由於現在東京的中古屋市場太旺，有些屋主惜售，因此好一點的物件都一貨難求。因此台灣做日本線的房 仲業者，許多早已放棄中古市場這一塊，改由代銷建商的新成屋。因為中古屋流動速度實在太快，根本直逼股票交割，因此台灣的業者無法掌握。但如果是跟建商一 大批談來賣呢，至少可以確保貨源，才不會發生客人決定要買，結果物件已經先被其他日本人搶走的窘境。
不過一般來說，如果你買東京的全新小套房，那你買到的價位應該就是整個大樓，從落成到拆除之間，他的生命週期中的最高價位了。有別於兩房產品，由於小套房只有投資客會買，因此效用差，二手時的轉賣價格只會被依照收益還原法，價格大砍特砍而已（我不知道講了幾百遍了）。
舉例來說，一間全新套房，分售時若售價為3000萬日幣，那麼，很有可能10~15年後，拿出來再賣時，價格很有可能只剩2000萬～2300萬日幣之間了（先不考慮通膨因素）。
那為什麼在東京，全新套房還是賣得嚇嚇叫？日本人是笨蛋嗎？當然不是。因為它是全新套房，建商有辦法幫你全額貸款，讓你用10萬日圓就當包租公，算是輕鬆就可玩的高槓桿遊戲。另外，其實全新小套房還有一項功能，就是「節稅」。
由於「全新屋」變「中古屋」，其「價值」減損很快。且在日本，建物的折舊是可以算入折舊攤提（減価償却）的。而日本的所得稅跟住民稅又很高，因此只要你的薪水越高，繳的稅金越重。
而全新出租套房，由於攤提折舊尚有很大的空間，因此可以計入你的費用，節省稅金。例如本表，年收都是七百萬日圓的人，如果你買了一個可以年收租100萬日 圓的小套房，除了有租金收入外，一年又可節稅約18萬日圓左右。換個角度想，也就是說，如果你的收入不高，或者不是在日本領薪水的人而言，全新套房是完全 沒有節稅用途的。
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