我們投資房地產，最關心的，無非就是如何買到漂亮的價格了。但東京不動產市場的生態跟台灣截然不同，我聽聞很多人，都說買了之後，才知道自己原來買貴了。只要買貴，這個投資賠錢的機率就很大，因此事前的功課一定要做足。
台灣的政府，為落實不動產交易制度，於2012年8月份實施了實價登錄政策，從此之後，台灣的民眾買屋，就有個依據可以查詢，不怕自己是否弄不懂行情價而買貴。
日本雖然也有相關的制度，不過這一點，我不得不說，台灣做得好多了。相較於台灣登記的義務落在代書身上，日本登記的義務落在仲介業者。日本的宅建業法有規 定，當仲介業者接到「專任媒介契約」時，需要將資訊登錄到「指定流通機構REINS的」網站。同時，業法也規定，一旦物件成交，仲介業者必須立即通知指定 流通機構，將物件下架，並告知成交的價格以及成交的日期。因此我們一般消費者也可以透過REINS的一般公開網站，查詢到成交價。
不過如果仲介業者簽進來的約，屬於「一般媒介契約」（也就是可以拿給複數的仲介販賣），則沒有登錄到REINS的義務。自然它成交了，也沒人知道成交價是 多少。此外，即使是「專任媒介契約」，我在之前的文章說過，日本的不動產業者很多很皮的，成交價也不見得會乖乖登錄，被發現也頂多就只是指示處分而已，也 就是頂多被口頭告誡而已，因此實際上，很多成交價都查詢不到。更何況，REINS只是一般公益社團法人而已，根本沒什麼公權力可以強迫登錄價格。關於這一 點，我不得不給台灣的政府一個讚！
而如果是建商發售的新成屋呢？由於建商都是自己大批銷售，因此並不是像中古屋這樣的「專任媒介契約」，所以也沒有登錄到REINS的義務。因此新成屋價格，只有建商跟買的人知道而已。
下面的連結為REINS的實價登錄網站，有需要的朋友可以進入查詢：
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
另外，由於國土交通省每年必須發表「公示地價」，因此在物件成交後，國土交通省也都會發函給物件取得者，要求回報成交價，以利公示地價的判斷。不過這也只 不過是「問卷調查」形式而已，並沒有法律上的約束力。因此也許多買方不願意回報，也懶得回報。因此兩個實價登錄網站，說穿了，都只是形式上的而已。不過沒 魚蝦也好，總是還是有些人會乖乖登錄的，也許裡面剛好就有你需要的資訊也不一定。祝投資愉快！
下面的連結為國土交通省的實價登錄網站，有需要的朋友可以進入查詢：
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
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