TiN's Blog

  東京的不動產最近夯，大家都知道。不過由於東京的投資客以及投資市場比台北成熟許多，投資物件價高了，無利可圖了，自然會開始下跌。看來東京的物件，不會像台北這樣，雞犬升天。不過反觀高級住宅等產品，似乎只有漲不停。可見對於日本投資客而言，「投資品」與「蒐藏品」分得很明確，不會對於錯的產品隨意追高。

  此篇報導取自於日本不動產權威紙「住宅新報」2014.07.15號。文中提到的網站「楽待」http://www.rakumachi.jp/ ，雖然和ＳＵＵＭＯ以及ＡＴ　ＨＯＭＥ一樣都是房仲網路平台，不過營運此網站的「ファーストロジック」公司專做投資物件，因此公佈的數據也多以投資角度為主。文中提到，六月份，無論是一整棟出租大樓（Mansion）或者一整棟出租公寓（Apartment），刊載價格以及詢問價格都有下落的頃向。尤其是整棟出租大樓，更是今年來的新低點。此公司分析，也許受到消費稅增稅的影響，導致買氣不如以往。畢竟會買這種一整棟出租產品的人，多為專業投資客為主，並使用槓桿購入，且多以經營的角度在投資這種產品。因此，若稅制上以及物件價格，加上利率等因素，讓投資客感到無利可圖，自然不會追高。

  反觀，分售小套房（区分マンション），因為這種產品便宜，屬於較無經驗的上班族投資客，以及菜籃族會進場投資的標的，加上安倍經濟學及投資聲浪不斷，讓人們認為整體房價趨勢還是看漲，因此這種分售套房，隨著許多小資族以及菜鳥投資客的搶進，反而持續上漲，並且缺乏好貨色。

  另，本篇文章雖然無提到高級住宅部分，但就我自己最近觀察的結果，高級物件因為受到人手不足，以及原物料上漲，加上精華地段鮮少有大規模基地釋出等因素，價格更是直直漲。也因為稅制上，高級住宅若登記成自用，較投資一棟產品便宜許多以外，這種高級住宅又是富裕層壓縮資產評價用來做節稅對策的好工具，同時也因為這些產品本身的「珍・稀・絕」，多了一層保值（炫富）的功能，讓這些物件更是漲不停。看來就如去年東洋經濟的預言，東京不動產正走向兩極化。