目前日期文章:20160916 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

  很久沒有PO文了,一方面忙,一方面其實沒梗了,不知道要寫什麼,看來下次可以來試一試FB的直播功能,跟大家互動。今天,就拿2013年,也就是三年前的「格局圖大解密」(http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/260204033),來寫一下補完版吧。

---------------------------------------

  常看日本房子的朋友應該有發現,日本的房子,格局大概就是那幾種。如果是小套房的產品,最常看到的就是圖一「羊羹の輪切り」這種格局,翻成國語就是「切羊羹式」的格局。會有這樣的格局,是跟「日本人喜歡朝南的房屋」,以及「容積率計算」兩點有關。在日本,無論是出租房還是出售房,建商都會盡量把陽台部分開在朝南,因此很多建案,如果基地的形狀允許,多半都會變成這樣全部朝南,或者大部分朝南的房間,而沒有朝北的房間,因為這樣比較好租好賣。

  除此之外,還有另外一個原因,就是容積率的計算。今天如果一棟大樓,建商把公共走道做在室外,則就可以不用算入容積率,換句話說,就是建商就可以多蓋一點面積來賣,但如果像台灣這樣,把公共走道做在室內的話,雖然不會淋到雨,但就要算入容積率了,這就會使得建商可以賺錢的面積就又變少了。所以今天如果你要看一個建商,是良心建商,還是比較愛錢的建商,多少可以從這一點規劃上看出來。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  觀光客不太會來這裡,因為這裡算是住宅區裡面。下落合,有個藥王院。

IMG_6335.JPG

  這天來,剛好下雨。我覺得裡面綠意盎然,樹木都很大根。

IMG_6336.JPG

  重點是,散步時裡面都沒人。

TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()