TiN's Blog

格助詞「が」的前面，要擺名詞，相信大家都知道。而「ある」則是「有...」的意思。不過日文中有許多「〜が　ある」的表現方法，我們不能翻譯成「有」喔。這裏位同學整理出N2常見的表現句型「ことがある」「ものがある」「恐れがある」「嫌いがある」「甲斐がある」。

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１、～ことがある

  延續上一篇，來到了多摩，原本想觀摩一下周遭的環境，結果卻來到了一個很夢幻的地方。

  對，就是三麗鷗，Hello Kitty那個公司的主題樂園。

  裡面不大，不過人物角色卻塞得琳琅滿目。

  安倍無預期解散眾議院，讓在野黨措手不及，被認為是這次自民黨與公明黨聯盟大勝的主因。而這次第47屆的眾議院選舉，雖然投票率只有歷史新低的52.67%，但執政聯盟這兩黨，也拿下了326席次，過了2/3的門檻。換句話說，接下來的「安倍經濟學2」，可以說是總理說了算，現在就等安倍先生第三支箭：「成長戰略」順利命中了（第一隻「量化寬鬆」；第二支「財政出動」）。

  雖然股票市場是安倍經濟學的直接受益者，不過由於大家早已預期安倍國會大勝，因此股價早已提前反映（織り込み済み），而且選舉隔週開盤，由於受到美國股市大跌影響，因此選後開盤第一天，股市不漲反跌。此外，這幾天也由於油價狂瀉，俄羅斯無預期升息了6.5%，讓盧布有了崩盤的疑慮，也讓國際避險資金再度衝回日圓市場，這幾天才又從119日圓，震盪到115日圓（今天很像又回到了118）。因此近幾天的股市跌以及日圓回升，似乎不是在走回頭路。

  「多摩ニュータウン」，多摩新城。這是四十幾年前，東京大規模造鎮的地方。當初因為都心房價炒太高，因此政府在東京都下多摩市一帶，進行了超大規模的造鎮計畫。

  當然，他的範圍很廣，也很大，有興趣的朋友可以自己去wiki查一下。

  而它較熱鬧的地方，應該就是「多摩センター駅」周邊了吧。從來沒有來過，趁著今天天氣好，來個郊區散步似乎也不錯。

相信同學們應該都知道，名詞的前面，放的就是連體修飾句（形容詞子句），而就有如大家日本語第22課教到的，形容詞子句，必須使用常體（普通形）。

    為什麼要去東京買房？有錢人想得跟你不一樣，買房可以投資分散風險，更能保值（抗通膨），甚至贈與時可以節稅。

    而在安倍政權量化寬鬆政策下，日圓急貶，台灣的房地產市場又已經走到高點，政府也下手打房；日本目前已經全面開放外國人買房，東京房價比台北便宜，有 多俗？一張大立光的股票就可以買間中古小套房！加上2020年東京申奧成功，這些因素都讓許多大戶棄守台灣轉往東京發展。

  一直以來，我都只看東京都，而且不是看23區，只看其中較有價值的17區。也就是因為這樣，我也從來不會去看東京都以外的不動產。

  11月22日，位於神奈川縣川崎市的武蔵小杉（むさしこすぎ），誕生了一間超大的購物中心，「Grand Tree 武蔵小杉」，很少會有這種超大賣場，開在只有距離車站四分鐘路程的這種黃金地段，日本的財經節目WBS也專題報導。這才吸引了我，想說應該走出蛋殼區，看看蛋殼以外的世界。

  Compact City,「緊密都市」，顧名思義，就是一個車站附近自成一格的小城市，可以自給自足，在這個小小的城鎮中，就滿足了所有的食衣住行育樂。而武蔵小杉就是從33年前，開始將區域發展成這樣的地區。周遭的超高層塔式住宅，有十幾根之多，棟距也頗近，還真的有點像是在郊區的新板特區。也由於今年這個Grand Tree購物中心的開幕，使得這個地區的生活機能更加完善。住在這個地區的居民，不用特地再跑去町田，新宿等都會購物。

  在日本買了房子之後，每年都還有沈重的稅賦負擔。先講「地方稅」好了，你買不動產時，需要繳付一筆「不動產取得稅」給都道府縣，而每年，還得繳給物件所在的市村町一筆「固定資產稅」。

  如果你的東京屋，是買來當自己來日本玩的Second House，沒有出租，那麼就只需繳納上面兩筆而已。若你不是很常在日本，怕錯過繳稅的期間，那可以請你的日本朋友當你的「納稅管理人」。

  只需要到物件所在地的「都稅事務所」，去拿這張單子填一填，告知你的納稅管理人是誰即可。今後，關於你的房子的取得稅以及固定資產稅，就會寄稅單到你朋友家，只要請他去便利商店代繳即可。

雖然今年的能力試驗已經結束了，但是本站往後還是會不定期地PO出N2的文法喔。這次考試，大家考 得怎麼樣呢？ 順便為本站的姐妹粉絲團「東京不動產投資情報站」打個廣告。TiN老師所編寫的「快狠準！東京買房最強攻略」已經正式上市了。有興趣東京不動產投資的朋 友，可以去買一本來參考看看喔！
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  今年不像去年這麼閒，沒什麼時間外出趴趴走。因此也錯過了許多賞楓的時間。

  而這天剛好有事去赤坂，因此想說反正涼涼的，就散步走去外苑看銀杏吧。

  途中先經過了這個高橋是清翁記念公園，小小的一個公園，但卻是都市中的綠洲。還有幾片落葉沒掉，趕快拍一下。

  來投資東京不動產的朋友，許多人都對於稅金很敏感，這是很正確的態度。而在日本買房的各種稅制中，讓大家最感不解的，我想莫過於「源泉徵收」了吧。

  而到底什麼是「源泉徵收」呢？其實就是由你的「租客」，也就是租金來源的「泉源」，先行將你的不動產租金所得，先預扣所得稅以及復興特別所得稅下來，由租客幫你代繳給國稅局的一種制度。所以「源泉徵收」的義務，是落在租客身上。會有這種制度，不外乎就是因為日本的國稅沒有辦法對於住在海外的「非居住者」進行查稅以及追稅的動作。

  至於什麼是「非居住者」呢？顧名思義，就是「沒有住在日本的人」，這當然包括各位台灣的包租公，甚至連在外國出差的日本人，都算是「非居住者」喔。不過日本的這個制度很奇妙的地方是，如果「非居住者」，租給的是「個人」，而不是「法人（公司）」，則這個「個人」就沒有義務要先行跟你收取源泉徵收。

  來，整理一下，如果你是「非居住者」，而你的房子租給了「法人（公司）」，則這間承租的公司就得在付你房租的時候，就得先行預扣20.42%的源泉徵收，剩下的79.58%，才會匯進你的戶頭。如果你是租給「個人」當住家用，則你的租客則不需要先預扣稅金，也就是你可以拿到100%的租金。當然，就算你租給法人，先預扣了20.42%，但這也只是預扣的，如果你事後列舉出費用，又或者你在日本的總所得不高，還是可以去申請退稅的。

  同時，也就是因為這麼麻煩，如果一間公司要跟你租商辦，聽到還要幫你先源泉徵收，有時候就會嫌麻煩就不爽向你租了，因此外國人在日本持有商辦，有時候反而不見得好出租。站在我們外國人的房東的立場也是，出租給法人，還得先被扣20.42%的源泉徵收，到時候還得請稅理士去辦退稅，無疑是多了一道程序跟費用，也就是因為這樣，所以我一般不建議各位買辦公室來租人，可以的話，就買一般住宅產品來出租就好。

明天就是檢定考的日子了，想必明天要考試的人，現在應該在家裡閉關吧。今天就為各位整理一下，常考的日文的副詞。

「形容詞」的功能，是用來形容(修飾)「名詞」用的；而「副詞」，則是拿來修飾「非名詞 (如：動詞、形容詞、副詞等)」用的，任何語言都一樣。而日文的副詞，依照語意，又可以分為「情態副詞」、「程度副詞」、「陳述副詞」…等。其中又以「陳 述副詞」台灣的學習者最弱。這一類的副詞，往往跟後面述語部分(也就是句尾部份)表現，會有互相呼應的現象產生，所以常常需要一組一組地記憶。如下例：

根據明日(2014.12.06)出刊的週刊東洋經濟報導，從2012年7月至2014年10月，東京23區不動產已漲了8.5%，千代田區的中古大樓產品更是漲了40%，價位已經突破雷曼風暴時的高點。

就如本站之前的文章提到，日圓急貶，必定帶動新成屋價位上漲，同時也因為新成屋供給量少了一半，連帶拉抬中古屋行情。不過這資產通膨也僅限好地段的好產品而已，並非雞犬升天。雖然現在的東京，儼然就是賣方市場，但漲不了的東西就是漲不了，例如報導中就提到，千葉跟埼玉，價位仍然持平。

此外，也因為屋主認為房價會續漲的預期心理，許多中古屋主開始惜售，也因此連帶壓縮了成交量，形成了價漲量縮的局面。不動產仲介大公司住友不動產販賣2014年4~9月的營業利益，也因此衰退了20%。

前幾天PO了「ことから」與「ことだから」的用法。今天繼續，來看看兩個也是長得很像的「こと」相關用法。不過這兩意思也是截然不同喔。

【「ことなく」與「ことなしに」的不同】

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  不知道各位朋友到日本來看屋時，有沒有發現到一種房型？無論是中古屋，或是新成屋，常常都可以看到圖片這種一樓房間，「高度只有一半」的「半地下」房型。其實這種房型不太好，因為它比地面還要低，因此容易潮濕、發霉。尤其最近日本不時會有超大豪雨，這種物件也很容易因此淹水。那至於為什麼這麼差的東西，在日本還是會存在呢？主要有兩個因素。

  第一點，低層住宅區的限高：之前的文章曾經有講過，日本的低層住宅區，高度限制很嚴格，有些限制你的樓高只能有10公尺的高度，有些地區則是12公尺。因此建商會為了多增加一些房間可以銷售賺錢，會把一樓做低一點，讓高度可以再多出一層樓出來銷售。

  第二點，容積率的特例：在日本，依照建築基準法，只要你的房間天花板高度，離地盤面不到一公尺，則這部分是不用算入容積率的（不算入的部分僅限所有房間總面積的1/3）。而什麼是容積率呢？簡單來說，就是「一塊基地能蓋出多少空間」的限制。因此，講明白一點，這種半地下的產品，就是因為不算在容積率裡面，所以也就是說，建商可以藉由讓你的房間離地不到一公尺，不算入容積，而多蓋出來賣你，增加獲利。

  雖然有些低層住宅區的半地下產品，會附有很大的庭院，但是說實在的，灰塵啦，小貓跳進來的情況也不少。也因為半地下的房子有這麼多的缺點，因此一般中古物件，多半這種半地下樓層的價位，會是正常樓層的七折價，甚至有時候就算半價，都不一定有人要接手。不過，現在許多建商很賊，在銷售這種產品時，把樣品屋用得美輪美奐，引你購買，而且賣的價錢跟樓上的房型價錢只是便宜一點點而已。另外，因為實際上它也不是地下室，所以廣告時，都會說這是一樓，因此，如果你貪小便宜，又懶得自己去現場看一趟的話，買了這種產品的話，你的資產就會一路像是溜滑梯的往下墜了。（而且說實在的，小偷如果要偷東西，這種房間最好偷。）

  原本這種大樓的共用樓梯、入口大廳部分以及走道部分，都是要算入容積率的，不過因為近年的建築基準法改正之後，這些都不再列入容積率裡面。因此最近只要是新一點的大樓，只要不是位於低層住宅區，有建築物限高問題的物件，多半一樓不會再做成房間，會直接做成大廳等。反正又不算入容積，因此不會影響建商的銷售面積。也因此，除了有限高的低層住宅區以外，現在已經很少見到新屋會是這種半地下的產品了。

  日本為了增加國外的觀光客，最近頻頻推出方便外國訪客的服務。例如終於全家便利商店（Family Mart），要與日本郵政的提款機合作，推出可以用國外的提款卡直接提領日幣的服務（別的國家早就有了，現在做會不會太慢><）。

  而為了方便觀光客的智慧手機上網，也推出了這種方便的隨插即用的網路SIM卡。

  以往在日本就算是購買儲值型的SIM卡，也都需要有在留卡（日本的簽證），跟日本的居住地址等資訊，而且還須要開通。

不過最近推出了這種三個月2GB使用量，且日圓3790的隨插即用卡。不需開通。只能上網，不能打電話。

  賞楓季又到了。今年比較忙，除了忙東京房產新書以外，公司也因為決算期，讓我都不能好好出去逛逛。

  反這前幾天都陰天，下雨，冷得要死。昨天(11/27)好不容易太陽露臉，當然，見機不可失，一定要出去走一走的。

  雖然想去高尾山看看，但是又不能離開都內太遠，下午還有事。因此挑選了這個還沒去過的小石川後樂園。

【新書即將上市，謝謝各位的支持！】

感謝各位朋友的支持，讓本站有機會一直在網路為各位朋友帶來日本不動產投資的各種眉角。

站長TiN老師將過去發表過的文章，重新編寫，加上許多網路不曾公開過的篇章，集結成冊，預計於下個月底發行這本「快狠準！東京買房最強攻略」。可於博客來線上訂購：

  我們台灣如果買大樓，嫌空間不夠，太小。有時候會連同隔壁的戶數一起買下來，左右打通。若沒有隔壁的房間可以買，有些更極端的作法是，會買樓上或樓下來個上下打通。這在日本可行嗎？

  先說我上個星期，去看了一個西新宿的預售屋。售價大概是100平米，1億1000萬日圓左右。而頂樓與倒數第二樓，建商把它做成150平米的豪華房型，要價居然高達3億5000萬日圓！為什麼價差這麼大？而到底頂樓與一般房型只差在哪裡呢？其實除了頂樓天花板高了一些，view看得遠一些，空間大了一些以外，可以說是根本沒什麼兩樣。也就是如果日本的房子，可以隔壁兩間打通，你買兩間100平米的打通，還比那間150平米的便宜！

  大家看到這邊應該就知道我要表達什麼了。對，在日本，大樓產品無法兩間打通。理由有兩種。

  第一個理由：我記得之前曾經也介紹過「壁芯面積」以及「内法面積」的差異。前者是從牆壁的中心線測量的，後者是從牆壁內側測量的。而我們的所有權上，登記的面積，不是較大的「壁芯面積」，而是較小的「内法面積」。也就是說，跟你鄰居戶的界線牆壁，是公設。就算牆壁的厚度只有10公分，這10公分，其所有權仍然不是屬於你的，或者是隔壁戶的。而是屬於全體大樓的共用部分。因此你不可以把公設佔據為自己家的一部分使用。也因此很多日本的大樓，你跟隔壁的界線牆，由於有做隔音設備，而且實際上也是公設，因此都不可以擅自訂釘子進去。一來怕破壞隔音設備，二來，牆壁裡面不是你家。

  也就是因為這樣，在日本，大樓的頂樓都會做成大坪數的，然後把單價賣得比下面戶數貴很多。因為它有稀少性，你自己無法藉由買兩間打通，而讓室內面積變更大。順道一提，除了牆壁是公設以外，窗戶跟大門也都屬於公設，因此也無法自己換成自己喜歡的樣式。試想，如果窗戶跟大門可以亂換，那不是整棟大樓都變得很醜嗎？那跟台灣那些很醜的大樓有什麼兩樣呢？

我們要說明理由，除了用初級時所學到的「だから」與「なので」以外，這幾天在學的形式名詞「もの」也有類似的功能喔。而且「もの」有如潤滑劑一般，增添了許多說明理由時，不同的口氣喔。

【說明理由的「〜ものだから」V.S「〜だもの」】

  最近有許多朋友詢問，如果要買東京不動產，到底哪裡是蛋黃區，哪裡是蛋白區呢？只要是「中央区、港区、千代田区、新宿区、渋谷区」等俗稱的都心五區都好嗎？

為了一次解答各位的疑問，本站特別繪製了這張蛋黃區，蛋白區與蛋殼區的圖。

標示：

「紅色」表示蛋黃區，就是東京最精華的區域。會變成一個愛心形狀，純屬巧合。

前兩篇，我們看到了「ものだ」前面加了動詞的現在式，或動詞過去式，意思截然不同。那如果前面不是動詞，而是形容詞呢？則是「帶者感情去敘述你心中的感受，感慨」喔。

【形容詞＋ものだ（～もんだ）】

接続：～い／～な＋ものだ

昨天講到，形式名詞「ものだ」前面加的時態不同，用法也截然不同。前面加動詞現在式時，表示「社會常識，本質」或用於「訓誡他人」。前面加動詞過去式時，則表示「回想」。

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接続：動詞た形＋ものだ

  雖然說最近東京中古屋的市場很好，好到一貨難求。但如同昨天分享的新聞，不會漲的東西就是不會漲。不只這樣，不會漲的地區就是不會漲。根據「アトラクターズ・ラボ」的社長「沖有人」的著書提到，可期待資產通膨的地區有限。也就是我們台灣俗稱的蛋黃區，有「麻布十番、白金高輪、赤坂、六本木、代官山、恵比寿...等」。另外，也有蛋殼區以外的地區，這些地區連蛋殼可能都算不了，但他行政區上仍然屬於東京23區。哪裡我就不講了，以免得罪人。這些地區的中古屋，很多實在便宜到不可思議，例如標題講的，某區，離車站五分鐘，大約40平米的兩房物件，全新裝潢！！雖然屋齡高達了40年，但是卻只賣你八百萬日幣。這種東西要買嗎？

  假設這個物件是在蛋黃區或蛋白區內，就不用考慮，買就對了。但是，蛋殼區以外呢？其實，一個東西會便宜，一定有它的原因在。尤其是不動產，如果能賣貴，絕對不會便宜賣給你。這個物件換算下來，大概每平米不到20萬日幣，比起現在都心五區新城屋，動不動就要一平米130萬，真的可以說是便宜到無法置信。出租的話，同棟的出租行情大概是七萬日元，也就是說，表面投報率算起來超過10% 。

  「喂！十趴ㄝ，十年就回本了，買啊！！」...大概大家的第一直覺一定是這樣反應。但冷靜思考一下，這真是個好投資嗎？首先，高投報率往往代表高風險。雖說行情可以租到七萬，但很難保證這個房客退租後，這種很舊的中古屋立刻可以再租出去。另外，往往再過個幾年，大概這個建築物就已經殘破不堪了，加上它又是舊耐震基準，因此搞不好降到五萬都租不出去，你還是得照樣繳高額的管理費跟固定資產稅。重點來了，這些都不是最大的風險，最大的風險在於改建！！如果沒有改建，大概也只能一直放著爛下去（繼續繳稅金跟管理費）。但如果有機會都更改建，別說賺到錢，你還很有可能必須拿出大筆的錢來倒貼！！

  根據建物區分所有權法」，改建超過4/5以上的區分所有者，以及議決權同意。如果你買的大樓容積率還有剩（也就是能蓋更高），那麼恭喜你，自己或許不用出到什麼錢，就可以像台北市這樣一坪換一坪，但實際上，這樣的情況不多，而且就算有，也不會便宜賣你。因此，如果你大樓的容積，已經不能再蓋更高，那你可能得多花個好幾百萬（甚至超過你的買價），來大家一起重建。實際上，有些地區的容積率，不增反減，也就是原本舊的法令，可以蓋出現狀這麼多，但是經過法令的修改，可能原本有200%的容積率，現在只剩100%。也就是你如果重蓋，還不見得蓋得出一樣的大小。另外，雖然日本政府有在規劃放寬容積率，但這也可能僅限於國家戰略特區，不會是你的蛋殼以外區。因此你也別奢望容積率會變多。此外，除了精華區以外，日本人口一直在減少，原本全國房市就已經有供給過多的頃向，如果再放寬容積率，只是再增加供給量，再多一次崩盤的機會而已。

  另外，雖然你擁有大樓的部分土地所有權，但是別忘了，改建的費用，除了「新建費用」以外，還多了一筆「拆除費用」。更慘的是，日本原本物價跟工程費用就高，更何況現在日幣跌，導致原物料上漲，因此貴上加貴，更難取得五分之四以上的人的共識，來都更自己的房子。畢竟好幾百萬，不是所有的人都可以一次拿得出來的。因此有些中古物件的賣價，甚至比土地價格還要便宜。另外，如果不都更改建，也可以提高每月的修繕費用來拉皮，維護。但這個也是要花大錢，也很難得到大家的共識，因此很多東京「蛋殼區」，以及「蛋殼以外區」這樣子的舊大樓，現狀就是放著爛。好拉，就算你們大樓每個人都很團結，每個人都很有錢，願意來改建，但是，還記得我以前PO文寫的借地借家法嗎？只要有一個租客搞不定，不願意搬出去，改建就遙遙無期！

兩極化，越來越明顯。根據昨天(2014/11/17)出刊的週刊住宅，10月份大樓產品比起去年同期，成交量萎縮了 13.4%，比起上個月的-5.9%，量又縮得更嚴重了。

原因就在於「沒有貨可以賣」。

最近根本沒什麼優良物件釋出，以至於許多物件都在登錄REINS流 通網前，就已經成交。

因此無論是總價還是單價，比起去年，平均都漲了8%以上。

昨天我們看到形式名詞「わけだ」的兩種用法。那他的否定形式什麼呢？第一種是「わけではない」算是部分否定；而第二種的「わけがない」則是全面否定。我們分別來看看吧！

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１、～わけではない

日語教學文章，好久不見。

TiN老師近兩個月超級忙，因此閉關練功，昨天終於出關了。

有鑑於12月7日的檢定考即將到來，因此重新開啟粉絲頁，來PO出N2的相關句型，供大家參考。

今天復活第一PO，就來個形式名詞「わけ」吧。

   常常可以在東京的不動產廣告，看到「吉祥寺（きちじょうじ）」入選為「最想居住的地區排行榜第一名」。但你知道嗎？有另一個網路排行榜，指出吉祥寺其實是地雷區喔。（詳見連結）

http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

  這名日本網友，根據自己與不動產業者的見解，在網路上公布了「最不想住的地雷區前五名」，結果吉祥寺就排在第四名。而其他的名次分別為：

第五名「龜有」

第三名「台場周邊臨海地區」

  根據統計，全日本除了東京都以外，其他大部份的地方都市，人口都在持續減少當中。也因為日本是個自由經濟市場，因此房價還是建立在最基本的供需上。最近日本各地，房市大好，尤以東京更佳。雖然很明顯地，房價已經漲一波，但很多日本人還是不願意購買房屋。為什麼呢？除了日本人的通縮腦還沒轉過來以外，還有另一個因素，就是日本人口持續減少當中。既然人口減少，要撐起全國房價整體上漲實在不太可能。

  不知道各位朋友有沒有發現到一個現象，就是最近大樓產品漲、小套房也漲、連預售屋創新高價。不過很弔詭的，有完整土地的全新木造透天價位似乎沒什麼動，還是維持在四、五千萬日圓左右。這是不是就代表了實際上地價上揚的幅度沒有很明顯呢？不然有完整土地持份的透天木造，怎麼會沒漲呢？而這幾天，日本朝野也在吵下一次的增稅問題，是否要將原本預計的2015年的10月，延後到2017年的4月實施。理由不外乎就是老百姓對於景氣轉好沒感覺，生活越來越痛苦。也因此，這種專門賣給日本家庭自住客的產品，自然也沒有漲價的力道。既然這樣，如果大樓產品再繼續狂漲，與木造透天的價差越來越大，那難保大樓產品不會向下修正。（阿不然就是景氣變好，透天產品補漲。）

  最近聽到不動產業界有些傳聞，認為東京不動產的好時機只剩五年多。也就是2020年，會是由好轉差的反轉點。除了2020年的東京奧運結束，利多出盡以外，還有另一項調查，指出東京都的人口會從2020年進入負成長。當然，人口一變少，對於住房的需求也會減少，連帶房仲及建商業績變差，甚至會出現倒閉潮。同時，又因為目前許多置產的投資人，都是想要在奧運前大賺一筆，於奧運前拋售的。因此到時是否會利空同時來襲，引發一波賣壓，有待後續觀察。

  另外，以下是自己的一些淺見。相信很多人來東京遊玩，都對於東京的好環境印象深刻。之後回去就開始罵台北哪裡不好哪裡不好....之類的。得確，就居住環境來講，東京的確優於台北，這是不爭的事實。但也就是因為這樣，房價才沒暴漲。記得在台灣時，看過基泰建設總經理，馮先勉博士的著作，他提到，要壓抑台北市的房價，只要努力做好都更，讓好屋，以及好環境的供給量增加，這樣，房價自然會平穩。因為每個地方都好環境，好居住，這樣，大家就不會一窩蜂去擠大安區跟信義區，自然不會讓這兩區房價飆漲，帶動整體房價上揚得太離譜。拿他的意見，來套用在東京都，似乎與他的思考不謀而合。除了富豪名門聚集，貴氣逼人的3A+1R：青山（Aoyama）、赤坂（Akasaka）、麻布（Azabu）、六本木（Roppongi）的住宅區一帶以外，其他舒服的居住地還是很多，例如：白金台、代々木、広尾、四谷、目黒、代官山。平民一點的：中野、下北沢、自由が丘、高円寺、吉祥寺...等。甚至有點遙遠的郊區：二子玉川..等，都是很好的居住環境，細數不完。而且各有各的特色，不分優劣貴賤。也因為這樣，似乎台灣人奢望的居住正義，已經在東京實現。

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  好久沒有玩wii了。這一陣子閉關修練，忙到有點暈頭轉向。剛好發現最近發售了之前很喜歡玩的Mario 3D的番外篇，香菇隊長的遊戲。

  這個遊戲的概念，原本是Super Mario 3D world 裡面的幾個小遊戲，沒想到這麼受歡迎，可以獨自上市。

  玩法跟在Mario 3D裡面大同小異，一樣沒辦法跳起來。而且一樣是在個小框框裡面繞來繞去，像是走迷宮。