日本的住宅市場,與台灣的市場完全不同。因為兩國的國情不同,民族性也不同。

  當初台北房價再漲時,雞犬升天。我們可以看到每個月公佈的數據,發現房價的單價,一直攀高,從區域一坪60萬,變成65萬,再過幾個月突然來到了70萬,大家都可以切身感覺到房價的上漲。

  日本人的個性跟台灣人不一樣,許多上班族並沒有一定要購屋的想法,如果房價漲太高,在自己薪水不漲的前提之下,有時候即使想要追高,銀行都不見得會貸款給你。或許這跟當初90年代的泡沫時期有關,銀行對於房貸的放款很謹慎。

  記得之前的文章也曾經提過,一般上班族購買的房屋價位,大概就落在3000萬~5000萬之間,因此日本賣給一般上班族的住宅產品,也都以這個價位為取向。如果持續有在觀察東京房市的人,應該多少有發現,似乎一般都心較非精華區的地方,房價仍然這兩年來一樣落點維持在這樣的價位。疑?阿這樣不是房價沒漲嗎?不,你錯了。實際上漲了很多,只是建商用了些招數,讓你不知不覺罷了。

  先別講都心五區精華區,因為都心五區是最精華的,這兩年來的確是「有感漲價」,價位單價上硬生生地給你漲了20%~40%,而且這裡本來就不是賣給一般上班族的,就算都心五區跌五成,一般上班族也是買不起。我這一篇要講的,是「一般上班族」買得起的地區,例如荒川、江戶川或者東京都下(23區外)、千葉等。這些地區,沒有像都心五區這樣,有表價實際拉高幾十趴的實力,只能用些招數讓你無感,再騙騙需要買房又沒錢的一般上班族。

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