的風險,至於「1K出租套房」,在今天剛出版上架的《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書中有詳細介紹,還請各位買書回家,細細品味。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#16 投資一棟木造公寓】

 

    如果向日本人提到不動產投資,大部分的人腦袋會浮現的,大概就是買一棟這種「一棟木造公寓」,然後當包租公吧。這種一棟木造公寓,日文叫做「アパート(Apartment)」,除了木造以外,現代也蠻多使用輕量鋼骨結構的物件。而這些物件,大多是兩層樓,較小型的約46戶、規模稍大的812戶、更大一點的甚至也有數十戶規模的。

 

    一般而言,一棟木造公寓比起一棟RC大樓要便宜許多,少則四、五千萬日圓,多則至一、兩億日圓不等。也因為進入的門檻不高,因此有許多上班族存了一些錢後,都會透過銀行融資的方式,來實現自己當包租公的夢想。第一間經營穩定後,就買第二間,就這樣一步步擴大自己的資產。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#15 惱人的噪音問題】

 

    住在公寓大廈(マンション)裡,最惱人的,莫過於噪音問題了。如果你的左右鄰居是個沒水準的人,那你可能就得天天忍受他的噪音攻擊。往往這種噪音問題,都是導致鄰里間失和、對立的導火線。

 

    在日本,噪音引發的鄰里問題相當嚴重。最有名的,應該就是70年代神奈川曾經發生的「鋼琴殺人事件」了吧。行兇者因為受不了樓下住戶長期練鋼琴的吵雜聲,憤而將母女一家三口殘忍殺害的兇殺案。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#14 管理費與修繕積立金,多少錢才合理】

 

    購買日本的房屋時,除了每年都要支付固定資產稅以外,如果你購買的產品是公寓大廈型的區分所有權物件,那每個月還得繳付「管理費」以及「修繕積立金」這兩項費用。也由於這兩筆金額都還蠻高的,因此銀行貸款給你時,多半也會連同這兩項一起併入衡量,評估你的還款能力。

 

--------------------------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#13 獨棟透天產品的優缺點】

 

    日本的獨棟透天與我們台灣的不太一樣。例如我們說的「透天厝」,多半是指35層樓,以鋼筋混凝土(RC)結構建成的一棟建築。但日本的「戸建」,則是以木造或輕鋼骨結構的兩、三層平房為主,近年也蠻流行只有單一層樓的「平屋」,反倒是RC結構的透天較少。

 

--------------------------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#12 公寓大廈產品的優缺點】

 

    日本人買自住房時,最常見的論爭,就是要買「公寓大廈(マンション)」,還是要買「獨棟透天(戸建て)」。

 

    公寓大廈大多都有方便的公共設施、大廳,且在安全層面以及隱私層面也較高。出入時需要經過大樓玄關才可進入各自的單位,相當於多了一道的安全防護,而且也比較不容易被外人特定出自己住在哪一間房間。若你居住於較高樓層的部分,則可能有不錯的眺望、採光也較充足,且24小時都可以在自家大樓內丟垃圾,對於忙碌的上班族而言,非常方便。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#11 塔式住宅產品的優缺點】

 

    塔式住宅日文為「タワーマンション(Tower Mansion)」,是一種樓高超過20樓以上的超高層、呈高塔形狀的公寓大廈式住宅。早年由於這類型的建案並不多,較為稀有,因此價位也相對保值。但近幾年來因廣受首購族及節稅族的喜愛,供給數量大增,因此塔式住宅已不像以往那樣具有特殊性以及稀少性。

 

    據統計,1990年時,日本全國僅有44棟塔式住宅,2010年則是成長到了796棟。翻開最新2021年的統計資料,全國已來到了有1,427棟之多。而這當中,光是第一名的東京都就佔了458棟、第二名大阪府佔255棟、第三名的神奈川縣也擁有139棟。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#10 如何從量價關係來判斷社區價值】

 

    東京都心精華區的公寓大廈新成屋價格飆漲,導致許多首購族無力負擔,只好將目光轉移至中古屋。但中古屋市場,本來就每個社區良莠不齊,即使兩個社區相互為鄰,地段相同,但不同的產品規劃、管理的好壞、住戶的素質,都會影響其本身的價值。

 

    房市市況很好的時候,群魔亂舞,不好的產品也會因為有獲利空間而在市面上橫行。對於不動產市場不熟悉的海外投資者或者是首購族,往往就會因此而誤入雷區,到最後不僅買貴了,落得房價損失慘重外,住起來也不舒服。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()