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【首都圈四月份中古屋成交量，雪崩式下跌】

　　　　　　　　　　〜武肺危機下的日本房市，新聞分享 #7

  昨日（5月15日）東日本不動產流通機構（REINS）公佈了四月份首都圈的中古物件成交量。大樓型產品僅1629件，與去年同期相比下跌了52.6%；透天型產品更是僅686件，與去年同期相比則是下跌了41.5%。

這種雪崩式的下跌，在武肺疫情緊急事態中，也是預料中的事。不只成交量，似乎就連價格都失守。大樓型產品下跌了5.8%；透天型產品則下跌了12.5%，可說是價量齊跌。而這樣子的量縮跌幅，也是自此機構1990年成立以來，前所未見的幅度。

  或許是因為大家都知道，在這樣的疫情下，沒什麼人要買房子，因此新拿出來銷售的中古屋也比起去年同期少了18%。至於目前這樣的量縮價跌局面，會持續到什麼時候？恐怕還是得看疫情的走向而定。就有如之前的分享也提到，若疫情不要持續太久，可能趨緩後，由於美日超寬鬆的貨幣政策，恐怕會引起通膨。當然，如果疫情拖太久，接連下來又來好幾波，那麼恐怕再寬鬆的貨幣政策也無法阻止市場的反轉下跌。

  最近聽聞許多中國投資客熱烈詢問日本物件，當然這些人的心態是要挑便宜。如果你努力找物件，或許你有機會遇到不錯的產品，而屋主剛好也是狗急跳牆要便宜賣屋的，或許有利可圖也不一定。但如果你本身是擁有物件的投資者，可能要思考一下是否要在這樣的局面出售物件。因為現在市場上的買方，就是「趁你病要你命」，要來大砍特砍的。

  現在搶進，有可能撿到便宜，但也有可能接到正在下墜的刀子。現在局勢就是非常不明朗，未來的走向撲朔迷離，進不進場？端看你的膽子夠不夠大，口袋夠不夠深了。