目前日期文章:201610 (12)

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  一般來說,如果我們想要在國外開車,必須要申辦一本國際駕照,才可以在外國開車。不過聽說我們台灣的駕照,只要你去監理站,申辦一份日文譯本(不能自己翻譯),就可以憑正本跟譯本在日本開車。因此對於一般要來日本觀光自助旅遊的朋友來說,可以說又可以租車更深度旅遊了。

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  那如果你是在日本工作,留學,擁有居留權(在留卡)呢?其實,你可以直接去申請一份日本駕照喔。

詳細取得的規定在這裡:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/menkyo/menkyo/kokugai/kokugai05.html

  你可以同時去申辦汽車與機車的。日本的駕照,會把所有的種類,都記載在同一張。所以像我同時申辦汽車與機車的駕照,他就在上面註明了「普通」(一般汽車)以及「普自二」(輕型摩托車)。

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  這次,帶小狗出來旅行,決定玩久一點,來個三天兩夜。之前都去伊豆,這次就來箱根吧。

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  於是選定了小田急的這間「箱根ハイランドホテル」,因為他的別館可以跟小狗同住。

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  不過這天不知怎樣,因為人身事故,原本要搭的Romance Car,停駛了,害我只得大包小包推著小狗坐普通的車。

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  來到了箱根,除了泡湯以外,還要帶著小狗上山下海。

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  這天就帶小狗搭纜車來駒ヶ岳山頂散步。

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  山上的老外,似乎沒有看過小狗穿衣服跟推推車散步,因此把我家的狗當明星,一直拍照 ^^

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在小王子博物館(上一篇PO文)的隔壁,剛好是箱根玻璃森林美術館,也是一個不錯的景點,兩個景點的票一起買,會便宜蠻多的,2400日圓。照片在後半段可以順道走路過去。

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前一陣子法國卡通小王子(Le Petit Prine / The Little Prince)風靡全球,我也是看了這部動畫後才知道這個故事的。TBS電視台,在箱根有個小王子的專屬博物館,進來之後就彷彿到了法國一般,很適合來這附近泡溫泉時,順道過來繞繞的一個景點。

www.tbs.co.jp/l-prince/about

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  這次的居住飯店附近,可以來濕生花園,以及菅芒花草原,只不過因為電車誤點,所以整個行程delay了一個多小時。

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  到達時,都有點晚了,所以只能稍微晃一下,很可惜。

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 天色已暗,接下來看照片吧。

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超高層塔式住宅,越高樓層,販售價格越貴。但在稅制上,評價時並無以樓層高低來區分稅金輕重。只要室內面積一樣,高樓層的固定資產稅等費用與低樓層是相同的。

日本因為前年的稅改,使得許多遺產稅節稅族,利用此一漏洞來進行節稅(詳見「東京買房最強攻略6-6, 10-5兩節」) 。http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_005_001

就因為超高層塔式住宅的高樓層有絕大的節稅效果,使得現在許多不肖業者(包含大建商與大型房仲),故意哄抬價格至原本售價的7~8成。例如原本建商販售的1.1億元戶數,近期就刻意透過合作仲介業者,哄抬至1.9億。例如低樓層105平米2.7億(單價257萬),但高樓層234平米卻開15億(單價641萬),單價甚至是2.5倍....等。目的就是要賣給這些錢多,且快葛屁的老人。而事實上還真的有些例子順利成交。

而今,日本政府研擬稅改,讓越高樓層的稅金越高(同時研擬降低低樓層的稅金),符合他的實際行情,因此今後「超高層節稅」的功能將有可能消失。或許被建商及不肖業者哄抬上去的價格,會因此打回原形也說不定。

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  如果說東京超高層林立的房市熱區是哪裡,那就屬於中央區的晴海,以及神奈川的武藏小杉了。如果問一般的朋友,哪裡比較保值,台灣人的直覺大概是「東京都中央區的晴海」遠勝於「神奈川縣川崎市的武藏小杉」了。這兩區的超高層,幾乎都接近完工,那...現在這兩的房市熱區的現況如何呢?這篇我們就來推敲一下其中的眉角。

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  先來介紹一下這兩的地方好了。晴海,之所以最近會火熱,原因就在於奧運話題的選手村,因此奧運一決定後,這裡的房市就跟著火紅起來。那武藏小杉呢?那裡原本是工廠,但自從工廠遷移後,各大建商就開始大規模開發,同時又因為JR橫須賀線設立新站,因此這裡的交通便利度提升不少。

不動產要上漲,基本上有兩種原因。對,就是「人」與「錢」。前者的「人」,就是有剛性需求,實際居住者來居住,人口增多,就會使這個地方的房價,地價上漲。而另一個原因,就是「錢」。一個地方,即使沒有人口成長,沒有太多的建設改善,還是因為「錢」的流入,而使得地價跟房價上漲。也就是當日銀開啟了大規模的量化寬鬆政策,「錢」一定會多到滿出來,跑去某些有話題性的地區的不動產,就算那裡沒有「人」。

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近幾年,阿嬤時代的黑膠唱片,在日本似乎又流行起來了,許多新的流行歌手,發片時,也會出版黑膠唱片,而涉谷,也開了許多新的二手黑膠唱片專門店。

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http://www.asahi.com/articles/ASJ9R5T2HJ9RPLFA007.html

根據新聞報導,日本黑膠唱片市場,比起七年前(2009年)成長了6倍,每年生產1.7億張黑膠唱片,讓黑膠唱片工廠生產不及,緊急招募新員工。聽說LP黑膠唱片又再度流行起來,原因就是黑膠的音質比CD好很多,又有很大的封面可以把玩。

而現在市面上,黑膠唱機有入門型的幾千塊,到三十幾萬,甚至還可以轉錄成Hi-Res音質(比CD好)的機種,像我就買了一台入門型的,可以轉錄成MP3的Denon機種來開始這項嗜好。

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  日本的建商很多,除了大家都聽過的三菱地所,三井不動產,住友不動產,野村...等以外,也有許多名聲不是這麼響亮的二、三線建商。為什麼日本的建商這麼多?因為其實只要你有錢(或者你找得到錢),要當建商的門檻其實很低。只要有錢,拿個宅建的證照(或者請個有宅建證照的人),誰都可以去買塊建地,請設計事務所設計後,在找營造商來興建。而且其實因為房產這種東西,無法進口,所以不太會有跨國大企業近來與日本人競爭。當然,就是因為門檻不太高,所以早期也是有許多缺陷住宅的醜聞發生。而其實在金融海嘯時,倒掉了蠻多體質不怎麼健全的建商,以至於現在大部分的住宅產品,還是由大建商來開發,分售。當然,每間公司的文化,每間公司規劃的產品都有所不同,這一篇,我們就大略來認識一下日本的建商吧。

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  講到日本的建商,其出生大概可以分成「財閥系列」、「電鐵系列」、「金融・商社系列」、以及「獨立系列」的。

  所謂的「財閥系列」,就類似我們台灣那種家族企業,一直同族支配,越來越壯大的企業。且這些企業都是多角度事業經營的,因此規模很大。直到戰後財閥解體後,才演變成現在的企業,不再由家族壟斷。財閥系列的建商,有「三井財閥」的「三井不動產」、「住友財閥」的「住友不動產」、「三菱財閥」的「三菱地所不動產」、「安田財閥」的「東京建物」等。

  而「電鐵系列」的,則是鐵道公司,順便來做不動產開發,把他們自家鐵路通過的站,附近大規模開發,讓生活機能完善,如「東急電鐵」的「東急不動產」,「小田急」的「小田急不動產」,關西地方更是有「阪急不動產」、「近鐵不動產」等。

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東京生活其實很無聊,晚上沒有夜市,百貨公司又七早八早關,只剩下喝酒的地方。最近的日子,真的就像標題一樣,「一樣的大便不同的天」啊。

在這種充滿狗屎的日子,只好到處尋找小確幸。

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這天經過新宿南口巴士轉運站,與高島屋中間,剛好有大貓咪的展覽。臥佛,不,是臥喵...

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  在進入今天的本題時,先讓我繞路一下,講一下市場,以及台灣客人殺價的故事。

  台灣的房市聽說最近慘兮兮,就連蛋黃區的房價都可以下挫將近20%左右,甚至聽說板橋還出現了預售屋比中古屋便宜的奇怪現象。也就是說,在台灣買房,尤其是現在房市反轉的階段,「今天的市價,是明天的天價」,所以一定不能不殺價。

  東京呢,情況就跟台灣不太一樣了。雖然東京現在房價來到了相對高點,但看看現在日銀的寬鬆政策,以及建商直接從源頭管控住供給量,我們大概就可以推測,短期內,東京都心的房價,大概也沒什麼下修的理由。雖然目前東京也是有很多中古屋,屋主也都開高價,不過這些人本來就是想賺錢賺瘋了,開價高於市場行情,賣不掉,當然就只好一路往下降價。

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  日本的房屋交易市場,本來就不是像台灣這樣,有開價砍三成的習慣,真正要買屋的日本人,他心裡的盤算跟台灣人的想法不太一樣的。台灣人的想法是:「殺殺看,買屋沒有不殺價的」,但日本人買方的心理,卻會認為:「屋主就是想要賣這個價,反正高於行情,所以我也不用去看了」。因此這些開高價的屋主,最後的結果是,連去看屋的人都沒有,只好一直降價。

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