目前日期文章:201603 (17)

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情侶結夥搶劫,中文叫做鴛鴦大盜。日文怎麼講呢?這種字還真是不常見,沒錯,就是「アベック強盗(ごうとう)」。

最近因為X檔案出藍光,所以每天晚上追一集,期待六月份時,可以無縫接軌最新的一季。

廢話不多說,那為什麼叫做「アベック強盗」呢?因為曾經有段時間(1970~80年代左右),日本俗語把情侶稱之為「アベック」,可以算是當初的流行語吧,現在已經很少這樣講了。

這個字可以算是當時的「和製外語」,源自於法文的「avec」,也就是「and」的意思。現在日文叫情侶,不再叫「アベック」,現代日文會講成「カップル(Couple)」。

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去年,約莫也是這個時候來石神井公園,那時櫻花已經落滿地了。

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/422056240

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今年,聽說櫻花要這個星期的週末才會盛開,所以昨天去石神井公園,花還是只有開個一點點而已。

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  本週,日本的國土交通省發表了最新公示地價,令人驚訝的是,銀座山野樂器本店的地價已經來到了每平米4010萬日圓,這個金額甚至已經比起90年代的泡沫時期要更高了。

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  同時,根據不動產經濟研究所的調查,首都圈的新成屋價格也來到了歷年新高,早已突破了2008年的雷曼風暴時的價格。可以說無論是麵粉的「地價」,還是麵包的「房價」都漲很大。

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  和小狗去泡溫泉,當然要在周邊走走囉。

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  這個海岸,聽說都是熔岩的地形,沒有沙灘,凹凸不平。但有些人在這裡垂釣。

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  風景很漂亮。

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  偶爾,就要帶小狗去住溫泉旅館。

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  這間是我住過的第四間,

http://murin.regina-resorts.com/

住過這麼多間,這間的景色最好。泡湯時有海景跟山景,料理也會專人送來房間。

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2016.03.26期的「週刊ダイヤモンド」,介紹了不動產取引價格預測網站GEEO的資料,列出了今後半年到一年內,很有可能房價會上漲的地區。若以全國來看,最具上漲潛力的地方是大阪府大阪市大正區。

而東京部分,則是中央區最有上漲潛力。接下來新宿、渋谷、文京、豊島、台東、墨田等區,也都是目前被網站認為是「割安」,也就是相對便宜,房價被低估的潛力區。如果今後有要投資東京不動產的朋友,或許可以在這幾區找找看有沒有物超所值的產品。

而最下位的,也就是最沒有上漲空間的,就屬荒川區了。祝投資順利。

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  最近台灣剛剛公布土壤液化潛勢區的地圖,造成市場大震撼。由於許多土壤液化區,都是在蛋黃區中的蛋黃,因此也有許多人笑稱,台北的蛋黃區真的是黃色的。至於這些台灣的蛋黃區,又剛好是液化高風險區的地區,房價會受到什麼影響?大概只能等待時間的證明了。

  不過東京跟台北完全不一樣,因為自古以來富人就很重視自己住的地方的地盤穩固,因此東京的精華區,幾乎都是位在地盤穩固的地方。而土壤液化的高風險區,一直以來房價就不是很高,因此狀況在歷史上就壓根與台北不同,所以也很難從東京的情況來推論台北。

 

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  來看看這張東京的土壤液化圖。西邊綠色的地方就是液化可能性低的地方。黃色的就是中等的,紅色的就是液化可能性高的地方。

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  今天吃好料!

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  來吃法式全餐

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  在六本木之丘

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  這兩年來,東京房價一直漲,台北房價一直落,若以目前日幣兌台幣的匯率約0.29的話,總覺得東京的房價很像已經比台北貴了。而目前,東京的蛋黃區漲了至少30%以上,台北的蛋白區也聽說下滑了10幾%以上。記得2015年四月時,也有隨便挑幾個個案來比較兩地的房價,當時還是台北完勝東京,而今年呢?

  因為房屋有分蛋黃區蛋白區蛋殼區,而產品也有分自住房,投資套房,新屋以及中古屋。真的要比較起來的話,必須是學術論文等級的東西了。因此這一篇,只是舉出幾個兩地等級跟地段差不多的產品,以實際面積,換算成新台幣來稍微比較一下,看看會有什麼結果。當然,這樣的比較不是非常客觀,因為兩國各區域的環境以及機能,土地的法令限制都不同,產品的品質也不盡相同。因此只能當作有趣,好玩來參考看看。另外,我做這個比較,也只是存粹出自我的好奇心,不用過度反應以及口水戰喔。另外,這一篇我決定只比蛋黃區就好,來看看兩國最保值的區域,目前的房價水準到底如何。

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1. 首先,我們先來看看官方的比較數據好了。根據東日本不動產流通機構REINS的統計,2016年2月份的東京都23區,每平米的平均房價為67.8萬。若換算成台幣,房屋的實際坪數為每坪台幣64.9萬(見圖)。而根據台北市地政局公布的標準住宅單價每坪50.9萬元,看起來似乎比東京都23區的64.9萬房價還便宜,但別忘了,台北的房屋是有公設的,但東京的就是實際坪數。因此我們有必要將台北的房價,扣除公設後再計算。而這個住宅標準單價,是全區全屋齡,含公設的平均單價。新屋公設比高達35%,但中古屋公設可能只有10%,因此這裡先圖個方便,假設公設比為25%,這樣將50.9萬這個數字回推回去的話,就是實際面積不含公設的均價為67.8萬台幣。

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  一月中旬到三月左右,是日本租房的旺季,管理仲介公司每天電話響不停,多的就是業者打來查詢出租物件。當然,有些仲介業者不是很誠實,他為了賺你的仲介費,有時候會幫自己的客人使用所謂的「在籍公司」(又稱「アリバイ会社」),來幫自己的租客作假資料,因此審核入居者時,不可不注意。

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  日本這個社會,對於某些族群的租客敬而遠之,例如俗稱「水商売(みずしょうばい)」的風俗店、特種行業人士。基本上大部分的屋主,看到你是賣水的(歌舞伎町上班的),大概都不會想租給這種人。這時,有些惡劣一點的房仲公司就會透過這種在籍公司來做假的資料給屋主以及保證公司。說穿了,其實這就是一種詐欺的行為。

  這種「在籍公司」的存在,不單單是為了申請租屋時。有時候申請信用卡等,也會需要他們幫你開假的證明,甚至還可以提供你假的保證人跟聯絡人,只要你付錢。日本就發生過無職的人,利用這樣的公司,偽造自己有八百多萬的年收,而詐貸到5000多萬日圓以上的事件。

  這種公司會發給你收入證明、在職證明、幫你做名片,甚至他們會設立紙上公司,給你公司電話(他們會幫你接)。也就是如果屋主、保證公司這邊或信用卡公司打電話要去確認有沒有在職的事實,他們會幫你接電話,並且騙說「你的確有在這裡上班,只是現在剛好不在位置上」...之類的。因此其實對於審核的屋主以及保證公司,審核上都有相當大的難度。我最近就有遇到這樣的不誠實的公司與不誠實的人,提出這樣假的申請入住資料。幸好現在日本的笨年輕人很喜歡用FB、Twitter之類的隨便讓我google一下就抓到他是賣水的,也就找了個理由拒絕了入住。審核租客時,可能要自己多費心一下網路搜尋一下了(如果你在意租客是特種行業的話)。

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  聽說經典影集 X檔案,在今年推出了最新系列影集。最近很像一直在搞這種老影集的續集。像是之前的Heroes Reborn, 24反恐任務的 Live Another Day 之類的。因此X檔案這次的續集也是睽違了13年的「第十季」。

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  正因為這樣,所以美國跟日本都推出有高畫質修片的全系列藍光,可以讓影迷在看新系列前,再複習一下舊的影集。恩,很會做生意。

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  由於我也是粉絲之一,所以當然要買來重新觀賞一番。

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報章雜誌中,常常會有我們口語不會用到的用法。或許有些文言的表現,這輩子可能也遇不到幾次。因此知道意思就好了。

像這篇文章中的「名詞+しかり。」,其實就是源自於文言文的「然り(しかり)」。看漢字就知道了,我們中文就翻譯成「...亦然」。

日文解釋就是「・・・がそうだ」「・・・もそうだ」。
文章中提及「変調(へんちょう)を来した(きたした)会社はシャープに限らない。」(發生變化的,不是只有夏普)。

接下來繼續描述「ソニーしかり、東芝しかり。」,表示Sony亦然,東芝也是。來應和前述的夏普。

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原本低利率的環境,應該對於不動產市場有正面的效果。但根據2016.03.12的週刊東洋經濟報導,目前已經有許多銀行開始降低住宅貸款利息,甚至有些銀行直接給客人十年固定利率0.5%的優惠。

但是就目前的現況,並不是有更多人來貸款買房屋,但反倒是掀起了一波轉貸潮。許多原本利率較高的客人,在二月份時紛紛向銀行提出轉貸的申請。若以2000 萬日圓至5000萬日圓的貸款來試算,有些甚至可以省下將近200多萬日圓的利息錢。因此對於這些繳房貸繳得很辛苦得人而言,是減輕了不少的負擔。

不過這樣的優惠利率政策,卻沒有掀起更多的新貸款戶。也就是目前的低利政策,只是讓銀行之間互搶客人而已,並沒有增加新的購屋客來貸款。

三井不動產認為是因為現在房價已高,而且日本的住宅貸款原本就是低利率,即使低個小數點下面幾點,也宛如隔靴搔癢,沒感覺。因此許多中間購買層,面對高漲的房價,並不會因為省一點利息錢就盲目追高。

報導中提及,一般日本會將「住宅貸款為年收的五倍」作為一個準則。但根據住宅金融支援機構的調查,2015年的9月,已經來到了6.9倍,因此報導也認為目前的住宅貸款,逐漸進入了危險的水域當中。

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 還記得這部電影,中文叫什麼名字嗎?

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如果你跟我一樣老,你應該知道這就是27年前的「小叮噹:穿越石器時代」! 現在不只是改名為「多拉A夢」了,可能之後譯名也會尊重原本的「日本誕生」吧。

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  我還蠻喜歡小叮噹的,而這部電影版也是我小時候很喜歡的一部,所以當然要上映第一天就來看囉。

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【(新聞分享)超高層,日本人再也不想住朝南的房間。】
 
日本人一向特別偏好朝南的房屋,因為日照充足,又有溫暖的南風吹入。因此朝南的房屋,比起陰冷黑暗,潮溼容易發霉,又會被寒冷北風直擊的朝北住戶更受歡迎。

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  常常去逛日本電器行 bic camera,就會有意想不到的收穫。

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  日本是個寵物大國,相信台灣朋友也是,有養小狗的,會很想要在自己不在家的時候,還可以透過網路監視器來看家中小寶貝的情況。

之前我是都使用電腦,用mac的skype,設定成自動接聽,申請兩組帳號,再用手機撥打至家中電腦來監看小狗,但真的很麻煩,每次出門就一定要開機,設定軟體。

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或許台灣的朋友對於「サ高住」這個詞不是很熟悉。其實原文就是「サービス付き高齢者住宅」。就有點類似我們的養老院。

日本這個國家高齡化,而且也越來越多單身的老人,因此這一類老人的生意非常盛行。甚至之前還有在電視上看過一個高級的「サ高住」,感覺就像高級旅館一般,當然租金不便宜。甚至有些光是入住,就要先繳個好幾千萬日圓。裡面除了提供一般住宿外,還有醫療、照護等服務。

有別於一般的養老院(老人ホーム)是以業者為主,有可能因為業者的狀況會移動你的房間等,且退出可能會有違約金。但「サ高住」就比較像是在租房子,只是這 個房子願意租給老人,因此居住權比較受到保障,此外,服務上也可以自己選擇要不要使用,要的話再另外簽約就好,因此自由度就高了許多。

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