記得前幾年時，日本的大建商蓋出來的房屋，都跟預售時的CG模擬圖不會有太大的差別，但不知道是不是因為這幾年市況好，隨便蓋隨便賣，又剛好建築成本上升，因此導致好幾個兩、三年前推出的預售案，今年完工後，看起來都特別的醜。
這是某大建商三年前所推出的預售案，當初看廣告以及模擬CG，覺得很有高級感，而且以這個地段，它也要價不菲。剛好這幾天經過，就順道去看看，沒想到，卻變成了一棟廉價感極重的大樓（至少我的審美觀這樣覺得）。
原本看起來像是高檔石材的外牆，卻變成了塑膠味極重的耐刮假木材，原本灰色系的漂亮磁磚，卻變成了大便色，那種廉價產品專用的磁磚。原本看起來是高檔反光玻璃，也變成了出租套房陽台用的那種玻璃～。
整體看起來質感極差。看來在這種時期買預售產品，可能會遇到這樣的風險的機率極高。（建商大概都有在合約上註明有更換設計權利的條文，大概去吵也沒有用。）
今天早上看「ゲゲゲの鬼太郎」2018時，看到這個有趣的用法。劇情是描述一對兄弟去看演唱會，然後被妖怪送入了靈界。「兩兄弟一起」不見了，日文講成「兄弟して」行方不明。
我們之前只學過漢語的動作性名詞，才可以加上する，來表示動作。但其實，「兄弟」、「姉妹」、「親子」這種表示「兩...一起」的字眼，也可以直接加上「して」，來當作一個副詞使用。
由於「兄弟」、「親子」這些詞，並不是動作性的，因此意思也不是表示動作，因此不會使用「兄弟する」這樣的動詞原型，只會使用「て形」，來當作一個副詞，來表達「兩者一起...」。
網路上還查到以下的用例，與大家分享：
①俺が高校卒業と同時に兄弟して毒親から逃げた。
這位先生，在這五年來看了上千間房屋，看他在電視節目中講解，宛如都變成了房屋專家了，但卻遲遲沒下手購屋。如果他五年前在看第一間房屋的時候就下手買，即便它是爛房屋，他也會至少會賺30 %，多則一倍！
名嘴們都說買屋要看上百間，但...看那麼多間房屋真的有用嗎？其實在日本買房屋最重要的，不是房屋裡面，而是房屋外面的環境，地段的氛圍。你買這個房屋，其實是在買周邊的環境跟生活機能。不用太擔心房屋裡面，原因就是因為日本的房屋，規格幾乎就是這樣，如果你是買正常建商所蓋的房屋，也不太可能會有太誇張的瑕疵，就連偽造耐震基準的姉歯事件時，所興建的房屋，311地震時，無一倒塌。當然如果是像住友那種歪腰樓，結構上面出問題，這也不是一般肉眼可以看出來的，即使你看了上百間，也不會發現結構有問題（幸好日本大建商會賠）。
五年前在市面上流通的物件，比現在的好。就我看來，他錯失了很好的良機。無論是賺大錢的良機，還是買到好房屋的良機都錯失了。
PS：順道一提，我2013年進日本投資時，只看了三間，就買了。接下來的投資，很多都是「オーナーチェンジ（owner change）」，甚至連房屋都不能看，只能從地段跟外觀推敲。不過，就誠如我說，房屋裡面不是重點，外面才是。
有幾個區域，這些區域明明就是郊區，但由於近幾年的開發，使得環境改善許多，也因此，電視媒體頻頻報導，形塑出了一股高級住宅區的品牌形象。但，其實在許多不動產專家的眼裡，這裡的居民可真的是「誤會大了」。誤會？誤會什麼呢？誤以為這裡是大家心目中所愛的高級住宅區。典型「自我誤會」的地方，從早期的「世田谷區」，乃至於近幾年興起的「二子玉川」、「豐洲」以及今天要散步的「武藏小杉」。
他們要誤認自己所住的地方是高級地段，那也是他們個人的自由，但東京真正的有錢人，當然不會住在這樣的地段。有錢人會住在今年2018年住宅地公示地價第一名的「赤坂」，或者是千代田區的「番町」或是渋谷區的「松濤」、「上原」。之類的。也就是真正的有錢人，不會離開都心五區。如果真要投資不動產，可別真的誤信媒體綜藝節目的情報。
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公示地價發表。全日本的平均地價，連續三年上漲，其實一點也不意外。畢竟這一類的統計，就是落後指標，觀察去年的市況，大概也知道今年的數據會是續漲。而今年比較特殊的，是連住宅用地都止跌回升了。當然，商業地的地王依然是「山野樂器銀座本店」，一平米5550萬日圓。
而今年，新聞中所提到的：蛋黃區，蛋白區的漲勢間歇，反而是蛋殼區開始落後補漲（沒錯，荒川區是蛋殼）日暮里車站周邊則是漲了6.2%。新聞是提到因為大規模的再開發（都更），使得周遭環境變優良，因此才提升了這個地區的房價以及人氣度。
但其實東京到處都是大規模開發，早已不是什麼特殊的題材，我個人認為，在開發這個因素只是區域房價上漲的其中一部分。除了這個因素加分外，購買層的購買力沒有提升，也是推升蛋殼房價的一個很重要的因素。也就是，這些購屋族群們，是在不得已的情況下（簡單說就是沒錢），被逼到蛋殼區，甚至蛋殼以外的意味還比較濃厚。如果你住得起蛋白，甚至蛋黃，我不認為有人會想要住蛋殼。
也就是，原本這種第一次取得的購屋層，購屋的總價約莫落在4000萬~6000萬日圓區間，這個價位在前兩年還買得起蛋白，但因為蛋白也已經漲了一波了，現在這樣的總價帶的購買層，只得往蛋殼移動，正巧這一帶重新再開發，房價也從拉抬到了兩年前的蛋白價，因此才下了購買這裡的購屋決策。至於這算不算是「蛋殼染白？」，這我現在也不能下結論，還是得仔細觀察往後區域上的發展。
蛋黃漲完蛋白漲，蛋白漲完蛋殼漲，蛋殼漲完呢？會有兩種劇本。一種是蛋黃再繼續漲。另一種則是「量縮價跌」。接下來會怎麼樣？我不知道。但下一任的日銀總裁似乎仍是黑田，勢必依樣延續一貫的量化寬鬆政策，低利率的環境無疑還會會持續好一陣子，接下來會怎麼走，請投資人自行判斷。
超高層塔式住宅（タワーマンション），可以說是近幾年房市的票房保證。住在裡面就等於是彰顯了自己的身份地位，高樓層又有無敵景觀View，可以說是羨煞許多人。
實際有一份調查，針對住在超高層裡的女性，其滿意度如何。結果高達七成的受訪者表示非常滿意。但同時，又問這些受訪者，「想一輩子住在這裡嗎？」，居然出乎意料之外，僅有1.8%表示肯定。也就是說，「覺得住在這裡很滿意」，並不代表「願意一輩子住在這裡」。
根據調查，不想住一輩子的理由，主要是1.管理費用，修繕基金太高。2.鄰居多半都是因為節稅，而買來出租的。3.被拿來偷偷做民宿...。
也就是說，儘管大家都喜歡住在超高層，但大多數的人，都只是把它當作人生階段性的一個住宅而已，早晚會換屋的。換句話說，也就是這種產品的流動性會比較高。喜歡的人多，接手的力道就強。
也就是，如果你是買來投資，想要炒短賺差價的，超高層塔式住宅也許會是一個很好的選擇（但也要買對時機）。但如果你是想要買一個住得舒服的永住宅，可能就要選擇住宅區的低層宅或是透天厝。
新聞：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000/?n_cid=SPTMG053
TiN：
中央區在50年代時，居住人口曾高達17萬人，但90年代地價高漲，導致東京都心沒人居住，人都被逼往郊區或近郊，讓整個東京都的人口，猶如一個甜甜圈一樣。這時的中央區，人口僅剩下約7萬人。
泡沫破裂後，都心地價下跌，因此政府放寬容積率，試圖要將人口再引回都心。也因此，中央區的人口，才又從1997年代的7萬多人，到了2018年又回到了約15萬人的水準。
新聞：
日本將於六月實施新法例，規範民宿經營，包括限制出租日數。
例如很受旅客歡迎的東京新宿區，經營者只能在假日出租單位。
根據新法例，民宿一年最多只可出租 180 天，並須在單位外貼出標示，指明作民宿用途。經營者必須處理鄰居有關噪音等投訴，否則會被罰款。
新法例全國性實施，地方政府可按各地情況，實施額外限制。
你能想像嗎？日本國土內，居然有高達410萬公頃（比整個九州還大）的土地，都被丟掉了，不知道所有者是誰！！
日本的少子化與高齡化，導致人口往大都市集中，而即使有祖傳的土地，等到這些長輩過世後，居然繼承人也都不想要繼承，就把土地丟在那裡讓它爛。原因是除了土地不值錢以外，繼承時，還要遺產稅，登記費用，管理老屋...成本等。土地價值甚至要比上述的費用都還低，因此也讓這些晚輩選擇在長輩過世後，不去辦理繼承登記（日本的登記制度不同於台灣，並非義務性），相當於把土地「丟掉」。
而這些「所有者不明的土地」，其實嚴重影響到了區域上的發展以及經濟成長。根據本期的「日経ビジネス(2018.03.19)」報導，像是文中提及的品川區這個區域，由於許多老舊的木造住宅密集，而其中又有8間找不到所有者，因此也不能擅自打掉做成公園，想要大規模的都市更新，也因為找不到所有權人而無法進行。
像是這樣為了不想繼承「負動產」，而直接將房產丟掉的行為，阻礙了經濟的發展，甚至有數據試算，這樣的機會損失可能高達六兆日圓。
日本人已經不再迷信土地神話，甚至對於「物品」的執著也越來越低，流行起了斷捨離。對於後代子孫而言，祖先留下來的不值錢的地方土地，也只是燙手山芋，只會想丟掉。預計像是這樣的所有者不明的土地，可能到了2040年時，面積會高達720萬公頃。這相當是一整個北海道的土地，都被日本人丟掉了。對比泡沫時代，光是整個東京都23區的土地價格就可以把美國國土全部買下的輝煌時代，真是格外諷刺。
這位85歲的阿桑，號稱79歲考取宅建，現在開業年商五億日圓。她主要的策略，就是只收取「賣方仲介費」，不收取「買方仲介費」，讓更多的買方客人來找她。真的很善良，根本佛心來的。
等等！「買方免仲介費」的物件，真的好嗎？
我們來思考一個問題。業者，就是要賺錢。殺頭生意有人做，但賠本的生意沒人做。如果業者不向買方收取仲介費，那這業者的利益，就只能從「賣方」那裡獲得。
一般來說，仲介，又分成「買方仲介」跟「賣方仲介」。「買方仲介」的公司是找買方來買的，所以原則上，買方仲介只能跟買方收費，不能跟賣方收費。而「賣方仲介」則是去開發要賣屋的屋主的，因此賣方仲介在成交時，就是跟賣方收仲介費，無法跟買方收。
「買方仲介」向買方收錢
答案是70層。
我們既定印象中的木造房，頂多就是個三層樓左右。不過日本老牌建商「住友林業」，打算在2041年以前，興建一棟木造建築，樓高高達350公尺，70層的超高層大樓。
據他們公司的預估，大概這一棟木造建築所需要使用的木材量，相當於8000間木造透天。當然，整棟大樓不完全是使用木材，會使用大約一成左右的鋼管，以期提高「耐震性」。
另外，一般而言，木造建築的耐用年限遠比鋼筋混凝土RC造的大樓差。但據他們公司的研究，在「耐久性」這一部分，他們有研發了特殊的塗料，可以讓沒有露在屋外的木材，使用年限高達200年。而「耐火性」這一部分，也以難燃木材來建造。
就目前所試算的建造成本，可能會比一般的大樓貴一倍，但如果順利解決了上述的「耐震性」、「耐久性」與「耐火性」這三個問題後，或許，以後的木造超高層會更耐用，更舒服，更環保，價值會比起一般的超高層更高也說不定。讓我們來拭目以待24年後的完工。
日本似乎「房產老師」也越來越多，在市面上，也越來越多教你投資不動產的書籍。有些是打著自己是房市專家的招牌，專門幫建商寫置入性廣告。有些則是自己投資了不動產，賺了一些錢，變成了小有名氣的「上班族房東」，就開始舉辦收費講座，演講，教大家怎麼投資。但，這些人的話，能聽嗎？
「建商打手形」的房市專家，自己多半也都出了幾本房市著作。他們的文章，很明顯地，就是在幫建商寫置入性行銷。建商哪個區域有推案，他們就說那個區域好。建商在推哪種產品，就說那種產品好。即便那個地區是鳥不生蛋，他們也會把它形容得未來很有升值潛力。當然，不能說這樣的區域就一定沒有未來性，但畢竟「未來」，就只是賣你一個想像。究竟你腦袋所描繪的美好「未來」會不會實現，購買時，還是要自己多理性地客觀分析。
「上班族房東」型的投資專家，有些也出了一些書，他們告訴你，他們自己也是跟讀者各位一樣，只是一個普通的上班族。他們也告訴你，十年前買物件，然後收租穩定賺飽飽，轉賣後還賺了一筆差價。但是他們沒有告訴你，
1.十年前的貸款審核比現在嚴格很多，真正貸款下得來的，都是條件很好，對抗風險能力很高的人。雖然他們貸款了一億，但或許這貸款下得來，是因為他老爸的現金存款就有一億。
他們也沒有告訴你，
以前台灣是全民投資客的時代時，房子只要蓋了，就賣得掉。就連面向不好，低樓層，採光極差，格局有問題的房間（以下簡稱「爛貨」），一樣可以熱銷完售。原因很簡單，買的人，並不是要買來住的，只是買來等增值賺差價而已。因此以前有些投資客，專門挑這種不好的房型來投資，因為取得成本較低。等到以後交屋要出售時，就可以比照其他較好的房型，來拉抬價格。有時候，這些不好的房型，其獲利空間甚至比好的房型更高。我記得我以前在台灣買預售屋時，代銷主任就是這麼催眠我的（幸好我當時很理智。）
那為什麼完工後，向投資客買進的人，願意用高價來買入比較差的房型呢？因為中古市場不同於新屋市場，同一個社區同時間拿出來銷售的戶數有限，並不像預售時，整棟社區的數十間房型都可以任你選。而且其實，當時會去向投資客接爛貨的人，也是期待房價增值而買進的，其實也不是很Care房子到底好不好住。自然這些爛貨就有辦法在市場上銷售掉。
許多台灣人投資房地產時，就是因為這樣的觀念，來買東京屋時，將這樣的觀念移植到了東京，專挑較差的房型投資。不過很諷刺地，等到這些台灣投資客這一兩年要賣的時候，市場上的潛在買方，就只剩自住客。自住客總是對房子特別的挑，因為他們是要買住得舒服的房子。因此，這些想要賣爛貨的台灣屋主，就面臨到了「想要獲利(30%)賣，也賣不掉」的窘境，因為人家連去看也不去看。（幸好現在房價在漲，小賺(5%)或平轉幾乎都還是可以全身而退）
記得我當初在賣房時，我的房間面向有富士山景跟遼闊的眺望。同一時間，我兩層樓樓上，另一個沒有景觀的房型，也在銷售。大小幾乎一模一樣的兩間房，我開價9980萬，但另一間沒景觀的房型開價8000萬。價差將近兩千萬日圓。到最後，我詢問來買我房子的人，為什麼不去買那間便宜的？對方只回答說「我就是想要買有View的」。到最後，我以9500萬成交，那間8000萬的，又多賣了好幾個月，才以7680萬成交。
(※註：我的取得成本較高，但只是高個3百萬，沒有像成交時差到2千萬)
新聞：
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/28240
TiN：
每個產品的等級不同，租金自然也不同。並不是說套房的均價為1萬塊，2.5萬就是被騙。前者很可能只是普通的中古套房，但後者可能是全新，並且有飯店型管理，美輪美奐裝潢的套房。
我記得我以前住的超高層，隔壁有一棟更高等級的超高層。一樣的大小，我們社區只能租到日幣30萬，但隔壁那棟全部是玻璃帷幕打造，市內設備新穎的超高層，一樣的大小就要價日幣50萬，而且入住率還挺高的。因此衡量投資物件租金時，必須要加上這些考量，才能準確判斷合理租金。不要因為隔壁租了50萬，你就幻想你家也可以租到50萬。
新聞：
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000078292&p=1
TiN：
其實未來的台灣會怎麼樣，看看日本就有跡可循了。專家們說高齡化，少子化，空屋多，將來台灣的房市必定死。但看看日本，這些都是現在式，甚至日本還號稱820萬戶空屋。
既然空屋這麼多，那不就代表大家都有房住嗎？其實抽絲剝繭看下去，你就知道，這些空屋不是在沒人的鄉下地方，就是一些大家看了就不想要住的老舊破透天。東京都心的房價，還是高高掛。也就是，這820萬戶的空屋，其實是有很大的比例，都是屬於不實用的房子，沒人想住，它當然會空在那裡。
根據住宅新報的報導，似乎最近台灣人已經不買日本的房地產了。就連買房團都已經逐漸消聲匿跡。連販售給台灣的業者，現在也都不積極地銷售，因為，積極推銷也沒有用。
為什麼台灣人瘋日本房，已經完全冷卻了呢？銷售公司的分析是，房價漲過高，投報率已經不如以往，因此海外購屋客已經對日本的房市失去了興趣。因此房仲公司也打算等到之後市況稍微回穩後，再繼續積極向台灣銷售。
不過真的原因有這麼單純嗎？我想，日本人可能不太了解台灣人在想什麼，所以當初台灣人在瘋日本房時，很多日本當地的業者都慢了一大步，等到熱潮都快過了，才積極來台推案。
雖然說買日本房，原本就是應該要以長期穩定收租的觀點來投資，但台灣絕大多數的投資人都是炒短線賺價差的，買來個三、五年就想跑了。現在的價位過高，已經沒有「賺價差」的空間，更何況當初台灣人本來就預想2014年開始起漲到2020奧運，因此再怎麼說，2018年也應該是原本預設的「出貨年」，當然沒人會在這個時候買。房價高，是讓你「出貨」的，不是讓你「進貨」的。更何況，現在大台北地區的房價明顯下修，與其投資陌生國度，倒不如把錢留在台灣等好的買點，才是理智的策略。
除了沒有賺價差的空間外，「媒體不炒作」也是主因之一。台灣人很容易受到媒體的煽風點火，只要媒體炒一下，台灣人就會沸騰，就像衛生紙之亂一樣。之前大家會一窩蜂跑來買日本，除了日圓便宜外，某些光鮮亮麗的藝人以及作家跟命理老師們，狂買日本不動產的消息也在各大新聞以及各大綜藝節目強力放送，時節又正逢台灣打房，這種天時地利人和的情況之下，才會讓這些散戶的錢，一舉流進日本不動產市場。現在話題沒了，媒體不炒了，會買房的小資族也買了，錢也花光了，先前買的，也開始在獲利了結了，也因此，一般小資族以及幾千萬日圓的購屋層，才會幾乎消失。
最近聽到一個故事，就是有個住在日本的台灣人，把自己一億日圓買的物件，加倍兩億日圓賣給自己的朋友。當然，這一倍，並不是房價的漲幅，而是利用朋友對於他的信賴之心，所獲得的不當得利。就連承辦的司法書士都偷偷地說，怎麼會用這個價格買，這個人真的太壞了。
雖然這樣的價格近似詐欺，但民法上契約自由，一個願打，一個願挨，法律上完全沒有任何瑕疵。這樣的人，多半有幾個特徵，就是自己住在日本很久，以日本專家自居，博取被害人的信任後，將自己的物件高價轉賣給正在找尋日本投資標的，且不懂的當地行情的外國人。但實際上，這個人可能根本不是不動產業界的從業人員，介紹給你的物件也多半是自己買來的地雷，再找尋下一個不懂的外國同鄉來出貨。又或者他的物件來源，就只是從幾個房產的群組中，所挑出來可以收取高額廣告費的物件，他本人也沒能力判斷物件的優劣，只是心想可以從中牟取更大的利益。說穿了，就只是「牽猴」而已。
台灣人在國外騙台灣人的新聞時有所聞。投資日本不動產本來是一件資產分配，風險分散的好事，但一但你遇到這樣的人，可能永遠無法翻身。如何避免遇到這樣的情況呢？最好就是不要找個人私下交易，找間領有日本合法的宅建業者牌照的公司，至少可以請你的業務員幫你分析物件的優缺點，請他幫你查詢周邊的成交行情，合理行情跟預估租金。尤其是一整棟的收益大樓，每個物件都是獨一無二，較難像公寓大樓這樣輕易就比較出行情，因此事前的功課一定要做好。
除了上述的比價法以外，購買前至少也要試算，扣掉房貸成本跟維修，稅金等成本，你物件入手的價格，現金流是否仍然可以為正。這種一棟大樓的修繕成本以及稅金成本遠比你想像中的高，買的時候沒有算清楚，而落入破產風暴的人，時有所聞。更何況是買到不合理的高價，下場只會更淒慘。
另外，提醒一個法律問題。把自己投資的一個物件或居住的物件拿出來賣，當然合法。但如果你是「反覆」性地，並針對「不特定」人士進行不動產的「轉賣」，則違反了宅建業法，最重可能會判三年以下的懲役或併科100萬日圓以下的罰款。在日本，想要當個大戶投資客，大量掃貨跟轉賣，是必須要領有「宅建業」的牌照的。祝投資愉快。
目黑車站一分鐘，當初創下當日完銷，倍率5倍（最高33倍），區域超高天價一坪平均500萬日圓等驚人紀錄的話題超高層，去年底完工入住了。
預售時，正好是台灣人瘋買日本不動產的時機，但這個物件完全不放給外國的業者銷售，你想要買，也無法透過台灣的代銷業者，只能自己跟建商接觸。因為這個物件光銷售給日本人都可以即日完銷了，平均每一間房間都還有5個人抽籤排隊，建商當然不會把這種A貨拿來分給外國業者賺。因此，當時週刊誌都報導，這兩棟大樓裡的外國人應該會很少，反倒這樣又增加了日本人購買的意願。
當時，銷售中心的主任也在媒體明言，就是因為沒有太多外國人來買，反而造成日本自住客更加喜愛。而且多數是買來自住的。但...真的是買來自住的嗎？看來不是。
日本人就炒作方面而言，可是比台灣人更厲害。像這種一看就知道會賺錢的東西，怎麼可能不搶來投資呢？這兩棟超高層住宅，目前待售的物件就高達70筆以上，看來當初買來投資的日本人也真不少。而實際上的成交價，也都落在一坪700萬以上，可見真的是獲利空間不少。也就是說，當初抽籤有抽到的，大部分就等於是中樂透一樣，穩賺的（當然還有面向，以及原先取得成本的問題，但肯定是賺錢的）。
不過現在還可以買來等增值嗎？這個問題就留給投資者自己判斷了。
聽說台灣最近興起了一股搶購衛生紙的風潮。這種先買回來放，以備之後不時之需的行為，就叫做「買い溜め（かいだめ）」。
會有這樣買來囤貨的行為，就是因為據說之後衛生紙會漲價，因此才會有這樣的「駆け込み需要（かけこみじゅよう）」。在之前日本消費稅增稅，從5%漲為8%時，也有許多民眾為了搶便宜，而事先囤積了許多生活日用品。
但往往這樣的「駆け込み需要」之後，都會有所謂的「反動減（はんどうげん）」，因為之前都先買了，所以接下來的幾個月，這些日用品的銷售量反而出現大幅度的萎縮。不知道會不會因為大家都已經先行買了半年份的衛生紙，反而三月之後大家不買衛生紙，供過於求，廠商反而降價呢？（純屬個人猜測）
PS：我買很多衛生紙，是因為懶得大包小包提回家，並不是日本也在搶衛生紙。況且接下來花粉季，我的鼻子應該需求量量會很高...
地域上的氛圍，會隨著政府的政策，以及入住的人種而改變。位於埼玉縣川口市的西川口，原本是個有很多違法風俗店的歡樂街，但現在卻轉型成為「專為中國人的中國城」。
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2004年左右，在埼玉縣警方雷厲風行、大肆掃蕩之下，西川口一帶的違法風俗店倒的倒、關的關，這也導致附近的商業大樓空屋越來越多。而正好同一時期，附近成立了廣招中國留學生的語言學校，而這些留學生多半都是來打工賺錢的，能夠服的租金其實也不高。剛好在供需醫致的情況下，這一帶的中國人越來越多。中國人一多，開給中國人吃的飲食店當然也隨之增加。而剛好這一帶又多了許多空置的店舖，因此這些店面就逐漸被中國人給承租（或買）了下來。現在光是西川口車站半徑300公尺以內，就至少有30家中華料理店。
神仙教母：「仙蒂瑞拉，你要記得。一過了午夜12點，你身上的魔法將會解除，南瓜馬車，與你身上的美麗服飾將會一一現形…」。這間不動產公司的社名，似乎就預言了它的末路。現在11:59分，700位光鮮亮麗的房東，即將陷入萬劫不復的深淵。
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「かぼちゃの馬車」（譯名：南瓜馬車）這間不動產公司，是近幾年急速成長的一間專蓋女性專用Share house，再販售給個人房東投資家的公司。2012年設立之初，資本額僅有300萬日圓，短短沒幾年，2017年3月時，馬車公司已經成長到了營業額316億日圓的大企業。累積販賣物件數量高達800棟（1萬室）。會有這樣的成長，說是完全歸功（歸罪？）於駿河銀行（スルガ銀行）也不為過。
今天我們來談談關於「以物為主語」的被動句。約翰喝紅茶，日文就是「ジョンは この紅茶を 飲んでいる」。如果將它改為被動句，就是「この紅茶は ジョンに 飲まれている」。
①（主動）（○）ジョンは この紅茶を 飲んでいる。
②（被動）（×）この紅茶は ジョンに 飲まれている。
今天與學生約在中野吃中餐，因為我住目白，所以其實最快的方法就是走到高田馬場去搭東西線。不過由於我個人非常討厭高田馬場，所以我選擇稍微繞道...
從西武新宿線的下落合站，搭個兩站到新井藥師前，然後再走到中野站。雖然這樣的方式可能要多花個20分鐘，但我寧願走舒服一點的路，也不想進去高田馬場附近。
從「新井藥師前」這一站下車，走往中野的途中，就會經過這間寺廟「新井藥師梅照院」。也由於積雪還沒退，所以寺廟裡面別有一番風味。
同一條馬路上，在經過一整天的日曬後，朝南面向那一排的人行道，雪溶化的速度，就是比起朝北面向那一排的人行道快很多。因為朝南面向受到直射日光的機會比較大，時間也比較長。
就說明了為什麼大家喜歡買朝南的房屋，因為真的溫暖很多。
雪過天晴，雖然說溫度會高達十度，不過這麼厚的雪，不可能再一天之內就溶掉。
經過了一夜大雪，我家頂樓露台積雪機了不知道幾十公分深，整個花圃都被雪給淹沒了。
從窗戶看出去，一片雪白的世界。
今天來談談中古車。我們都知道，中古車有所謂的「行情價」。先假設一台兩年，走行距離（里程數）為兩萬公里的車，其行情價為100萬日圓好了。但每一台車會隨著車主使用的狀況不同，即使是同樣款式年式，同樣的里程數，其「價值」也有可能會差很多。
假設有兩台上述條件的車。Ａ車，它的主人很愛惜它，而這台車在專業人士的眼光來鑑定，可能可以賣到200萬日圓。另一台B車，他的主人是有中二病的8+9，時常飆車，又不愛惜使用，因此機械嚴重折損，可能再開個幾次就會報廢，或者是要修東修西的。這樣的車子，價值其實根本連10萬日圓都不到！問題來了。你認為，哪一台中古車對於車商來講，比較好賣呢？對的，你猜對了！就是爛車B車比較好賣。原因很簡單，因為消費者跟業者之間存在著「資訊不對稱」！
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