相信熟悉金融運作的朋友們，對於這個名詞應該不陌生。所謂的「套利(Arbitrage)」，指的就是投資者利用某項資產在同一市場或不同市場上，擁有兩個價格的情況，以較低的價格買進，然後再以較高的價格賣出，從中獲取利益的行為。像是日幣的利率低，就去借入低利率的日圓，拿去投資利率較高的美元或歐元，以賺取其中的利率差。
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講日圓套利似乎有點困難。我們來講某偶像團體的周邊商品好了。日本現在有一種APP，叫做「メルカリ（Mercari）」，非常火紅。主要是讓一般的人，可以將家中不要的物品簡單貼到APP上銷售，換取現金的跳蚤市場APP。操作方式很簡單，只要將一個物品拍下照片，上傳後打上商品描述，再打上定價即可。如果有其他人想要，即可以直購價購買此物品。
日本的觀光客人數，日益成長，2011年才不到600萬人，2017年去年已經突破了2800萬人大關，日本政府更是訂出了希望在2030年時，觀光客人數達到6000萬人的目標。現有的旅館設施已經無法應付暴增的觀光客。
而自從民泊新法上路後，原本可望解決觀光客住宿問題的民泊，也因為適法性的問題，大幅減少了80％，使得觀光客的住宿問題更是雪上加霜。
也因此，現在日本各地都掀起了一股飯店建設潮。也因為飯店有賺頭，因此不僅侷限於原本的飯店業，就連無印良品、餐飲業以及服飾業的不同業種，也紛紛加入搶食這塊飯店商機的大餅。
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第一張彩色的圖，是日本國土交通省所發表的日本全國不動產價格指數的推移。綠色線條是大樓型產品，藍色是木造透天。
看這張圖，可以發覺一個很有趣的現象。雷曼風暴前，木造透天的價位比大樓型產品更貴。也就是說，一直以來，日本人認為有土地的透天厝，比起大樓型的產品還要好，因為有土斯有財，又有免費停車位。
但安倍經濟學後，我們可以看到木造透天的價位幾乎原地踏步，反而大樓型產品價位狂飆30幾%。
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日文中的條件句「〜と、〜ば、〜たら、〜なら」總是困惑著許多學日語的同學。大家的日本語第23課出現了「〜と」、25課出現了「〜たら」，就已經讓同學搞得霧煞煞了，不知道什麼時候該用哪個。但居然在第35課又出現了「〜ば」與「〜なら」…。相信許多同學學到這裡，腦袋已經開始打結了。這篇，我們就來「淺談」一下日文當中的這四個的用法吧。
為什麼說是「淺談」呢？因為，這四個條件句的表現非常複雜，各種條件句也不只一種用法，所以這篇我只討論大家日本語初級、以及進階課本當中，會遇到的最基本的情況。
如果要細談條件句，可不是一篇、兩篇可以寫得完的。因此我們先掌課堂上學習過的「基礎」部分就好。下面，我們就一個一個來看吧。
日本這位公務員退休的伯伯，61歲要租房子，沒人願意租他。到最後願意租他的，是離車站30分鐘，根本不容易租掉的房子。
身為一個公務員，好歹在過去也是鐵飯碗，貸款買屋絕對不成問題。但為什麼他沒有購屋自用置產的觀念？40年來領到的薪水，就這樣花掉，老了之後還得面對租不到房子的窘境。
但台灣的公務員，觀念上卻跟日本人截然不同。安定的薪水，（快要被砍光的）年金，都知道買了自住屋後，還要拿來「置產投資」。
雖然說日本過去30年來因為通縮，導致房價下跌，但即使這位先生買房買在相對高點，現在至少都還有一間30幾年的老舊中古屋可以棲身。
這個經驗，或許可以給房價正在下跌的台灣年輕人一個參考。或許你現在買到的房子，有可能是相對高點，但，只租不買真的未來會比較好嗎？依照個人不同的情況，應該好好思考、規劃，別因為房價正在下跌，就放棄思考。
當你買房子來收租時，你會花多少錢裝潢呢？雖然說，如果你是購買日本一般分售的產品，建商已經連帶裝潢都做給你了。但如果你是買有點年紀的中古屋，或者是收租公寓，可能還是會面臨花錢重新裝潢的問題。如果你是像最近剛被判刑的惡房東張小姐，你可能會極盡所能地節省成本，偷工減料，來賺更多的錢。但如果你是個大家長型的房東，認為房客都像自己的家人一樣，應該好好照顧，你可能就會把所有的設備都升級成最好的配備，床墊還用席夢思的，讓房客住得開心，愉快。
但你知道嗎？並不是裝潢成本花越多，你收到的房租就會成正比地增加。
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經濟學上，有所謂的「收益遞減法則(The Law of Diminishing Returns)」，在不動產的估價上，也是價格形成的重要因素之一。所謂的收益遞減，指的就是「你對於某項投資，投入的人力或資本，越是增加，則獲得的回報幅度會越來越小」。舉個例子來說，如果你是一間農場的老闆，而你只有雇用一名員工，這時，你可能一次的收割期，可以收割50顆高麗菜。若你多增加一名員工，變成兩人，在兩人通力合作、相輔相成的情況下，收割期則可望收割至150顆高麗菜，增加的成果可能不只一倍。這一段時期，就叫做「收益遞增」。但當你農場的規模成長到30人，可能收獲期能夠收割的高麗菜，也才2000顆（一人平均只有67顆），增加一個員工所增加的生產力，遠遠不如當時一人變兩人時。甚至有可能你顧越多，反而每個人平均的生產量還不增反減，這就是「收益遞減」。
一個員工 - 50 顆高麗菜
相信大家應該都聽過「機會成本」這個字。如果問一般人，讀研究所的「成本」是什麼？大概一般的家長想到的會是兩年的學費，約台幣20萬左右。因此家長會認為，讀研究所的「成本」就是20萬。
但其實會投資理財的人，並不是這樣想的。如果這個人不去讀研究所，而選擇出社會工作，或許可以拿到年薪30萬，兩年就是賺到60萬。（租屋費與生活費不計算，因為無論讀研究所還是工作，這筆錢都是必要的花費）。也就是說，若這個人選擇了讀研究所，其實他的成本並不是20萬，而是80萬。
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房地產的投資上，「機會成本」這個概念也是很重要。我曾經認識一個老師，花了一千多萬在台北買了一間新的住辦混合的小套房，當作教室來教書用。這間套房如果是出租給一般的辦公室，一個月可以收取約2萬5台幣的房租。雖然他在自己買的套房裡教書，不需要付房租，但其實隔一條街，舊一點的住商混合大樓，面積相當的房屋，大概只要租金1萬8左右。也就是說，他大可把自己買的房子租掉，拿2萬5的房租再去租1萬8的房屋就好，這樣就可以賺得7000元的價差。但他卻不想要把房子租掉，想要自己用，也就是這樣的決定，讓他每個月都平白無故損失了7000元的機會成本。換算成他的鐘點費（一小時約500，他level也不高），他必須多教14小時才賺得回來。
他當時打的如意算盤是，房價高點時就賣掉，賺個幾百萬的價差。無奈2014年時，他沒有嗅到房市反轉的風向，放到現在還沒賣。也就是說，他不僅沒賺到價差，還賠了房價，還損失了這幾年將近50萬的租金機會成本...。
不知道各位有沒有在網拍買過東西的經驗。網拍，就是出價最高價者得標。也就是說，一樣東西，如果你的對手出了5000元，你就必須要出5250元（系統設定250元加價）才有機會得標此樣產品。但如果你不出到5250元，其實你的對手只要5000元，就可以標得此物。換句話說，你等於是「買貴了」。這在經濟學中，就叫做拍賣與勝者的詛咒（Auctions and the winner's curse）。
買房時，其實也是相同的道理。一間開價1億日圓的房子，你如果向房東殺到9500萬日圓，有可能就會因此而成交。但如果這間房子條件很好，不只你一個人想要，同時有兩個人以上向屋主出價斡旋，這時，如果你們兩個都出價9500日圓，也許到最後買到的，就不是你，而是你的競爭對手。因為有可能對方看起來比較帥，剛好是屋主的菜，也有可能對方上班的公司聽起來比較好。當然也有可能對方不用貸款，你要貸款...等。也就是說，你可能就得加價到9650或9700才買得到。也就是說，你會買得比市價貴。
投資不動產，最重要的就是取得的成本。假設說這一帶的行情，大概就是9500萬，但實際上，你卻無法用行情價9500萬買到，但如果你不買，對方就可以用9500萬的行情價買到，也就是說，屆時轉賣時，對方至少會比你多賺個100多萬（因為取得成本較低）。這個問題還真的是惱人，究竟這樣的情形，應不應該買下來？當然，如果你篤定將來可以賣到更貴的價錢，例如1億2千萬之類的，那何必拘泥於少賺100多萬？你沒進貨，將來就沒貨可出，就賺不到啊！但，如果這個區域，其實供給量很大，這間沒買到，之後你也篤定一定會有相同等級的產品再釋出，那或許不去硬用高價買，才是理智的判斷。
講個例子。前幾天跟一個老闆吃飯，他在2013年，以36億日圓買下涉谷區的一整棟大樓，但換算單坪價，卻比市價貴了10%，當時同業都笑他笨，但他知道，如果沒有溢價10%取得這個物件，將來這樣的物件是買不到的。結果，2017年，他以45億元的價位賣掉了。當初笑他笨的人，全部跌破眼鏡。
但也不是所有的情況都這樣。2013年，有些台灣的散戶投資客，在新宿區買下一間3800萬日圓的收租小套房。然而這樣的產品，在當時其實頂多就是3200日圓的市價，而且小套房其實也不具有稀少性。結果，到了現在，當然就是繼續套著賣不掉。
今天是13號星期五（13日の金曜日），據傳就是耶穌基督被盯在十字架上的日子，因此西洋認為這一天是不吉利的日子。
而今天又剛好是日本傳統的六曜（ろくよう）中，最不吉利的一天：「赤口（しゃっこう）」。其不吉利的程度甚至比「仏滅（ぶつめつ）」日還嚴重（但也有人認為其實佛滅最不吉利，赤口第二），今天可說是集西洋與東洋的不吉利日子於同一天。
但也不用太絕望，至少赤口日還有一個唯一的吉時：中午11:00～13:00，這段時間剛好可以出去吃中餐。
反正最近天氣熱，又是不吉利的日子，各位就待在辦公室或者家中吹冷氣吧！
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據報導，最近住友不動產在郊區的新成屋賣得嚇嚇叫。雖然說這幾年房價在漲，但到去年為止，都是都心漲，郊區不動聲色。而賣得掉的物件也都是都心貴鬆鬆的物件，郊區的物件根本賣不動。
不過似乎是因為都心漲太多了，這些有實際需求的一般上班族，「不得不」往郊區購屋。68~75平米的物件，售價2900萬日圓至4000萬日圓，的確剛好符合一般自住客的荷包。根據報導，也因為郊區房價相對便宜，許多租屋族都棄租改買。
原本東京的不動產市場，就只有都心市場熱，但現在郊區市場也逐漸發酵，這樣的市況對於不動產市場整體而言，算是好消息。不過，都心熱完，郊區成交量也開始熱，很有可能就是這波房市的末段了。
但，也有專家抱持著不同的看法。也有可能郊區爆大量後，郊區的價位也開始提升（量先價行嘛）。郊區上漲到一定的價位後，都心自然就會在進行另一波的價位向上修正。
雖然說郊區比較便宜，而且車站附近有商場等生活機能，但郊區畢竟是郊區，資產性不比都心物件。往後如果想要賣掉再換屋，恐怕不是這麼容易。與其買郊區新成屋，倒不如再努力多存點錢，買都心中古屋。
根據野村不動產Urban Net的調查，過去三年內，有高達32.6%的投資家將自己的物件賣掉，而這當中，去年2017年五月以後賣掉的比例高達44.7%。也就是說，今年一年來，很多投資家都開始在出脫自己手中的物件。
而為什麼要賣掉？大部分的人表示，是因為可以賣個好價錢，高價出脫。就有受訪者表達，2億日圓買的物件，以2.7億日圓賣掉了。甚至還有人說，十年前買的物件，以高於買價一倍的價格賣掉了，可見投資市場的熱絡。
這些「專業」？的投資家認為，現在可以高價賣掉，是因為奧運利多。而自從馬車公司事件後，銀行端對於這種投資物件的融資也開始緊縮，一般來說，融資一但開始緊縮，對於不動產價格，是有下跌的壓力。因此許多投資家認為，前面賺了租金，現在又賺了房價，是該跑了。
但，既然可以高價賣掉物件，代表買方對於目前這個高價是認同的。而之所以會認同現在的高價位，並不是因為認為房價會續漲，或者是收租力很好。這當中有許多買盤是有「節稅需求」的中小企業主，是買來節稅用的。因此現在是否是購買投資型物件的好時機？恐怕得再三考慮。
●政府が発表した数字によると、昨年４月１日＿＿＿一昨年と比べて１５万人少なく、過去最低となった。
１ は ２ 現在 ３ における ４ １４歳未満の人口
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此題的考點，就是考你「現在（げんざい）」的用法。「現在」接續在日期或時間的下面，表示「當下時空」。例如：「十時現在の気温」，意思就是「十點當時的溫度」。因此題目中的「昨年４月１日現在」，意思就是「去年4月1日當時的統計數字是～」。
●都市開発事業を、地域住民の同意を得る＿＿＿北市の住民が市長を訴えた。
１ なしに ２ こと ３ として ４ 進めた
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「ＡなしにＢ」，前方接續名詞，表示沒有做Ａ，就做Ｂ。語感上有「一般來說，做B之前都會做Ａ，但卻沒做」。舉例：「断りなしに、他人の部屋に入った」（沒有先講一聲，就進去別人的房間）。也就是說，一般來說，都市開發，都會在進行（進めた）之前，會先徵求地區上居民的同意，但市長卻沒有。
●入社二年目でプロジェクトのリーダーに指名された時は＿＿＿先輩方の厳しくも暖かいサポートのおかげで、無事に務めることが出来ました。
１ こんな大役が ２ 新人に務まるのかと
３ 不安でいっぱいでしたが ４ 私ごとき
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●私の故郷は、自然に囲まれたのどかな所＿＿＿周りは田んぼしかない、ただの田舎だ。
１ といえば ２ 要するに ３ 聞こえはいいが ４ である
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１、といえば的と，前面可接續單一名詞或句子。
２、要するに，為一個接續詞。意思為「簡而言之」。用於將前段落所敘述的事情，用後面一句話來要約之。
所謂「敬語」，就是說話者依據與聽話者或是話題中人物的關係，使用具備敬意的表現方式。而日語裡的敬語，有「詞彙」及「文法」兩種形式，對於自己或己方的行為，採用「謙讓語」；對於他人的行為，採用「尊敬語」，因此總是讓學習者感到困惑。以下分述說明：
學習者常會問到①使用「ます形」來表達敬意或②使用「お〜になる」的形式來表達敬意，何者的敬意程度較高？其實這並非是「敬意程度」高低的問題，而是「敬意對象」的問題。
①山田先生はもう帰りましたか。山田老師回家了嗎?
前幾天與幾個在東京開不動產公司的老闆朋友們餐會，其中一位老闆是私募基金的頭頭。他們基金的經營模式與其他的不動產店的模式不太一樣，並不是仲介物件的「業者」類型，而是站在購買東京不動產物件的「投資者」立場。幾位老闆對於今後東京的房市看法不一，唇槍舌戰，大家度過了一個極有意義的午茶時光。
仲介業者型的幾位老闆，一致認為東京的房價「到頂了」，漲不上去了。但基金投資老闆，卻認為目前只是「初升段」，到頂？還早呢！當然，各種看法必然是要有所本，各位老闆也都有其論述的道理在。
民泊新法在兩個星期就正式上路，日本的觀光廳硬起來，逼Airbnb將所有沒登錄的違法業者全數刪除。
我早說過，拿大樓型產品來做民宿所計算出來的投報率是虛的，只是賺時機財。現在法令上路，大部分的大樓管委會強制規定禁止做民泊，就算你的物件可以做民泊，也不能超過180天。當初以民泊高投報來回堆，買到高房價的人，全數套牢。
民泊，已經沒有獲利空間，散戶，已經賺不到錢。除非你的物件是大田區的特區民泊，或是資金夠雄厚，直接買一整棟的來改建成「簡易宿所」，不要走「民泊新法」走「旅館業法」，這樣就沒有180天的限制。
不，應該說，這樣你反而能更容易賺到錢。因為散戶死光，沒有競爭對手，觀光客需求又沒有減少，自然而然，能夠作為「簡易宿所」的物件，價格一定水漲船高。不過，並不是所有的地區的透天都可以做簡易宿所，一定要符合「旅館業法」可以經營旅館的地區。例如：「一住居」～「準工」地域。另外，還要符合格局，消防等法規，也難怪前幾天去市役所，一堆人排隊申請「簡易宿所」。
這個社會就是現實的，有錢人永遠更容易賺到大錢，不好好做功課，資訊不對稱的小資跟散戶，就等著套牢或被坑殺。
一個地區優不優，我們可以從他車站周遭的環境來判斷。例如，車站附近有沒有很多小鋼珠店。因為小鋼珠店其實就是...那樣的Level的人在去的，因此，小鋼珠店越多，表示無所事事的人越多，居住的人，質感也好不到哪裡去。高級一點的住宅區，像是目白站附近，就連一間小鋼珠店都沒有。
另外，一個區域的住民水準，也可以從書店裡面賣的書看出來。如果很多商業叢書、專業書籍，就代表這裡住了很多高知識份子。如果是擺一些不太用花腦袋看的書，或一些沒營養的雜誌、色情刊物等，就代表這裡的居民腦袋以及素養就是那個層次。
商店的種類，也多少可以觀察出這個地方居民的氣息。餐廳種類是許多單身族的外食餐廳、還是全家大小會去光顧的家庭餐廳？咖啡廳是一堆人在抽煙、抑或是文青路線的星巴克？超市種類是便宜的廉價超市（如業務超市）、還是高雅貴婦會去的高檔超市（如成城石井、Queen’s Isetan、紀ノ国屋超市）？這些都是重要的觀察指標。甚至連販賣機飲料的價位，也可以觀察出一個地區的所得。是賣一些80元，沒聽過品牌的飲料呢、還是有賣超過130圓，較有名氣的廠商？
雖然說目前大多數日本人的現在仍沒有一定要買房投資、置產的觀念。但其實就我這幾年長住日本的觀察，最近的年輕人，在價值觀與思維上，正朝著兩個截然不同的方向改變。
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第一種人：極簡主義者
隨著時代的轉變，許多年輕人的觀念，也與他們爸媽那一輩的人有所不同。上一代的成功者，就是要五子登科，有房有車。然而，隨著日本終身雇用制的崩解，年輕人能夠找到正職工作，安穩過一生的人越來越少。貧富差距越來越大，年輕人能賺到的錢越來越少，要在房價高漲的首都圈買房買車，對於現在部分的人而言的確非常困難。此外，現在全世界的新趨勢就是「共享經濟」，年輕人也善用相關的App等，需要的時候，共享、共乘即可，不愛「擁有」。且科技日新月異，只要有一台智慧型手機，什麼都可以完成。家裡不需要音響、也不需要電視，更不需要一台桌上型電腦。喜歡聽音樂的直接線上購買、喜歡看書的直接下載電子書，完全不需要佔空間。就這樣，經濟情勢與科技的要素相乘之下，使得日本的極簡主義者越來越多，需要的空間也越來越小。
所謂的極簡主義者，指的就是過著極簡的生活，家裡只買真正需要的東西。對於不是每天需要用到的東西，也都發揮「斷捨離」的精神。東西用不到，不是拿去扔掉就是拿去APPメルカリ（Mercari）上賣掉。說好聽是「省錢」，說難聽一點，其實就是「沒錢」。也因為家裡沒什麼東西，房子自然也不需要太大。這些人不愛擁有，自然不會想要擁有房子，認為「租」個小房就好了。因為對他們而言，那就只是個睡覺的「箱子」而已。就算有買房，也不是買傳統三房，可能就買個中古一房（1LDK）產品，對他們來講，夠用就好。
泡沫經濟房市崩盤始於1990年，但日本人真正體會到「大勢已去」，一直要到1995年。許多專家認為，日本社會的轉戾點就是這一年。全國房市從最高點滑落至1993年時，開始進入緩跌期，緩跌至1997後開始加速破底，直直落，就有如ㄣ型風暴。
房價開始跌的前幾年，往往有些屋主因為不缺錢，總是認為房市只是在「盤整」，以後還會U型反轉。但1995年發生神戶大地震，過沒幾個月又發生奧姆真理教沙林毒氣恐攻事件。同時，經濟上，日圓高漲，導致製造業受不了，而將工廠撤出日本轉移至國外（因此造就了現在的灣岸超高層塔式住宅林立地區）。此外，泡沫時代的不良債權問題開始顯在化。在多重的災難以及經濟的打擊下，日本人已經不再有泡沫時期輝煌的面影，也體認到了不動產不會再回來的事實。後來，房價就持續破底，直到2006。
比起90年代，現代日本的年輕人都不滑雪了。聽說長野縣的白馬滑雪場，比起全盛時期的2000萬人，掉到現在只剩550萬人。因為年輕人現在沒錢，沒興趣，沒物慾，不交際。只要有手機，一切搞定。
你以為這樣滑雪場就經營不下去嗎？你錯了，反而現在白馬這邊很多歐洲人以及澳洲人來滑。聽說因為這裡的雪質非常好，所以一來都是十幾天。但，他們不是住飯店，是「買民宿」。一年只滑十幾天，但剩下的期間就委託民宿租賃公司幫他們短租給其他滑雪客賺房租。聽說這樣的房子，一間90平米，要價一億日圓。
對，你沒有看錯，這個單價超過每坪360萬日幣，已經直逼灣岸地區以及西新宿的超高層塔式住宅的價位了。賺得回來嗎？聽說一晚可以租9~12萬日幣，投報率高達43%！只不過一年當中不知道可以租幾個月。不過就算一年只有租掉60天，投報率還是高達7.2%（當然還得扣掉成本，管理費等）。
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日文的句子可以依其構造，分為「單句」與「複句」。若像下例①，沒有使用接續助詞等來連接前後兩句的句子，就稱為「單句」；若像下例②，使用接續助詞等來連接前後兩句的句子，就稱為「複句」。複句裡，前句為「從屬句」，後句為「主句」。然而，並非每個從屬句對於主句的「依賴度（中文叫依存度）」都是一樣的。從屬句與主句相接一起的限制高或低，我把它叫做「依存度」。以下說明依存度對從屬句及主句相接時的影響。
①私は洗濯をした。
②明日は晴れるだろう（〇から／×ので）、洗濯をした。
日本泡沫經濟時代1986〜1990年代，房價高漲。當時全民都是投資客，對於房產的需求很高。也可以說，當時因為有投資買盤，也就是大量「需求」的存在，才會讓日本全國的房價漲翻天。
實際上，就首都圈而言，90年代左右，每年的大樓型產品供給戶數維持在7~8萬戶左右。這樣的數量一直到了雷曼風暴時的2008年後，因為死了一票建商，每年的供給戶數才降至4萬多戶。但去年，2017年的年間供給戶數卻掉到只剩3.5萬戶。也就是儘管房價高漲，房市市況看似很好，但實際上，供給量卻比起全盛期，僅剩一半。
再者，雖然現在供給量變少，但成交量有變高嗎？其實不。看看餘屋數量就知道，2012年12月時的餘屋量為5347戶，但2017年12月的餘屋量卻高達7106戶。也就是說，供給變少，但餘屋量卻增加。這就代表其實房子（新屋）沒有賣得很好。
看動漫，無疑是學習日文的好方法之一。除了練習聽力以外，還可以學到許多平時學不到的，課本沒教的用法。
像是今天我在看鬼太郎時，就聽到妖怪對著鬼太郎說：「貴様を殺してくれるわぁ」！光看語境，就知道是妖怪看鬼太郎不爽，想要宰了他。但…疑？我們以前學補助動詞「〜てくれる」的時候，老師不是說，「〜てくれる」一定不是說話者的動作，而是對方的動作嗎？這邊似乎應該要使用「〜てあげる／てやる」才對。
昨天郭老師在社團中提出了個問題，說「是否可以看到動詞，就可以直接判斷它所搭配的助詞」。答案郭老師也已經詳細說明練習題在社團，當然是「不能」！
日文的「動詞」（正確來講是述語），是一個句子的核心，是最重要的部分。隨著一個動詞本身的語意，它會有不同的「名詞＋助詞」組，來完整一個動詞所要表達的語意。就拿郭老師所舉出的動詞「出る」來舉例好了。
1.蛇口から水が出る。
同學們看到圖片這句話，有沒有反應不過來的感覺？如果有，表示你對於日文的「構造」不夠瞭解。
當你看不懂一句話時，首先，可以先從「動詞」部分著手。動詞（或述語），是一個日文句子的核心。很明顯地，這句話的動詞，是「選ぶ」。
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根據日本語基本動詞用法辭典，「選ぶ」這個動詞有四種句型用法，分別如下（以下我有稍微簡化）：
①人は 物（の中）から 物を 選ぶ。
客人總是說：如果有好的物件，記得通知我一聲喔。不過，當真的有不錯的物件出來時，介紹給客人後，總是有許多人遲遲無法下決策。因為這時候，客人的小腦袋瓜會上演鬼打牆的無限循環劇場：「這個物件好像真的不錯，應該會賺錢。不過，如果這麼好，他為什麼會介紹給我？其中一定有詐。」「投報率不錯耶，可是以後會不會出現更好的？」「現在買是不是高點？以後房價會不會跌？日幣現在很像有點貴…」。
然後這時候，客人的日本友人，以及客人的家人就會開始說：「這個地點不好拉」「日本人都不買房」「日本的房子只會折舊，不會漲」「仲介只是想賺你的仲介費」「東京會有福島的輻射耶」「北韓又射了」「劉黎兒都說房價以後會大跌」…等。即便你已經做足了功課，瞭解會有的報酬以及會面臨的風險，還是會被這些「雜音」牽著走。往往當你還在猶豫不決的時候，房子就賣掉了。事後想起，才後悔說：「唉呀，原來這是好東西啊，難怪這麼快被搶走了」！
你的腦袋裡之所以會出現「無限循環鬼打牆劇場」以及被朋友的「雜音」所干擾，這就是因為你心中，沒有一把「自己價值觀的尺」。每個人的財務情況不同，購屋的目的也不同。因此，別人覺得不好的，不見得對你就是不好；別人覺得很好的，不見得對你就是好。因此，這把「自己價值觀的尺」，沒有辦法叫別人幫你買，只能自己「量身打造」，因為，只有你自己最瞭解自己的狀況。
土左衛門（どざえもん）是誰？是多拉A夢（ドラえもん）的朋友嗎？搞不好是喔。
謠傳在江戶時代，有一個叫做成瀬川土左衛門的相撲力士，因為長得白白胖胖的，看起來很像是浮屍，因此，在稱呼淹水死亡的屍體時，就稱呼這些浮屍為「土左衛門」。
不覺得，這個名字跟ドラえもん很像嗎？就有都市傳說謠傳，土左衛門就是ドラえもん的原型。嗯...就圓圓胖胖的外型上來說，似乎又有點類似。當然，這一切都只是都市傳說，祝各位一夜好眠～
