TiN's Blog

 「房子只會越來越貴，再不買只會更買不起」！！ 這種論調，你在日本絕對聽不到。日本的房市，跟台灣截然不同。由於連續二十幾年的通貨緊縮，讓他們薪水，物價，房價往下掉。不像我們是處於通膨的局面，當然我們的房子會漲（只是漲得有點誇張）。

  在日本人的觀念裡，房子買了，一定就是會跌價。只是因應不同的區域，跌幅不盡相同而已。又因為他們上班族，工作方式，工作形態的限制，讓他們除非是成家立業，不然不會想要買房子來自住，因為不知道什麼時候得調職。

  就因為房價會下跌，因此日本的租金高投報，也只不過是在彌補往後折舊的損失而已。扣掉夭壽貴的稅金，其實如果日本投資房地產，不見得能賺到錢。（好拉，安倍如果成功脫離通膨，加上奧運加持，也許有機會賺到一點增值才拉。但是就算大漲兩成，扣掉資本利得扣稅30%，在一些有的沒的仲介費用跟稅金，進你口袋的少得可憐，不像前一兩年台北這麼好賺）。也因為這樣，日本的法律還蠻保障房東的，例如租屋時除了要押金外，還要「禮金」送給房東花。續簽約，還得要一筆「更新料」。如果不續租，還會被東扣西扣，扣掉房間折舊，家具折損的費用。

  就因為房價會下跌，如果你要投資，除了東京以外，真的不能碰。但如果你要自住，哪裡都可以，當然拉，自用啊。你在北海道成家立業，你總得買北海道的房子吧。

  好了，不講投資了，難道東京的房地產買了一定跌嗎？當然不。如果是vintage mansion, 甚至還有機會大賺喔。只是你有沒有能力挑選到「地段，環境，可及性」俱佳的住宅，又或是具有「市場性，效用性，稀少性」的商用不動產囉。

   2013.09.03號 的ＳＵＵＭＯ，提供了想要購買住宅的人，提供了PBR值的統計表。所謂的PBR值，就是將當地的中古屋的平均價格，除以當地新成屋的平均價格。當然，值越高的地方越保值。不過由於是平均價格，因此不見得適用於每個個案。不過購屋時還是可以當做一個重要的參考指標。看看吧！！

 【以下為東京都，右邊區部】

【以下為東京都，左邊市部】

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