TiN's Blog

房仲女王大逆襲第四集，其實沒什麼談到不動產的東西。劇情的最後一段，三軒家主任原本要賣一間重新裝修的房子給一對年輕夫妻，但這對客人卻在簽申購書前，硬生生地被留守堂給當面搶去，改賣同棟大樓裡的其他房間。這劇中的產品，就是團地（詳見照片）。

而什麼是團地呢？主要就是像圖片中看到的這樣，在一塊很大的土地，蓋了許多長得很像的集合住宅，就有點像是我們台灣的國宅社區。團地不只在都內有很多，近郊也蠻多這樣的產品。像是新宿區的百人町四丁目，戶山一帶…等。而像是我們台灣朋友很喜歡買的晴海，在一丁目以前其實也有一片很大的「晴海團地」，只不過這些現在已經都拆掉，改建成商辦大樓「晴海アイランドトリトンスクエア」。

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而會有這樣的團地產生，主要就是因為日本在經濟成長期時，人口大量流入大都市，住宅嚴重供給不足。為了解決住宅不足的問題，日本住宅公團等，才大量建造這樣的房屋。早期的團地樓房，大概都只有三、四樓，也沒有電梯，較後期的才有高樓層10幾樓的（像是剛剛提到的晴海團地）。

而由於有許多團地是屬於公營住宅（類似我們的國宅），因此較屬於低所得者所居住的地方，租金也比較便宜（我記得有些很像還是以你的所得來算出租金的）。

  隨著團地的老舊化，居民的高齡化，許多團地都面臨了人口流出，鬼城化的危機。但，其實危機就是轉機。現在有許多民間不動產業者，買這樣的團地來重新裝修，將不合時宜的3DK格局改成現在最新的2LDK格局。也因為這樣的老舊團地重新裝修後的價錢便宜，在房價高漲的現在，其實還受到蠻多人的青睞。而且其實有些團地的佔地面積廣，社區內也都有公園等公共空間，因此生活環境還算不錯。

  但因為建築物本身老舊，許多團地裡的房子並沒有電梯，如果你是住在較高樓層的，可能就會比較不方便，搬家時也比較麻煩，在沒裝修的情況下，有些一樓的房型跟四樓的房型可能價差可以高達四、五成以上（就因為沒有電梯）。另外，有些團地屬於「同和地區」，可能住民本身的素質或治安都會較差一點，房價也比較不好，這也是住團地時需要考量的點。

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  至於什麼是「同和地區」（被差別部落），這就又是另一個問題了。日本其實一直到近代，都有著階級身份制度。而所謂的「同和地區」，指的就是住比較多早期從事比較低賤的職業（如屠夫等）的人所聚集的地區，這些人又被稱作是穢多（えた）或非人。最高等的人種是「士」，接下來就是「農工商」，而「穢多/非人」則是最低等的，甚至不被當成人來看…。而這樣的地區，地價當然便宜，因此許多公營團地就選在這樣的地區周邊建造，以至於有些人對於團地的印象不是很好。這也就是為什麼劇中年輕女孩只想要住在豐洲的超高層塔式住宅，一看到團地就想掉頭走人的緣故。

雖然現在已經是人人平等了，新一代的年輕日本人也不知道什麼叫做同和地區，也不會因為你出生於同和地區，就以異樣的眼光對待，但老一輩的人，仍然對於這些地區存有負面的印象。