昨天心血來潮，從網路上找來了台灣最近很夯的「57新聞王：惡房東最新系列」來看，終於演到了最高潮，惡房東終於被起訴！而同一集的最後片段，則討論到W小姐購置的店面，其中有一部分不屬於大樓的所有權，而是屬於隔壁大樓的地，因此這一部分等於是W小姐的大樓非法佔用了別人的土地20幾年，因此W小姐只好賠錢了事，付給了對方大樓40幾萬。影片：https://www.youtube.com/watch?v=JG4dBartcaE
疑？不對啊。我記得我之前讀民法的時候有讀到一個項目叫做「時效取得」。所謂的時效取得，就是只要在一定的期間內，公然且平穩地佔有他人的物品或土地建物，就可以取得此土地的所有權。而在日本的民法中規定，只要你連續10年，
在「善意（也就是不知情這是別人土地）」且「無過失」的情況下，就可以取得此土地建物的所有權；若是「善意有過失」或者「惡意（也就是知情這是別人土地）」的情況下，連續佔有20年，一樣可以取得此土地的所有權。當然，如果期間中，真正的所有權人若提起訴訟要你還地，時效就會中斷。也就是在現實生活中，除非這個地主真的白痴到連續20年，都不知道自己的土地被別人佔有了，且坐視不管，不然其實不太容易因為「時效」來取得別人的土地。不過就影片中看到的W小姐的例子，似乎那塊地的真的所有權人，就是都不知道自己的地被別人佔有了連續20幾年。如果這在日本發生，W小姐的大樓，有很高的機會打官司後，可以時效取得這塊土地的所有權（當然如果你已經談了和解，就等於自動放棄時效取得的利益了）。因為就這個情況看來，隔壁的地主也連續20幾年不聞不問。而且W小姐的大樓也「公然」且「平穩」地佔有此一土地超過20年，期間還一直以為自己就是真正的所有權人，一直收房租，這完全滿足了日本民法「時效取得」的法律要。
我對於「民法」的了解，就僅止於考宅建主任者（不動產經紀人）證照時，將考試範圍讀過的程度而已，因此絕對稱不上是專業，如果有錯誤，也很感謝懂法律的朋友批評指教。
看完節目之後很納悶，想說台灣的情況是不是和日本不同呢？果然，查了一下台灣的民法，才知道原來台灣的「時效取得」的要件，必須要是「未登記」的不動產。理由就在於台灣的「物權法」規定「登記生效」。《物權法》總則第9條和第14條明確了不動產物權變動以「登記生效」為原則，凡法律規定應當登記之物權變動，自“記載於不動產登記簿時發生效力”。也就是台灣的不動產只要「登記」了，就擁有「公信力」以及「對抗力」。
