根據野村不動產Urban Net的調查,過去三年內,有高達32.6%的投資家將自己的物件賣掉,而這當中,去年2017年五月以後賣掉的比例高達44.7%。也就是說,今年一年來,很多投資家都開始在出脫自己手中的物件。

而為什麼要賣掉?大部分的人表示,是因為可以賣個好價錢,高價出脫。就有受訪者表達,2億日圓買的物件,以2.7億日圓賣掉了。甚至還有人說,十年前買的物件,以高於買價一倍的價格賣掉了,可見投資市場的熱絡。

這些「專業」?的投資家認為,現在可以高價賣掉,是因為奧運利多。而自從馬車公司事件後,銀行端對於這種投資物件的融資也開始緊縮,一般來說,融資一但開始緊縮,對於不動產價格,是有下跌的壓力。因此許多投資家認為,前面賺了租金,現在又賺了房價,是該跑了。

但,既然可以高價賣掉物件,代表買方對於目前這個高價是認同的。而之所以會認同現在的高價位,並不是因為認為房價會續漲,或者是收租力很好。這當中有許多買盤是有「節稅需求」的中小企業主,是買來節稅用的。因此現在是否是購買投資型物件的好時機?恐怕得再三考慮。

IMG_5143.jpg

 

創作者介紹
創作者 TiN 的頭像
TiN

TiN's 東京房市、日語知識 & 生活瑣事

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()