日本的建商很多,除了大家都聽過的三菱地所,三井不動產,住友不動產,野村...等以外,也有許多名聲不是這麼響亮的二、三線建商。為什麼日本的建商這麼多?因為其實只要你有錢(或者你找得到錢),要當建商的門檻其實很低。只要有錢,拿個宅建的證照(或者請個有宅建證照的人),誰都可以去買塊建地,請設計事務所設計後,在找營造商來興建。而且其實因為房產這種東西,無法進口,所以不太會有跨國大企業近來與日本人競爭。當然,就是因為門檻不太高,所以早期也是有許多缺陷住宅的醜聞發生。而其實在金融海嘯時,倒掉了蠻多體質不怎麼健全的建商,以至於現在大部分的住宅產品,還是由大建商來開發,分售。當然,每間公司的文化,每間公司規劃的產品都有所不同,這一篇,我們就大略來認識一下日本的建商吧。
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講到日本的建商,其出生大概可以分成「財閥系列」、「電鐵系列」、「金融・商社系列」、以及「獨立系列」的。
所謂的「財閥系列」,就類似我們台灣那種家族企業,一直同族支配,越來越壯大的企業。且這些企業都是多角度事業經營的,因此規模很大。直到戰後財閥解體後,才演變成現在的企業,不再由家族壟斷。財閥系列的建商,有「三井財閥」的「三井不動產」、「住友財閥」的「住友不動產」、「三菱財閥」的「三菱地所不動產」、「安田財閥」的「東京建物」等。
而「電鐵系列」的,則是鐵道公司,順便來做不動產開發,把他們自家鐵路通過的站,附近大規模開發,讓生活機能完善,如「東急電鐵」的「東急不動產」,「小田急」的「小田急不動產」,關西地方更是有「阪急不動產」、「近鐵不動產」等。