TiN's Blog

但2015年下半年後，由於國際情勢改變，油價又直直落，連帶使得股市也不太好。日圓又是屬於避險貨幣，因此熱錢再度流進日幣來避險也就不足為奇了。當然，後續會怎樣？我也不知道。日圓先生榊原英資認為會漲到兌美金110，若台幣美金的匯率一樣維持在目前的33.7不變，很有可能台幣兌日幣就會漲到 0.3左右。若台幣也跟著競貶到市場上所說的34.5，那麼兌日幣就會漲到0.313。

當然，市場也有另一派，認為美國今年開始的升息步調，同時又因為日本的通膨目標2%難以達成，因此日本的低利率政策將會持續，不會跟隨美國升息。同時，也 預測日銀將會持續、或者是更猛烈的量化寬鬆。因此也有專家認為有可能日圓兌美元跌至135區間。若台幣仍然在33.7不動，兌日圓就是會跌回之前的 0.249。不過就現在台幣也在跌的情勢來看，要回到當初了0.249，似乎有難度。

無論哪種說法，都只是預測。專業的財經專家都有正反兩種不一樣的聲音了，更何況是我們一般人，更難抓準匯率變動。

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這次有幸接受本期壹週刊，Sway大哥的『專家帶看房』簡短的訪問。就有提及，現在確實不是個將台幣換日圓，來買日本房的時機點。若以5000萬日圓的房價，前後就差了225萬台幣，動輒3~4成的自備款，在匯差上也是一筆不容小覷的數目。也因為近期日本房價上漲，日幣又回漲，現在以台幣換匯購日屋，價位 上變得已經不是那麼「親民」了。

兩年前0.29時，因為日圓處於下跌趨勢，同時房價也還沒現在這麼高，因此可以藉由融資的方式來避險，匯差房價兩頭賺。但今年的0.29，並不像兩年前的 走勢那麼明顯，日圓究竟是往上，還是往下，很難看得準。房價往上或往下，也撲朔迷離。因此若以融資的方式，很有可能弄巧成拙，若是日圓反彈強升，你將會付 出比現在全額付清要更大的代價。而如果房價是續漲的，你放空日圓所賠掉的匯差還沒這麼痛，但現在根據日本的不動產報導，因為價位高漲，導致銷售鈍化，因此 價位還有沒有續漲的力道，這也很難看得準。就怕到時賠了匯差又賠了房價。

買海外屋，除了房價等大環境的因素，還有許多功課要做，例如匯率問題。再容我置入行銷一下，新書《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》已經上市，請大家多多支持。做好功課，才有機會買屋發大財！

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