看這則文章之前，我們先來看看這個好笑的YouTube影片。「星期天的試音時間」。相信你聽了之後，應該已經笑掉大牙了吧。
我們台灣不動產的廣告，常常會像這段影片一樣，什麼「敦化生活圈五分鐘」，結果可能在木柵。它的五分鐘，是指晚上沒車時，又全部都是綠燈的情況，用飆的才會五分鐘。又或者是建案名取得很聳動，例如什麼「仁愛御苑」之類的，但其實根本不在仁愛路上。但作為廣告行銷，這樣的手法，似乎在台灣已經見怪不怪，而且消費者們已經養成了如何辨別是非的能力。
不過像這類的說辭，基本上，在日本的不動產業界，絕對不會出現。日本對於建案廣告時的規則，其實還蠻嚴格的。仲介要做廣告，至少有1.宅建業法、2.不当景品類及び不当表示防止法、3.不動産の表示に関する公正競争規則等，一堆法規來規制。為了就是保護我們這些手無寸鐵的小蝦米。
記得我以前在台灣，網路上看到一個很喜歡的物件，結果打電話給仲介之後，對方說「啊，那個要看，要先付個三千元的看屋費用」「不好意思，那個物件已經成交了」。接下來就開始推銷你其他的產品，而且還不止一次這樣。讓人不免懷疑，是不是那個「如似夢幻」的物件，根本不曾存在。這在日文中，就叫做「おとり広告」，對拉，就是像是「誘餌」一樣，用來吊你來電的廣告手法。當然，這種行為，在日本的宅建業法，有很嚴格的規範。就連真的只是剛成交，日本的房仲也不能放在網路繼續宣傳。因為這等於觸犯了宅建業法，重者是可以吊銷執照的。
此外，對於大小的標示也有相當精準的定義。例如你表示「一畳（いちじょう）」的大小，大概是多少呢？每個塌塌米又不是剛好一樣大，因此法令就規定，你標示「一畳」，就得用「1.62平米」這個數字去換算。之前大家都說二畳等於一坪，現在有了這樣的規定，就很明確知道說，其實二畳根本不到一坪。不只要求數據精準，連格局的標示都管很嚴：假設你的室內只有六畳，但是格局硬是標示為（LDK, Living Dinning Kitchen），想也知道9.72平米，怎麼可能做成一房一廳，因此甚至連這樣子的情況，在日本不動產業界的廣告，都是禁止的。
另外，距離呢？「走到車站八分鐘」，這種標示，每個人的腳程都不一樣，因此就規定，若要標示分鐘數，一分鐘必須等於80m。
還有，我們台灣的建案，都很喜歡什麼海景第一排，台北第一高樓之類的字眼，日本法令有規定，如果沒有合理的根據，這些字眼是不能使用的。例如表示完全無缺點的：「完全（かんぜん）」「完璧（かんぺき）」等，因為現實生活中，沒有100分的物件，所以完美無缺理論上是不可能的，因此這些字眼禁用。此外，用來表示比其他公司還要優良的字眼，如：「日本一（にっぽんいち）」「超（ちょう）」「当社（とうしゃ）だけ」，基於公正競爭的原則，禁用。還有，「特選（とくせん）」「最高級（さいこうきゅう）」「格安（かくやす）」「完売（かんばい）」，這種讓你覺得很便宜的促銷字眼，也禁用。
以及，新成屋「新築（しんちく）」，只能用於完工後未滿一年的房子，如果建商完工後，賣了一年還沒賣完，就算沒人住過，廣告詞上也不能打「新築」。
這些規定對於消費者的確是比較有保障，台灣政府應該考慮學起來啊。
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