比起90年代,現代日本的年輕人都不滑雪了。聽說長野縣的白馬滑雪場,比起全盛時期的2000萬人,掉到現在只剩550萬人。因為年輕人現在沒錢,沒興趣,沒物慾,不交際。只要有手機,一切搞定。
 
  你以為這樣滑雪場就經營不下去嗎?你錯了,反而現在白馬這邊很多歐洲人以及澳洲人來滑。聽說因為這裡的雪質非常好,所以一來都是十幾天。但,他們不是住飯店,是「買民宿」。一年只滑十幾天,但剩下的期間就委託民宿租賃公司幫他們短租給其他滑雪客賺房租。聽說這樣的房子,一間90平米,要價一億日圓。

  對,你沒有看錯,這個單價超過每坪360萬日幣,已經直逼灣岸地區以及西新宿的超高層塔式住宅的價位了。賺得回來嗎?聽說一晚可以租9~12萬日幣,投報率高達43%!只不過一年當中不知道可以租幾個月。不過就算一年只有租掉60天,投報率還是高達7.2%(當然還得扣掉成本,管理費等)。

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  同樣,北海道的ニセコ(Niseko)滑雪場,也是被香港以及中資以上述的手段大量入侵。不過北海道這裡更貴,單價每坪超過500萬日幣,直逼港區超高層單價。真不愧是外國人,拿港區的價錢來買北海道!這裡則是香港的開發商來蓋,然後賣給大陸人跟香港人。

  新聞一出,其實連日本很多的不動產業者都以為這是假消息,是建商為了炒作賣房亂放話的,不過經記者求證很像屬實。也難怪,這個價位實在有點離譜到。

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  而聽說這兩地買的,沒有一個是日本人。全部都是外國人。也真不愧是外國人,都有買房投資,資產配置的概念。他們會為了喝牛奶而養一頭牛,而自己不喝牛奶的時候,就把奶賣給別人喝。有錢人跟你想的不一樣,所以他們會有錢。所以其實我覺得「為了喝牛奶而養一頭牛」是正確的觀念,不過你要有看牛的眼光,要養到可以擠出濃醇香的好牛,不能養到快死的,連肉都很難吃的老母牛。

  像是這類型的投資,就是得要高投報,在你買的前幾年,就快快把資金全部回收回來。如果真的三,五年就可以回本,那這個投資不見得是個不好的投資。只不過要小心的是,如果外國人的滑雪風潮突然退去,你的房子,可能就得打折再打折,打到骨折都沒人接了。畢竟,這就是一個沒有本地客,只有外國客的不動產市場。

  不然就是,其實如果你很有錢,買一戶自己來享受,其實我想也算是享受人生。(如果我有100億,我就會買一戶。)

 

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