投資不動產,地點很重要。曾經我也在自己的部落格以及新書寫過,蛋殼區以外的地方,投資少碰。這些地方,之所以會被列為蛋殼區,是有理由的。東京的不動產,價位「西高東低、南高北低」,這是大家都知道的常識。這一篇,我們就來看看三個區域:「1.高級住宅區」、「2.下町(類似我們的老街)」以及「3.新城(大規模新造鎮)」吧。

  先來講講「1.高級住宅區」好了。為什麼港區、澀谷區、以及千代田區這些位於東京都西半邊的區域會貴氣逼人?原因很簡單。除了本身地盤穩固以外,還有一點,就是歷史上,這裡就是江戶時代武家宅邸所在地。也就是這裡本來就是將軍等達官貴人住的地方,自然而然,氣息就會形成一股貴氣。

  至於「2.下町」呢?其實這裡就是古時候的藍領階層等工人、職人所匯集的地區。像是淺草,上野等一帶的下町,雖然商業氣息濃厚,但畢竟就不是個高級住宅區。就是因為這樣的歷史因素,而導致這兩邊的氣息完全不同。注意喔,我現在是以「住宅」的觀點在看,而不是以「商業」的觀點在看。當然你買上野或淺草的商業樓,是可以賺到翻的!

  接下來「3.新城」。所謂「市可生,不可造」,在上篇文章也曾經提過。雖然「新城」有新的交通網,鐵道路線,也有大規模的賣場,周遭又規劃得很漂亮,看起來就是前途一片光明啊!但等等,那為什麼40年前的大規模造鎮:「多摩新城(多摩ニュータウン)」為什麼會衰退呢?房價有多便宜你猜猜!甚至70平米40年屋齡三房產品,大概只需要1300日圓就可以買到(不相信可以自己上網查查)。

  多摩新城搭特急,只要30分鐘就可以直達新宿ㄝ!超近的!但它衰退原因,其實也很簡單,就是因為它是一個「完全的」新城,沒有絲毫人文上的氣息。這種新城的一次取得者,多半進駐的人都是年輕夫妻(因為買不起都心),因此新城剛完成時,家家戶戶都是年輕夫妻,小朋友。整個城市充滿了活力。但,大部份的家庭,小孩子都會同時一起長大,一起外出求學工作,而造成這個地區人口大量流出,同時,因為它也舊了,所以也不會有太多的新人口流入(因為有更多更新更漂亮的新城:如灣岸跟武蔵小杉),也因此導致婦產科,育幼業等年青人取向的產業也無法繼續經營下去,沒有了婦產科,育幼院,更是惡性循環,沒有新的年經家庭要入住。

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