目前日期文章:201512 (8)

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  2015年只剩下幾天,馬上就要結束了。今天這一篇,是今年最後一篇PO文了,就來為各位來回顧一下今年的東京房市,與明年的展望吧。

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  12月中,似乎還有一些地方的楓葉還很漂亮。像是新宿中央公園。

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  不過其實也掉得差不多了,下一次的賞楓,就等明年了。

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  中野坂上車站附近,有個福地。這個地方平時都很像都不開放的。

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   不過今天經過時,剛好大門敞開,就走進去一探究竟。

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  到底是買屋好,還是租屋好?這不光是台灣自住客的煩惱,也是日本自住客經常思考的問題之一。房價是波動的,但無論是台北還是東京,比起「房價」的波動,「租金」的波動似乎一直都比較小。也因此,高房價時,「租比買划算」;低房價時,「買比租划算」。這篇不探討台灣的房價高低與租買問題,這篇來看看日本的歷史經驗。

  一般日本人在看房市循環時,都將其分成四個時期。

  「回復期」→「過熱期」→「冷卻期」→「消沈期」

  從谷底爬升時的「回復期」,開始飆漲接近頂端的「過熱期」,漲到一定的程度大家都開始縮手不買的「冷卻期」,接下來就是建商賣不掉降價賣的「消沈期」。等到價位落到自住客願意進場的價位,又會再度從谷底爬升,進入下個循環階段的「回復期」。

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今天是我第一次登上Sky Tree,因為剛好經過,排隊的人也不多。

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不過比起上面的景色以及下面的賣場,我覺得五樓的水族館比較有漂亮。

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  向島,在墨田區。其實從新宿過去有點遠。要轉好幾次車。

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  首先要搭大江戶線到青山一丁目轉半藏門線,然後再到押上轉東武SkytreeLine,坐了一站後要馬上下車,在曳舟駅換車再坐一站。

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  當你要賣屋的時候,你選的仲介,到底是不是真心為你呢?這個恐怕很難察覺。今天,就來跟各位分享一下很久很久以前,我剛來日本時的故事。這個故事本來要放在明年即將改版的新書當中的,無奈已經超過500多頁的內容,再也塞不下任何東西,只好割愛。就拿來FB這裡跟大家分享吧。

  當初,奧運還沒決定,台灣人買東京屋也剛起步,屋主也還不會像現在這樣亂開高價。那時我幫我的朋友,要在東京買個收租小套房,當時屋主開價930萬日幣出售。開價不貴,也合理。因此我們看到這個價位,回推租金,認為可以直接原價購買,就直接請我朋友跟屋主提出了申購書,原價購買。

  這位屋主,不是住在東京,而是住在神奈川。同時,這間房子,也是屋主爸爸留下來給她的遺產。或許就是因為這樣,屋主本身對於東京當時的不動產市況並不是很明瞭的樣子,因此也都幾乎全權委託給她信賴的仲介,賣方仲介。

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  我很喜歡明治神宮,但我不喜歡從原宿表參道那個入口進去。因為人太多了。

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  我喜歡從参宮橋那個入口進去,除了離我家近以外,還有就是從這個入口,幾乎都沒人,才可以悠閒地享受芬多精。

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