東京首都圈(這裏指東京都全域、神奈川県、埼玉県、千葉県)房價,長期以來都是「西高東低」,「南高北低」。例如一樣都是東京都的隔壁縣,但神奈川橫濱以及川崎等地的房價,就是高於千葉縣。一樣都是東京都,南邊的目黑區、世田谷區房價就是比北邊的豐島區以及板橋區等貴很多。原因在之前的文章就曾經探討過,很大的要素是因為地盤因素,因而自古以來有錢人就挑選地盤穩定的西邊居住,且早期阪急電鐵創業者以及東急電鐵創業者,都以西半邊為主要的開發區域。在「環境形朔價格」導致「富人群聚西側」的結果,因而導致西邊的地價與東邊地價甚至相差四倍之多。

  日本的策略大師大前研一,就曾在自己的著作「日本の論点2015~16」中提及,若要讓日本活性化,就應該改變「西高東低」的現狀,在東邊做好完善的大規模開發,例如在築地、勝どき、晴海等處做好完善的住宅規劃,讓銀座都心與這一帶形成「職住接近」的24小時都市。(PS:不過他也在著作中提及,目前因奧運的開發,跟他心中的再開發計畫相差勝遠,因此他也認為現在的灣岸高房價是賣點,而不是買點。)

  就是因為這樣的「西高東低」因素,而導致歷史上,每次首都圈若是房價上漲,一定是從都心精華區開始漲,然後就像圖片中這樣,換城南地區(目黑、世田谷一帶),漲完後再往橫濱方面漲。等到神奈川這裏漲完,就會輪到東京市部(俗稱都下)漲。這些都漲完了,才會往埼玉漲,最後才是千葉縣。其實對東京熟的朋友,一看到這樣的「の」字型,大概也就知道,其實剛好這個順序,就是以精華區的優先順序。換句話說,最精華的地方就是都心五區,第二名就是城南,接下來就是神奈川県的橫濱&川崎等,過來才是東京都左邊那些交通很不方便的「市」。如果你連這些地方都買不起的人,就會考慮去買埼玉県,下下之選才是千葉。

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  目前的市況,就是都心已經狂漲,品川區也開出天價,而代官山46坪的新屋也開到將近4億六千萬,一坪1000萬的天價。雖然離泡沫時代的一坪3000萬還有一點距離,但已經不是一般老百姓負擔得起的房價了。而最近因為武蔵小杉的大規模開發,川崎市的新屋房價也來到了一坪400萬,當然最近橫濱的新推案,價格也已經不輸都心某些區了。若這一波房市繼續起飛,聰明的投資客應該趕快去買房價還沒動彈的東京市部、埼玉以及千葉。但根據歷史數據,也有只漲到埼玉,還來不及漲到千葉,房市就反轉了。當然,也有漲到千葉後,沒處可漲,再從都心再漲一輪,再畫一個「の」字形的情況。因此每波的上漲情況,都跟經濟情勢有關。

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