東京房市,尤其是高級住宅漲到相對高點。前一季,由於想要買都心超高層塔式住宅,或者是低層高級住宅區的人越來越多,因此形成了一股供不應求,大家搶貨的 市場氛圍。也因此,許多正要銷售的新案,除了順勢開高價以外,同時,也為了確保自己的潛在客戶買得起,不會談到最後約也簽了,卻因為貸款問題被拒,到最後 白忙一場,因此許多建商態度也轉得很硬,一定要購屋者提出房價全額,兩億,或者是三億日圓的存款證明,才讓這些有意願購買的客戶參加抽籤。除了上述超貴的 物件,要求你全額付現以外,其實超過3000萬日圓以上的房屋,台灣購屋客,還是可以向台灣系的銀行申貸的。成數可能可以高達六、七成(不滿3000萬日 圓的低階市場,對於台灣購屋客而言,也是需要現金全額付現的。因為台灣系的銀行不願意貸款給總價過低的房屋。因為申貸的人多,他們只想賺大筆一點的)。因 此其實買個3000萬日圓的房屋,只要有個900萬日圓的自備款,也就是約250萬台幣的自備款,就可以開始在東京當包租公。

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   先不管買一、兩億豪宅的人了,因為他們荷包深,因此大概也沒什麼資金周轉的問題。不過最近倒是許多小資族的想法,讓我頻頻捏了一把冷汗。

   怎麼說呢?因為最近有不少人,為了投資東京的不動產,竟然開始動起了自己台灣屋的歪腦筋。他們的想法真的很天真:想說「東京高投報,所以打算把自己台北的 房屋,再向銀行增貸出來,作為東京買屋的頭期款,然後欲購買的東京屋,也打算用貸款」。也就是想要來個高槓桿的無本生意。因為他們認為:「東京高投報,收 進來的房租可以完全繳貸款,甚至還會有多出來的錢,可以拿來償還台北這裡增貸出來的錢。因為TiN在他的書1-1節有講過,東京房屋貸款現金流為正,台北 的現金流為負啊!」。

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