雖然說目前大多數日本人的現在仍沒有一定要買房投資、置產的觀念。但其實就我這幾年長住日本的觀察,最近的年輕人,在價值觀與思維上,正朝著兩個截然不同的方向改變。

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第一種人:極簡主義者

隨著時代的轉變,許多年輕人的觀念,也與他們爸媽那一輩的人有所不同。上一代的成功者,就是要五子登科,有房有車。然而,隨著日本終身雇用制的崩解,年輕人能夠找到正職工作,安穩過一生的人越來越少。貧富差距越來越大,年輕人能賺到的錢越來越少,要在房價高漲的首都圈買房買車,對於現在部分的人而言的確非常困難。此外,現在全世界的新趨勢就是「共享經濟」,年輕人也善用相關的App等,需要的時候,共享、共乘即可,不愛「擁有」。且科技日新月異,只要有一台智慧型手機,什麼都可以完成。家裡不需要音響、也不需要電視,更不需要一台桌上型電腦。喜歡聽音樂的直接線上購買、喜歡看書的直接下載電子書,完全不需要佔空間。就這樣,經濟情勢與科技的要素相乘之下,使得日本的極簡主義者越來越多,需要的空間也越來越小。

所謂的極簡主義者,指的就是過著極簡的生活,家裡只買真正需要的東西。對於不是每天需要用到的東西,也都發揮「斷捨離」的精神。東西用不到,不是拿去扔掉就是拿去APPメルカリ(Mercari)上賣掉。說好聽是「省錢」,說難聽一點,其實就是「沒錢」。也因為家裡沒什麼東西,房子自然也不需要太大。這些人不愛擁有,自然不會想要擁有房子,認為「租」個小房就好了。因為對他們而言,那就只是個睡覺的「箱子」而已。就算有買房,也不是買傳統三房,可能就買個中古一房(1LDK)產品,對他們來講,夠用就好。

不過換個角度想,這些極簡主義者的存在,其實對房市也不全然是壞事。既然有這些不買房的人,那我們當房東的,不就是穩定收租沒煩惱嗎?而中古一房的產品,原本在日本的流通市場裡,是屬於燙手山芋,因為沒人成家立業會買一房來自住。既然現在有這些極簡主義者願意來買,這也算是中古一房產品流通的活性化,不是嗎。更何況現在草食系的不婚族越來越夯,一定要結婚的人也越來越少。再加上老夫妻兩人如果老了,其實需要的空間大概也是一房就夠。也難怪最近日本有些專家還出專書來宣導投資中古一房(1LDK)。

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第二種人:頭腦有在想的人

在日本大企業穩定的上班族,在日本社會上被認為是成功的一群人。這些人,在銀行眼中是最好的房貸客戶。在現在這種量化寬鬆、負利率的時代,銀行的錢多到不知道要怎麼把這些爛頭寸貸出去。而將錢貸給這些穩定的上班族買房,對於銀行而言是風險最低的資金去處,因為大公司不太容易倒閉,員工薪水也很穩定。

以往,銀行對於自住房房貸的核貸成數多半只有八~九成,審核也從嚴。但自從負利率政策實施後,銀房放款的門檻就降低很多。全額貸、輕鬆就核貸的例子還真不少。而且根據統計,現在日本的雙薪家庭比例有逐漸攀升的現象。以往,都只有老公一個人在賺錢繳房貸,現在又多了老婆一起幫忙賺,等於房屋的購買力又加倍了。雖然這幾年東京的房價漲了三成以上,但由於目前的銀行貸款仍然維持低利率,房市似乎又沒什麼下滑的疑慮,因此許多「比較會想」的高薪夫妻,也認為與其繳房租,倒不如去買個超高層塔式住宅之類的,也比較保值。

據說最近許多倆人家庭年收合計一千三、四百萬日圓的家庭(老公,老婆各約年收六、七百萬日圓),也都勇於跟銀行貸款個七、八千萬來買自住宅。就這樣的收入與房貸的比例來計算,其實負擔也不算重。

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經濟情勢有望脫離「通貨緊縮」逐漸邁向「通貨膨脹」。負利率以及通貨膨脹的環境下,房屋將不再單單只是「消耗品」,而是可以投資獲利的「商品」,也是可以儲存財富的「工具」。或許未來會有越來越多日本人,會一改通縮時代「抱現金為王」的觀念,願意將財富轉換為房產,將價值儲存於房產上也說不定。不過,你也要買到會保值的物件…。

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