第一張彩色的圖，是日本國土交通省所發表的日本全國不動產價格指數的推移。綠色線條是大樓型產品，藍色是木造透天。
看這張圖，可以發覺一個很有趣的現象。雷曼風暴前，木造透天的價位比大樓型產品更貴。也就是說，一直以來，日本人認為有土地的透天厝，比起大樓型的產品還要好，因為有土斯有財，又有免費停車位。
但安倍經濟學後，我們可以看到木造透天的價位幾乎原地踏步，反而大樓型產品價位狂飆30幾%。
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一般來說，木造透天因為土地容積率本身的問題，大部分都是在郊區。而大樓型產品本來就是在地段好、交通方便、容積率高的區域（以前講過很多遍，不再詳述）。因此，我一直主張市中心或者離車站近的「大樓產品」資產價值高於「木造透天」。我自己也是絕不買木造透天產品。看來，我一直以來的認知並沒有錯誤。有價值的才會漲，沒價值的原地踏步。市場已經給出了答案。
大樓與木造透天厝的價值逆轉，主要原因有四：1.近年來住在郊區透天的人逐漸老去，陸續將郊區透天賣掉，換到市中心的大樓型產品。2.雙薪家庭的職住進接。3.節稅族狂買都心流通性高的大樓型產品。4.海外投資客多買都心精華區的大樓型產品。
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就是因為這樣的價格落差，我們可以看到第二張圖：木造透天價位似乎比起去年同期有微微上漲，但23區部分仍然是大樓型產品漲幅較大。
也因為大樓產品漲太多了，所以23區的成交量變低，減少了5.5%，也因為木造透天相較於大樓型產品，還算便宜，因此成交量大幅增長了25.9%。
今後，木造透天的價位是否落後補漲？我認為即使有，幅度也不會太高（因為上述的四個原因）。至於大樓型產品會不會下修？我認為即使有，下修幅度也不會太大。一樣還是因為上述四個原因沒有改變。
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當然，都心精華區的木造透天，甚至RC造豪宅透天，或者位於商業區，能夠做成簡易宿所，增加收益的木造透天，又與上述的邏輯不同，不可混為一談。
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