我們都知道，房屋是會折舊的。隨著建築物越來越老舊，租金就會逐年下跌。最常見的說法，就是一年以1%的幅度下滑。
但有時候，我們不能知其然，而不知其所以然。因為一些似是而非的投資道理，不見得會是永恆的真理。上述「房租會隨著屋齡越老，而越來越便宜」的概念，看似合理，但卻忽略了，房租的高低，是很有可能隨著附近的供需以及經濟情勢而有所改變的。
東京鑑定市場調查部的主任研究員就指出，現在東京，發生了「屋齡越老，租金越高」的逆轉現象。2017～2018年的統計指出，40年屋齡的中古大樓，平均租金居然高於30年屋齡的中古大樓。
其原因就在於，目前屋齡40年的房屋，當時興建時，多半都集中在地點精華的地區。而隨著都市發展越來越成熟，過了十年後，建商要蓋房子時，已經找不到像是屋齡40年（十年前）那時候這麼好的地段了，所以屋齡30年的房屋，位置也多半都沒有屋齡40年的好，位置也比較偏，自然而然，租金就比較沒那麼好。
也就是說，「地點」還是決定了物件本身的收益性，即便已經屋齡40年，租金條件還是高於地點比較差的屋齡30年屋。
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