TiN's Blog

不知不覺已經到了2019年了，明年就是東京奧運舉辦年了。東京從2013年開始，房價漲了一大段，2018年的漲勢已經沒有前幾年勇猛，反倒有高檔盤旋的感覺。也因此，許多不動產專家就開始「預測」，奧運結束後，就是房市崩盤時。

奧運結束跟不動產的漲跌，真的有這麼大的關係嗎？週刊diamond的新年特刊，就舉出了這個圖表，來說明雪梨與倫敦，在奧運結束後，房價仍然繼續上漲。以奧運決定年為100，雪梨在奧運當年房價漲到了150，倫敦漲到了約130。奧運過後第四年，雪梨房價更是漲到了250，而倫敦則是來到了200。

奧運的舉辦，確實為房地產市場帶來加分，因為奧運的舉辦，帶來了更多的基礎建設，使得交通更方便，環境更優良，自然房價也就會上漲。但奧運結束後，房價是否下跌，可能要看經濟情勢。目前日本持續量化寬鬆政策，應該不太容易改變，而雖然日圓年初有回漲到104圓，但很快就回跌到了108~109區間。而雖然投資型的貸款，在過去的一年中，受到南瓜馬車事件的影響，使得投資型融資稍有緊縮，但房價並未因此有修正。畢盡在量化寬鬆的環境下，要銀行完全抽銀根，可能銀行自己會先受重傷。

如果說，奧運結束後，東京的房價會如何？我想，應該還是要多觀察景氣是否會反轉，美中貿易戰爭是否會白熱化，以及日圓匯率是否回漲。

至於今年十月的消費稅增稅，會不會造成14年時的增稅前搶屋熱潮？我想應該是不太會。14年時，房價還算便宜，19年，房價已經是相對高檔，為了省建物部分2%的消費稅而搶房，恐怕省也省不多了。