現在東京不動產市場正處於大多頭時代。在這樣的時代，會讓許多投資者失去理智，而忽略了許多事物的本質。
最近有個調查指出，「超高層塔式住宅(Tower Mansion)，中古物件騰落率，低樓層較高」。日文中，所謂的騰落率，指的就是物件「騰貴」與「下落」的比率。「騰落率」可指上漲，也可指下跌。因此調查中的「中古物件騰落率，低樓層較高」的意思，報導的意思並不是說「低樓層的物件跌價跌比較多」，而是指「低樓層漲價漲比較多」。
調查是以首都圈內的151棟超高層為調查對象，並統計從1996年到2013年為止的資料。調查指出：「低樓層漲8%，中樓層漲6%，但大家喜歡的高樓層卻只有漲2%」。報導認為造成這個現象的主要原因是：「因為高層有投資的需求，因此流動率較高，所以價錢比較ㄍ一ㄥ不住」。此外，還有因為高層多半使用較高檔的設備及裝潢，因此新屋定價時，會比低樓層要來高上許多，而低樓層也因為沒有view，設備比起高樓層也平實許多，因此新屋定價時，低樓層的販售價格會低很多。正因為如此，也導致了低樓層多半都是自用用途較多，因此較少物件拿出來賣，流通率較低。報導提及，統計對象的大樓，在統計期間中，有將其拿出來賣的比例為低層19%，中層20%，高層26%。因此報導（或者我該說是仲介以及建商業者）就用此統計來鼓吹大家買低樓層，較保值。
但仔細想想，我認為統計出來的數據固然可信，但數字的解讀方式因人而異。第一，我認為調查範圍過廣。所謂的首都圈指的是關東地方的1都6県，也就除了東京都以外，還包含了茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県以及神奈川県等地方。基本上，東京都能買的地方，就只有都心九區(我是指投資)。區部都有地方不能買了，更遑論是其他的「東京都下」市部，或者根本不是東京的地方。這些地方人口少，空屋高，其不動產實情跟東京都心精華區完全不同，我認為不該放在一起統計進而加以一起解釋。
第二、關於「高樓層比較多戶數拿出來賣」這點，我認為必須分兩個時間點來看。第一個時間點，就是2012年前經濟不景氣的通縮時代。在那樣的時代，由於歷經了金融海嘯，許多買高樓層來投機的投資客，因為投機使用槓桿，撐不下去，只好拿出來賣。但如果買低樓層的是自住客，根本沒必要賣，因為他並不是玩高槓桿投資，而且自己也要住，又或者是就算要拿出來賣，價錢也很差，反正自住，那幹嘛賣呢。而就統計資料的時間點來看，有一大段的統計時期與這段時間點相重疊，因此「高樓層拿出來賣的比例比低樓層多」，是這樣子來的。第二個時間點，就是2013年安倍經濟學後的通膨時代。基本上現在這種好時機，一般像我們業者使用的中古流通網站REINS中，都心精華區要找到高樓層的產品幾乎沒有。有的話，價位設定也是高得嚇人。因為高樓層的設備較好，天花板高度較高，有無敵景觀view，這種珍稀絕的產品，在好時機，增值力道當然不菲。而且其實最近建商發售的新成屋，也有將高樓層先保留不出售，之後再開高價出售的情況。這更證明了，都心精華區的Tower Mansion，其高樓層才是真正保值的產品。至於茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県以及神奈川県等地方的Tower Mansion高樓層，供給過多，需求不高，本來就不符合珍稀絕的要件，這樣的東西一大堆，當然高樓層如果你用高價買到，自然不會保值，因為你的替代品太多了。也就是因為這樣，我認為談論日本的不動產投資，只能看「都心精華區」，而不能看「首都圈」。
