最近話題很火紅的，就是這一號人物，電商ZOZO TOWN的社長，前澤友作。除了他即將上月球外，他還有一個家喻戶曉的明星女友：剛力彩芽。
為什麼提他呢？因為聽說他在千葉，買了一塊500坪的土地，花了100億日幣正在興建豪宅。
來，這裡問各位一個問題。如果你是銀行放貸的專員，社長這個不動產要你估價，你會怎麼估？這邊的土地價格，大概一坪80萬日幣。也就是說，社長買500坪的土地，光是土地價格就大約是4億日圓。
社長在4億日圓的土地上，花100億日圓來蓋豪宅，你會估他104億日圓，然後貸款給他9成嗎？如果是的話，恭喜你們銀行可能會因你而倒閉。
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一般正常的情況下，不會有人在只值4億日圓的土地上，花100億日圓蓋房子，因為比例太懸殊，這就像是你買了500萬元的小套房，然後花了1億元去做裝潢一樣。這樣的產品，將來要賣到100億日圓以上是非常困難的。因為它沒有收益性，即便出租出去，投報率可能只是零點幾%而已。
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ㄝ，所以TiN，你的意思是這個社長是白痴囉？
不，他不是白痴，他很聰明。因為有錢人跟我們想得不一樣。
我們都知道，土地不會折舊，建築物會折舊，因此社長買這塊土地蓋豪宅，會折舊的部分佔了100億。對，他就是看上這個折舊。
因為他實在賺太多了（雖然這幾天股價在跌），如果沒有會折舊的不動產可以算成虧損，他的所得稅跟住民稅還是會被國稅局抽走很多，最高到達55%。
此外，將100億的現金變成不動產，房屋隨著折舊，評價額可望大幅降低，之後如果去月球，不小心變成去天國，遺產稅會變低許多。
另外，聽說他也很喜歡買美術品，因為這些美術品，除了保值，方便炒作外，又不需要取得稅以及固定資產稅，也難怪，這些有錢人們的行動，看在我們這些沒有幾百億的一般老百姓眼裡，所做的決策都很奇怪。因為，我們不需要想節稅...
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