目前日期文章:201605 (11)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

  我很少往隅田川以東去,有去的話,多半是為了去逛公園之類的。因為從西邊的新宿,要到東邊,實在很遠,比台北車站到淡水站還久,所以常常沒有動力往那裡跑。

IMG_2221.JPG

  菖蒲,聽說現在正是時機。葛飾区有一站,就叫做「堀切菖蒲園」,其實走到菖蒲園還有一段路。

IMG_2222.JPG

  裡面不大,但種滿了各種品種的菖蒲,很值得一遊。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  如果說東京,哪裡的超高層塔式住宅(Tower Mansion)最密集,我可以想出三個地方。1.灣岸地區。2.武藏小杉(雖然他不是東京都)。3.未來的西新宿。

  根據不動產經濟研究所的調查,日本全國的超高層塔式住宅(定義為20層樓以上)將於2016年達到238棟,其中光是東京都23區內,就高達了92棟。若是換算成戶數,東京都23區的這92棟,戶數就高達4.5萬戶,佔了全國整體超高層塔式住宅住戶的50%以上。

  當然,或許擁有最多超高層塔式住宅棟數的行政區,不是今天要講的新宿區(計9棟),也不是灣岸地區的中央區與江東區,而是在港區(計20棟)。不過港區的超高層塔式住宅,不是像上述的三個地區這樣,集中於一個區域,而是散在於各個地區,然後成為那個地區的代表地標建築。

-----------------------------------------------------------------

  灣岸地區或武藏小杉的感覺,就完全與港區的超高層不同。你可以發覺灣岸以及武藏小杉這裡的超高層是很密集的,幾乎看不到低層住宅,這是因為這些地方,在輔助的用途地域上,被指定為「高度利用地區」,也就是限制你一定要蓋到一定的容積率,也就是就算你想蓋很矮的,只要容積率沒用到一定的容量,就不行,因為都市計畫指定這裡為高度利用地區,就是希望這裡能夠被「高度利用」。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  目白,有一部分是新宿區,有一部分是豐島區。

IMG_2158.JPG

  這個目白庭院屬於豐島區的一部分。

IMG_2159.JPG

  裡面超小,適合路過時,稍微繞進去小歇片刻。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

昭和記念公園,不是只有銀杏,春夏之際的花朵,尤其是雛罌粟(ひなげし),或者我應該說是虞美人草,更是美麗。

IMG_2031.JPG

不同的季節,會有不同的風貌,這就是日本有趣的地方。

IMG_2032.JPG

IMG_2034.JPG

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

スクリーンショット 2016-05-20 19.58.38.png

日本人買屋就是為了自住?日本人買了房子就不會短期轉賣?日本人不炒房?這些可能都是你的刻板印象。之所以日本人之前不炒房,是因為房價在跌,沒得炒。市場趨勢往下,連跌20幾年,再怎麼笨的人也不會將資金放到房地產,除非收取的投報率高,高過可以涵蓋掉房價下跌的損失以及稅金跟利息等成本。如今,利息越來越低,游資越來越多,房價不跌反漲,近兩年,東京都的房價,已經漲得比雷曼風暴前還要高了。就是因為這樣的經濟情勢,就是因為房價有價差可以賺,現在東京的炒房族也越來越多。

スクリーンショット 2016-05-20 19.59.08.png

  NHK電視台的「クローズアップ現代+」節目,就於2016.05.19。做了個「追跡!タワマン空中族〜不動産バブルの実態に迫る」的專題,探討現在東京都心的不動產市場。節目開頭就提及,現在房價高漲,到底是誰在買?外國人嗎?不是!其實外國人投資東京屋的力道早已減弱,半個小時的節目中,對於外國人買屋一事,連碰都沒碰到,似乎外國的個人投資買盤,已經在東京市場當中式微。

-----------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  鬼太郎之妻的場景「深大寺」,深受台灣旅行者的喜歡。但你知道嗎?深大寺的後方,有個超大的植物公園:「神代植物公園」,裡面的玫瑰,多到讓你瞠目結舌。

IMG_1749.JPG

  聽說這個植物公園原本就是屬於森大寺的寺領,所以有沒有發現,兩個的發音是一樣的呢?「深大(じんだい)寺」&「神代(じんだい)植物公園」。不過很有趣 的是,深大寺不時可以聽到台灣人在聊天,但神代植物公園,居然沒有遇到任何台灣人,各位不妨可以趁著玫瑰季,快點來欣賞。

IMG_1752.JPG

不過這個地方有點遠,你可以搭中央線到三鷹,或者是搭京王線到調布。不過無論搭哪一個,都還要轉20幾分鐘的公車,所以可以規劃一整天在這裡,看完玫瑰,去深大寺找鬼太郎,順便吃蕎麥麵!

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  人生有高低起伏,地勢也是有山有谷。東京的西側,由於是武藏野台地,因此地勢也是凹凹凸凸。常常在東京西側走動的朋友應該有感覺到,坡道特別多,走起路來上上下下的。而地勢,又多半會反映在地名上,因此「台」或者「坂(坡道)」的附近,多半會有「谷」或者是「橋」(因為低地有河,所以有橋)。

  就像今天要散步的「南平"台"」,旁邊就是「渋"谷"」。涉谷為「谷」,旁邊有高「台」。而代官山旁的「青葉"台"」,再走下去一點,不就是「池尻大"橋"」嗎!

  京王線的「初"台"」,地勢也是比較高的地方,如果你用走的,走到下一站,你就會發現在途中就會走下坡,而初台的下一站,就叫做「幡ヶ"谷"」,正好與它的地勢不謀而合。

  台灣人很喜歡的「神楽"坂"」亦然,「坂」是坡道的意思,去過神楽坂的朋友應該也知道這裡是山坡,地勢越走越高。而包圍著神楽坂的,不就是「飯田"橋"」、「江戸川"橋"」跟「市ヶ"谷"」嗎!

--------------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  好屋的定義,人人皆不同。只要住得愉快,住得安心,家族和樂融融,即使再小再舊,也是個溫暖安全的避風港。不過對於投資者而言,你的「好屋」定義,必須符合市場的認知,將來才有機會脫手。不然到最後,只好「把垃圾當黃金」,抱在手中一輩子。

  日本的住宅,建築技術領先台灣,對於建築物的維護也不遺餘力,因此看在台灣人的眼中,日本的每間房屋都美輪美奐,如夢似幻。但,房屋並不像其他產品,能夠「搬」回台灣,出口銷售,因此即使以台灣的標準看起來,或許是好屋,但若放在日本的市場,很可能對日本人而言,是食之無味,棄之可惜的產品。因此也很多朋友會問我,那TiN,你選屋的基準究竟是什麼?這篇,可以說是我對於「好屋」的定義,不見得不滿這些條件的就是爛屋。這篇也只討論產品本身,不去考慮「地段」問題,跟各位一起分享。

--------------------------------------

  1.格局:

  是否居住舒服,格局是最重要的。由於日本人喜歡朝南的房型,因此目前還是很多一般大樓型產品,把住戶都做在南方,讓客廳以及陽台可以向南,因為這樣價錢可以賣比較貴。而大樓是立體的,照理來說,應該南北兩側都要住戶才對,就像台灣這樣,多半的大樓都有兩個面向以上,看你要向前或者是向後,任君挑選。但如果像日本這樣,把住戶全部做在南方,自然而然,北方就不會有住戶,因此多半北側就是配置共用走廊等。就因為這樣,如果這是個兩~三房的產品,自然而然,你的房屋格局就不會是方正,而會是長方形。如果把客廳放在朝南,則就一定會有一到兩個房間得配置在朝北。而房間又一定要開窗,因此就會把窗戶開在共用走廊的地方。換句話說,你在房間,只要開窗,你的鄰居經過共用走廊,就可以看到你在房間做什麼,非常沒有隱私。這樣的房型,在日本就稱作是「田の字型間取り」(田字型格局),就像「田」字一樣,上下左右都有空間。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  如果說麻布十番給我的印象是什麼,我只能說,除了很多大使館以外,還會讓我想起「美少女戰士」。對,大家小時候都會看的卡通,美少女戰士中的舞台:「十番商店街」,就是以這裡為模型。女主角們常常在這商店街出沒,在這裡的電動遊戲場打怪,主角地場衛(燕尾服蒙面俠)所住的公寓,窗戶可以看到巨大的東京鐵塔,搞不好就是住在東麻布,就以一個大學生而言,可以住得起這樣的房型跟地段,實在不簡單。而家裡開神社的火星(Sailor Mars),她家的神社叫「火川神社」,讀音正好是跟在元麻布的超高層「元麻布ヒルズフォレストタワー(Hills Forest Tower)」旁邊的「氷川神社」讀音一樣。還有許多,在劇中會出現的場景,例如有一集,公車憑空消失的仙台坂,就是韓國大使館前的那條路。

---------------------------------

 麻布一帶的高台地區,自古以來就是望族跟高階軍官等有錢人住的地方,但地勢低的一帶,則是自古以來,職人居住的地方。因此雖然說這邊一帶都屬於麻布地區,但其實,可能只要過個馬路,兩邊的感覺就差很多。在大江戶線以及南北線開通之前,這裡的交通不是那麼方便,沒這麼多的外來人口,因此當初這裡感覺,就像是有錢人的隱密私邸。但自從電車線開通,再加上鄰近的六本木大規模都更,以及六本木Hills的完工,讓這一帶知名度大升,因此靠近大馬路的地方,近十年也蓋了不少超高層塔式住宅。而較高台的住宅區域,則是較多高級的低層住宅,鄰近的三田一帶,更是預計再蓋兩棟超高層住宅以及一棟商辦。

  而由於這一帶的房屋,新建的超高層等,大多屬於高級,乃至於頂級的產品,因此要價也不菲。且隨著麻布的知名度也越來越高,這裡的房市買盤也逐漸國際化,房市波動較容易受到國際情勢波動。據說有人雷曼風暴前,買了3億的物件,但金融海嘯後,物件跌價跌到剩下一半(不過我想現在價位應該已經回來了)。看來即使是高檔地段,只要選錯物件,不是真正保值的A級產品,在房市高點時,還是很容易會受重傷。

---------------------------------

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

日文真的很煩,表示花費的接辞一堆。又是「料」,又是「金」,又是「代」,又是「費」的。有時候看字典上或文法書上的解釋,又覺得無法讓人信服。

例如文法書上會說「~代」,用來表示「物品的價格」,或「行為的報酬」皆可使用。
例1:(物品的價格) 部屋代、ガス代、コーヒー代
例2:(行為的報酬) 修理代、授業代、サービス代

但打工時,你所收到的工資,有人講「バイト代」,也有人講「バイト料」。廣告支出,有人講「広告代」,也有人講「広告料」。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「〼」是什麼意思呢?或者我應該問,怎麼唸呢?猜猜看。放在動詞連用型(第二變化/ます型)後面,應該會接怎樣的助動詞?答案已經很明顯了。對,「〼」就唸作「ます」!

真的喔,不信你用電腦打字看看,就會跑出這個符號。日文中,升/枡,就唸作「ます」,除了表示容量單位外,還可用來表達第二張圖片的這個東西。把這個東西符號化,是不是就很像「〼」呢?

所以早期就把美化助動詞「ます」直接用「〼」來表示。例如:「豆腐あり〼」。不知道是不是因為懶惰,還是因為墨水貴,或者是紙張空間不夠。^^

IMG_1391.JPG

13087690_565257623645356_2377928021744391031_n.jpg

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()