東京2020的奧運會場,如圖,可以分成兩大區塊。左上都心部分,稱作「ヘリテッジゾーン(Heritage Zone)」,右下灣岸地區稱為「東京ベイゾーン(Bay Zone)」。Heritage,為「遺產」的意思,也就是這一個區塊的場館,是之前1964東京奧運就建立的舊場館,而這次大部份新建的場館就在於Bay Zone這一塊。為了讓選手們出賽方便,1萬7000戶的選手村,就選擇建設在兩個圈圈交匯的地點。

    沒錯,剛好就是晴海埠頭一帶。也因為整個灣岸地區,由裡向外:月島(つきしま)、勝どき(かちどき)→晴海(はるみ)→豊洲(とよす)→お台場(だいば)、有明(ありあけ)、東雲(しののめ),興起了一股開發熱潮,大規模的超高層住宅房,多到不勝枚舉。尤其在晴海埠頭這裡,由於將來的選手村就會在這裡,並且大會結束後,會將會場拿出來做住宅販賣,更是讓灣岸地區的開發,以及房地產持續上漲。因為從灣岸地區要到東京都心的交通,目前尚未太完善,因此,也有鑑於到時的交通狀況,日本政府已經決定要將計劃道路環狀二號線,從「虎ノ門」一帶開始延伸,經過「浜離宮」,串聯灣岸地區所有小島,直到最遠端的「有明」。

bay&heritage

    除此之外,目前也有計劃將「新交通システムゆりかもめ(台譯:百合海鷗線)」區段延伸,從目前的終點豊洲站,持續往晴海、勝どき方面延伸。甚至還有人猜測,有機會直接從勝どき,再連到新橋,直接做成環狀線。因此可想而知,灣岸地區會是今後東京房地產最大的亮點。聽了這麼多利多,你想,房價能不漲嗎?

    去年底時,灣岸地區3LDK,70平米左右的房型,大概是五千萬日元。但今年朋友去看屋,聽說晴海某案,已經開出一平米破百的天價了。很多日本的房地產分析專家,認為灣岸地區,在奧運前,至少會漲個三成,但似乎今年以來,建商的開價,就已經把上漲的部分,都給你漲齊了。沒辦法,預售屋本來就是期貨,開價當然是以未來的價位來賣給你。但其實一平米一百萬的價位,已經在都心地區很好買了,因此要注意一下這樣的價位是否具有支撐。畢竟,新開發的灣岸(有點像南港內湖),價位是不可能超過都心的。

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