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由於朋友訪日,再度帶著小狗狗去修善寺泡溫泉吃大餐,住小狗可以住的旅館,有個人湯屋的房間。

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  這已經是第二次來住這間飯店了,挑選了不一樣的房間。

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  台灣人的想法,就是似乎只要成家立業了,就伴隨著需要買屋自住的需求,沒有房子就很像沒有根的感覺。而且似乎女方的家長,也會希望台灣男生要娶人家女兒時,要先準備好房子,以免讓自己的女兒嫁過去受苦。但日本社會,不是說不買房,而是沒有這種「一定」非買不可的思維。為什麼兩國人民差這麼多呢?原因當然很多,文化上,制度上都有。是因為我們華人認為有土斯有財,而日本人沒有這個觀念嗎?也對,但倒也並不完全對。因為其實很多老一輩的日本人,也還是有土地至上的想法。這篇就稍微來探討一下「可能」的原因。

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一、日本有完善的「借地借家法」,台灣沒有。

  我最常聽到台灣朋友說,租房子沒有安定感,因為不知道房東什麼時候要漲房租,什麼時候要趕房客。雖然台灣也有「買賣不破租賃」的習慣,但如果房東真的要你搬,房客多半也只能摸摸鼻子認了。但由於日本的法令,比台灣多了一套租賃專法「借地借家法」,因此日本租客所受到的保障不亞於自己購屋,房東無法漲你房租,也無法趕你搬走,倒是租客想走,只要前一個月告知房東,房客連一毛錢的中途解約金都不必賠。因此在日本人的心中,即使是租屋,也沒有像台灣那種寄人籬下的感覺。因此,許多日本人,即使結了婚,生了小孩,也沒有一定要買房的急迫性。

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JR中央線的國分寺站,週邊其實有很多綠地。

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從南口走出去後有個庭院:「殿ヶ谷戸庭園」,進去要門票很像150日圓的樣子,裡面不大,但繞起來很舒服,天氣好可以拍出很漂亮的照片。

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光之丘,大江戶線的終點站。這裡是個大規模的造鎮,有百貨公司,餐廳,以及許多住宅。

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 還有個超大公園「光が丘公園」,另一邊,也有「夏の雲公園」。

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這裡的銀杏樹很漂亮,不過今天下雨,也好,別有一番風味。

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這幾天被大家轉傳購屋居留權一事,經查各大媒體網站,皆沒看到類似報導。

日本參議院官網,也不見此議事排定。
http://www.sangiin.go.jp/japanese/…/kousei/gian/189/gian.htm

根據入國管理局的網站顯示,最近一次「出入国管理及び難民認定法」的改正也是2014年,於2015年四月實施,內容也沒有關於買房取得居留權的描述。

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 大國魂神社,位於府中車站附近。剛好這天再舉辦七五三。

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雖然一般來說,七五三都是11月15號,但現代其實繁忙社會,不見得會就在這一天舉辦。

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像這裡就是22號,慢一個星期。 以前的人,死亡率很高,所以如果能活超過七歲,才真正代表你是這個世界的人。

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 都內市中心的賞楓名所,銀杏幾乎都還沒黃,楓葉也還沒紅。但郊區的,聽說掉得差不多了。


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N4所有的聽力考題最後一題!!接下來不會再有考題解析囉!考試加油~!


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女:ここからは山しか見えません。

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倒數第二題!!感覺沒什麼人在聽。


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女:私がやるとおりにやってください。

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考對話的即時應答,即將接近尾聲囉!


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男:体の調子はどうですか。

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曾經喧鬧一時的STAP細胞事件,為什麼是講「STAP細胞はあります」,而不是講「STAP細胞があります」呢?

早已不當日文老師的我,今天突然被人問到了這個問題,說實在的,現在已經不像當時,能夠立即反應過來。幸好,我似乎還沒完全忘記日文生成文法。


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這題做完後,N4聽力剩三題,將會在下週全部結束,就此告一段落。考試也即將到來,要考N4的同學,可以拉回去塗鴉牆,聽聽之前的考題吧。


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女: 昨日見た映画はどうでしたか。

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即時應答,是N4考題聽力中的最後一大題。這種形式不算難,今天第四題,做做看吧。


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男:卒業したら、どんな仕事をしたいですか。

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    台灣的房地產,尤其是大台北地區的房地產,近幾個月聽說大幅跌價,幅度高達8%~15%,連我這個住國外的都感受到了台灣房市的冷清。雖然台灣房地產的「只漲不跌」神話似乎已經破滅,但是台灣人還是積極錢進海外房地產。不只日本,也積極錢進馬來西亞,柬埔寨及菲律賓等國。台灣人如果沒有像這樣,在房市裡衝進衝出,很像就沒有存在感一樣,因此一定要出手買房,證明自己還活著。也因此甚至風險再大,資訊再不透明,都有人冒險錢進。但很奇怪的是,日本人在這一點則是跟台灣似乎完全不同,即使日本房價(東京精華區以外的地區)仍然相對低檔,投報率也高達7%~8%,但他們就是不會積極投資不動產,反而是華人積極購買。

  像是最近中資買下北海道的星野渡假村,就讓日本媒體感到不可思議,甚至認為中國人買貴了。在媒體的言談當中,甚至不認為這是個好的投資。為什麼華人社會的態度,跟日本人對於不動產「投資」的態度差這麼大呢?除了之前的泡沫經濟,讓日本人「一朝被蛇咬,十年怕草繩」,認為房地產是「負債(消耗品)」,而不是「資產」以外,我認為還有其他四點。這篇指的是「投資」不動產的行為,而不是「買來自住」的行為。

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  第一點:銀行態度不同

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昨天很忙沒有PO,而第三題又很簡單,所以今天PO兩題!


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女:この地図、分かりますか?

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  上次來這裡賞楓跟銀杏,是兩年前了。好快,已經過了兩年。

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/318549176

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  有時候亂寫部落格,就是可以知道說,時間到底過了多快。

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即時應答是N4考題中的最後一題,總共有八題,今天做做第二題吧!


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男:どうして会社を辞めるんですか。

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即時應答也是變相考你會話能力。沒有任何圖片,只有兩個人對話。一個人問問題,你要怎麼回答對方呢?從錄音所唸出來的選項中,選出最合適的。


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女:ほかに意見がありますか。

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今天星期天,剛好也是發話表現的最後一題。一邊喝著早晨的咖啡,一邊聽聽看吧。


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新しい社員が自己紹介をしています。何と言いますか。

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 位於江東區的清澄白河,最近很像特別地夯。我也不知道這個地方最近在火紅什麼,很像是因為有許多新的時尚咖啡店開張的緣故。偶而也可以看到電視報導。

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  記得兩年前也曾經來這個庭園,從大江戶線的車站走過來一下下就到了,當時,沒什麼人,但這天因為來辦事,剛好經過,一時興起又進來看,沒想到人爆多,還有許多歐美系的老外,看來真的還蠻夯的。

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