TiN's Blog

  日本的樣品屋，如果已經是成屋了，往往都會在其中一間裡面，就直接做成實品屋，讓你可以很容易地體驗加劇的擺設跟動線。

  這是我今年初購屋時，參觀的其中一間實體屋。2LDK，大約77平米。雖然動線跟格局都不錯，但我沒有考慮這間的原因，是因為我喜歡邊間（角部屋＜かどべや＞）。除此之外，我覺得這間其實不錯。當然，現在早就賣掉了。

  日本人是一個很喜歡包裝的民族，連預售屋的廣告也不例外。

  一般來講，你如果在網路上看到某個案子你很有興趣，可以填寫住址跟他們要詳細資料，他們會免費寄給你。不過讓我很傻眼的是，寄來的東西，跟網路上你看得到的資訊幾乎是一模一樣，只不過是紙本的而已。但包裝的確包得很漂亮。

  一開始會想說，那這樣寄來到底有什麼意義？？就跟網路上看到的一樣啊？？

  結果過了一陣子，同一建商只要有新案子或其他類似的案子，就會寄ＤＭ給你。說穿了，就只是收集你的個人資料而已！

  台灣人治產，跟日本人置產的預算，考慮的點完全不同。例如，台灣新婚小夫妻，兩人年收只不過六十萬左右，但卻考慮買到一千萬的房子。而日本人的想法跟台灣人不太一樣，這裡ＰＯ出各個所得層的購屋預算，與貸款金額等統計資料。內容摘自SUUMO 2013.08.27號。你也要瞭解一下日本人，才知道你買的產品以後有機會要出貨給誰。一樣，受限於系統設定，如果你覺得看不清楚圖案，請將滑鼠游標移至圖片上，按右鍵，然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。

～～～ 用語翻譯如下 ～～～

世帯年収：家庭年收

シングル男性：單身男性

 「房子只會越來越貴，再不買只會更買不起」！！ 這種論調，你在日本絕對聽不到。日本的房市，跟台灣截然不同。由於連續二十幾年的通貨緊縮，讓他們薪水，物價，房價往下掉。不像我們是處於通膨的局面，當然我們的房子會漲（只是漲得有點誇張）。

  在日本人的觀念裡，房子買了，一定就是會跌價。只是因應不同的區域，跌幅不盡相同而已。又因為他們上班族，工作方式，工作形態的限制，讓他們除非是成家立業，不然不會想要買房子來自住，因為不知道什麼時候得調職。

  就因為房價會下跌，因此日本的租金高投報，也只不過是在彌補往後折舊的損失而已。扣掉夭壽貴的稅金，其實如果日本投資房地產，不見得能賺到錢。（好拉，安倍如果成功脫離通膨，加上奧運加持，也許有機會賺到一點增值才拉。但是就算大漲兩成，扣掉資本利得扣稅30%，在一些有的沒的仲介費用跟稅金，進你口袋的少得可憐，不像前一兩年台北這麼好賺）。也因為這樣，日本的法律還蠻保障房東的，例如租屋時除了要押金外，還要「禮金」送給房東花。續簽約，還得要一筆「更新料」。如果不續租，還會被東扣西扣，扣掉房間折舊，家具折損的費用。

  就因為房價會下跌，如果你要投資，除了東京以外，真的不能碰。但如果你要自住，哪裡都可以，當然拉，自用啊。你在北海道成家立業，你總得買北海道的房子吧。

  好了，不講投資了，難道東京的房地產買了一定跌嗎？當然不。如果是vintage mansion, 甚至還有機會大賺喔。只是你有沒有能力挑選到「地段，環境，可及性」俱佳的住宅，又或是具有「市場性，效用性，稀少性」的商用不動產囉。

  最近東京房市真的好得有點誇張。二十幾年來，中古屋很少像現在這樣開高價，然後物件瞬間秒殺。朋友最近找房子找得很辛苦，價位不是主要的原因，是因為好物件其實都已經被秒殺了。另一個朋友更誇張，兩天前看到一個四千多萬的物件，考慮兩天，剛要開始談，居然已經成交了。日本房是跟台灣些許不同，中古屋就跟車子一樣，有人住過，就會折舊。十年屋，大概只剩新屋時的房價大概八九成。三十年屋，可能只剩六成不到。基本上，日本跟台灣不太一樣，不會玩那種「殺很大」的遊戲，基本上開價跟成交價差不了幾趴，頂多給你意思意思去個尾數罷了。從最近的開價來看，中古屋開價已經接近區域新屋的價位了。（買中古屋跟買新屋的稅率，所要初期費用不一樣，以後有機會再談。）

  新中野，雖然離新宿也很近，但是基本上我覺得環境不太優。（３３平米）

  中野坂上，則在剛剛那個新中野的前一站，有「大江戸線」跟「丸ノ内線」交會，附近也蠻方便的，走到西新宿大概十分鐘。機能很棒，如果你晚上在新宿玩得很晚，其實走得到家。（３９平米）

  由於日幣大幅度貶值，安倍經濟學，再加上2020東京申奧成功，最近吹起了台灣人到東京置產的狂潮。聽說去年一年，台灣人就買了東京約100億。加上日本下個月跟明年，都要將消費稅調整至8%，10%，使得原本不買房子的日本人，最近也開始興起了一股置產風潮。

  由於我在台北房市有幾次交易經驗，東京也稍有經驗，最近陪很多想要在東京置產的朋友到處走透透。才知道原來最近中古屋的熱銷，並不只是媒體的誇大。很多次，朋友想要買的房子就這樣賣掉了，跟他插身而過（幸好我買得早）。因此最近我仍然加緊腳步，假日就陪朋友去看屋。這個分類將我搜集到的一些資訊ＰＯ出來跟大家分享。別期待有太多的專業，因為我不是房仲，觀念也不一定正確，純粹分享。

   第一篇，分享這期的ＳＵＵＭＯ所提供的價格表，供大家參考一下。圖像太大，無法全部顯示，請將滑鼠游標移至圖片上，按右鍵，然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。