日本人買屋時,常常會陷入到底要買「一戸建て」(透天),還是「マンション」(電梯大樓)的長考。當然,兩者各有優缺點,也跟購屋者本身的需求有關。

  日本不動產的產品相當多元,講到透天厝,其實又可以區分為那種在高級地段,如「松濤」、「成城学園」或「田園調布」等高級住宅區的RC造「獨棟別墅」型一百多坪以上豪宅(約3億~10億日圓),或者在東京近郊的「木造透天」(約5000萬~1.2億日圓不等)。前述的「獨棟別墅」當然價值不斐,而且多半是政商名流或大老闆才有辦法自己買地來自建的產品,而且多半買了、蓋了,就是全家住一輩子的房子,因此在市面上也很少這種物件流通。如果你喜歡這種產品,除了要荷包夠深外,可能要自己去找一塊大一點的地,自己找人來蓋了。

  因此一般來說,一般家庭所購買的透天產品,多以「木造透天」為主。至於「木造透天」與「電梯大樓」的優缺點為何?最常讓日本人陷入兩難的點,應該就在「價格」及「地點」吧。一般來說,假設預算6000萬日圓,你可以買到都心近車站五分鐘的2LDK「電梯大樓」,但相同的預算,卻只能買在東京都下,像是什麼「武藏小金井」一帶,走路10分鐘以上的「木造透天」了。而且其實木造獨棟透天隱私性以及安全性都沒有大樓產品好,只要壞人有這個意思,是很容易翻牆破窗而入進你家的。記得前一季的日劇,就是描述到主角不知道是得罪了誰,但因為主角就是住在這種透天,因此被尾隨後,吃飽太閒的壞人一天到晚在他家門前搞破壞之類的。如果是大樓型產品,那個壞人可能連大門都進不去,更別說哪知道他住在幾樓的幾號房了。

  雖然這樣,但還是很多日本人願意選擇「木造透天」的原因,就是因為不用繳管理費、有免費的停車場空間、以及完整的土地,且木造透天的收納比起大樓產品好很多。例如廚房的地板會有儲存緊急糧食的空間,天花板上還有個小閣樓可以讓你當做收納空間等。

  在日本,一般離車站近的地方多為商業區,或者鄰近商業區,因此這邊土地的容積率較高,也才有辦法可以蓋出「電梯大樓」。而郊區離車站遠的地方,大部分都是劃分成低層住宅區,因此建物也只能蓋兩層樓左右,土地較便宜,因此才會只拿來蓋「木造透天」。也就是因為這種「木造透天」多半位於地點較差的地方,且多半買了,都是自住型用途的,因此鮮少人會買這種木造透天來投資出租,因為離車站遠,也不見得好租。相同的預算,如果要投資,倒不如還買鄰近車站的「電梯大樓」出租率比較高,租金也比較好。因此也有許多日本的不動產鑑定士(估價師),上電視節目時,總是倡導大家,說由於現在都心「電梯大樓」投資型、投機型的買盤過多,導致價位急漲,因此建議大家不要去買都心的「電梯大樓」,要去買近郊的「木造透天」。用我的說法幫他換句話說,意思就是「木造透天漲不了,租不掉,所以投資的話,只能買都心的電梯大樓」。

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