TiN's 東京房市、日語知識 ＆ 生活瑣事

由於朋友訪日，再度帶著小狗狗去修善寺泡溫泉吃大餐，住小狗可以住的旅館，有個人湯屋的房間。

  這已經是第二次來住這間飯店了，挑選了不一樣的房間。

 

  台灣人的想法，就是似乎只要成家立業了，就伴隨著需要買屋自住的需求，沒有房子就很像沒有根的感覺。而且似乎女方的家長，也會希望台灣男生要娶人家女兒時，要先準備好房子，以免讓自己的女兒嫁過去受苦。但日本社會，不是說不買房，而是沒有這種「一定」非買不可的思維。為什麼兩國人民差這麼多呢？原因當然很多，文化上，制度上都有。是因為我們華人認為有土斯有財，而日本人沒有這個觀念嗎？也對，但倒也並不完全對。因為其實很多老一輩的日本人，也還是有土地至上的想法。這篇就稍微來探討一下「可能」的原因。

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一、日本有完善的「借地借家法」，台灣沒有。

  我最常聽到台灣朋友說，租房子沒有安定感，因為不知道房東什麼時候要漲房租，什麼時候要趕房客。雖然台灣也有「買賣不破租賃」的習慣，但如果房東真的要你搬，房客多半也只能摸摸鼻子認了。但由於日本的法令，比台灣多了一套租賃專法「借地借家法」，因此日本租客所受到的保障不亞於自己購屋，房東無法漲你房租，也無法趕你搬走，倒是租客想走，只要前一個月告知房東，房客連一毛錢的中途解約金都不必賠。因此在日本人的心中，即使是租屋，也沒有像台灣那種寄人籬下的感覺。因此，許多日本人，即使結了婚，生了小孩，也沒有一定要買房的急迫性。

JR中央線的國分寺站，週邊其實有很多綠地。

 

從南口走出去後有個庭院：「殿ヶ谷戸庭園」，進去要門票很像150日圓的樣子，裡面不大，但繞起來很舒服，天氣好可以拍出很漂亮的照片。

 

光之丘，大江戶線的終點站。這裡是個大規模的造鎮，有百貨公司，餐廳，以及許多住宅。

 還有個超大公園「光が丘公園」，另一邊，也有「夏の雲公園」。

 

這裡的銀杏樹很漂亮，不過今天下雨，也好，別有一番風味。

這幾天被大家轉傳購屋居留權一事，經查各大媒體網站，皆沒看到類似報導。

日本參議院官網，也不見此議事排定。
http://www.sangiin.go.jp/japanese/…/kousei/gian/189/gian.htm

 大國魂神社，位於府中車站附近。剛好這天再舉辦七五三。

雖然一般來說，七五三都是11月15號，但現代其實繁忙社會，不見得會就在這一天舉辦。

 

像這裡就是22號，慢一個星期。 以前的人，死亡率很高，所以如果能活超過七歲，才真正代表你是這個世界的人。

 都內市中心的賞楓名所，銀杏幾乎都還沒黃，楓葉也還沒紅。但郊區的，聽說掉得差不多了。

N4所有的聽力考題最後一題！！接下來不會再有考題解析囉！考試加油～！

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女：ここからは山しか見えません。

倒數第二題！！感覺沒什麼人在聽。

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女：私がやるとおりにやってください。

考對話的即時應答，即將接近尾聲囉！

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男：体の調子はどうですか。

曾經喧鬧一時的STAP細胞事件，為什麼是講「STAP細胞はあります」，而不是講「STAP細胞があります」呢？

早已不當日文老師的我，今天突然被人問到了這個問題，說實在的，現在已經不像當時，能夠立即反應過來。幸好，我似乎還沒完全忘記日文生成文法。

這題做完後，N4聽力剩三題，將會在下週全部結束，就此告一段落。考試也即將到來，要考N4的同學，可以拉回去塗鴉牆，聽聽之前的考題吧。

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女： 昨日見た映画はどうでしたか。

即時應答，是N4考題聽力中的最後一大題。這種形式不算難，今天第四題，做做看吧。

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男：卒業したら、どんな仕事をしたいですか。

    台灣的房地產，尤其是大台北地區的房地產，近幾個月聽說大幅跌價，幅度高達8%~15%，連我這個住國外的都感受到了台灣房市的冷清。雖然台灣房地產的「只漲不跌」神話似乎已經破滅，但是台灣人還是積極錢進海外房地產。不只日本，也積極錢進馬來西亞，柬埔寨及菲律賓等國。台灣人如果沒有像這樣，在房市裡衝進衝出，很像就沒有存在感一樣，因此一定要出手買房，證明自己還活著。也因此甚至風險再大，資訊再不透明，都有人冒險錢進。但很奇怪的是，日本人在這一點則是跟台灣似乎完全不同，即使日本房價（東京精華區以外的地區）仍然相對低檔，投報率也高達7%~8%，但他們就是不會積極投資不動產，反而是華人積極購買。

  像是最近中資買下北海道的星野渡假村，就讓日本媒體感到不可思議，甚至認為中國人買貴了。在媒體的言談當中，甚至不認為這是個好的投資。為什麼華人社會的態度，跟日本人對於不動產「投資」的態度差這麼大呢？除了之前的泡沫經濟，讓日本人「一朝被蛇咬，十年怕草繩」，認為房地產是「負債（消耗品）」，而不是「資產」以外，我認為還有其他四點。這篇指的是「投資」不動產的行為，而不是「買來自住」的行為。

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  第一點：銀行態度不同

昨天很忙沒有PO，而第三題又很簡單，所以今天PO兩題！

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  上次來這裡賞楓跟銀杏，是兩年前了。好快，已經過了兩年。

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/318549176

 

  有時候亂寫部落格，就是可以知道說，時間到底過了多快。

即時應答是N4考題中的最後一題，總共有八題，今天做做第二題吧！

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即時應答也是變相考你會話能力。沒有任何圖片，只有兩個人對話。一個人問問題，你要怎麼回答對方呢？從錄音所唸出來的選項中，選出最合適的。

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女：ほかに意見がありますか。

今天星期天，剛好也是發話表現的最後一題。一邊喝著早晨的咖啡，一邊聽聽看吧。

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 位於江東區的清澄白河，最近很像特別地夯。我也不知道這個地方最近在火紅什麼，很像是因為有許多新的時尚咖啡店開張的緣故。偶而也可以看到電視報導。

　　記得兩年前也曾經來這個庭園，從大江戶線的車站走過來一下下就到了，當時，沒什麼人，但這天因為來辦事，剛好經過，一時興起又進來看，沒想到人爆多，還有許多歐美系的老外，看來真的還蠻夯的。