一般來說，如果我們想要在國外開車，必須要申辦一本國際駕照，才可以在外國開車。不過聽說我們台灣的駕照，只要你去監理站，申辦一份日文譯本（不能自己翻譯），就可以憑正本跟譯本在日本開車。因此對於一般要來日本觀光自助旅遊的朋友來說，可以說又可以租車更深度旅遊了。
那如果你是在日本工作，留學，擁有居留權（在留卡）呢？其實，你可以直接去申請一份日本駕照喔。
詳細取得的規定在這裡：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/menkyo/menkyo/kokugai/kokugai05.html
你可以同時去申辦汽車與機車的。日本的駕照，會把所有的種類，都記載在同一張。所以像我同時申辦汽車與機車的駕照，他就在上面註明了「普通」（一般汽車）以及「普自二」（輕型摩托車）。
這次，帶小狗出來旅行，決定玩久一點，來個三天兩夜。之前都去伊豆，這次就來箱根吧。
於是選定了小田急的這間「箱根ハイランドホテル」，因為他的別館可以跟小狗同住。
不過這天不知怎樣，因為人身事故，原本要搭的Romance Car，停駛了，害我只得大包小包推著小狗坐普通的車。
前一陣子法國卡通小王子（Le Petit Prine / The Little Prince）風靡全球，我也是看了這部動畫後才知道這個故事的。TBS電視台，在箱根有個小王子的專屬博物館，進來之後就彷彿到了法國一般，很適合來這附近泡溫泉時，順道過來繞繞的一個景點。
這次的居住飯店附近，可以來濕生花園，以及菅芒花草原，只不過因為電車誤點，所以整個行程delay了一個多小時。
到達時，都有點晚了，所以只能稍微晃一下，很可惜。
天色已暗，接下來看照片吧。
超高層塔式住宅，越高樓層，販售價格越貴。但在稅制上，評價時並無以樓層高低來區分稅金輕重。只要室內面積一樣，高樓層的固定資產稅等費用與低樓層是相同的。
日本因為前年的稅改，使得許多遺產稅節稅族，利用此一漏洞來進行節稅（詳見「東京買房最強攻略6-6, 10-5兩節」） 。http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_005_001
就因為超高層塔式住宅的高樓層有絕大的節稅效果，使得現在許多不肖業者（包含大建商與大型房仲），故意哄抬價格至原本售價的7~8成。例如原本建商販售的1.1億元戶數，近期就刻意透過合作仲介業者，哄抬至1.9億。例如低樓層105平米2.7億（單價257萬），但高樓層234平米卻開15億（單價641萬），單價甚至是2.5倍....等。目的就是要賣給這些錢多，且快葛屁的老人。而事實上還真的有些例子順利成交。
而今，日本政府研擬稅改，讓越高樓層的稅金越高（同時研擬降低低樓層的稅金），符合他的實際行情，因此今後「超高層節稅」的功能將有可能消失。或許被建商及不肖業者哄抬上去的價格，會因此打回原形也說不定。
如果說東京超高層林立的房市熱區是哪裡，那就屬於中央區的晴海，以及神奈川的武藏小杉了。如果問一般的朋友，哪裡比較保值，台灣人的直覺大概是「東京都中央區的晴海」遠勝於「神奈川縣川崎市的武藏小杉」了。這兩區的超高層，幾乎都接近完工，那...現在這兩的房市熱區的現況如何呢？這篇我們就來推敲一下其中的眉角。
------------------------------------
先來介紹一下這兩的地方好了。晴海，之所以最近會火熱，原因就在於奧運話題的選手村，因此奧運一決定後，這裡的房市就跟著火紅起來。那武藏小杉呢？那裡原本是工廠，但自從工廠遷移後，各大建商就開始大規模開發，同時又因為JR橫須賀線設立新站，因此這裡的交通便利度提升不少。
不動產要上漲，基本上有兩種原因。對，就是「人」與「錢」。前者的「人」，就是有剛性需求，實際居住者來居住，人口增多，就會使這個地方的房價，地價上漲。而另一個原因，就是「錢」。一個地方，即使沒有人口成長，沒有太多的建設改善，還是因為「錢」的流入，而使得地價跟房價上漲。也就是當日銀開啟了大規模的量化寬鬆政策，「錢」一定會多到滿出來，跑去某些有話題性的地區的不動產，就算那裡沒有「人」。
------------------------------------
近幾年，阿嬤時代的黑膠唱片，在日本似乎又流行起來了，許多新的流行歌手，發片時，也會出版黑膠唱片，而涉谷，也開了許多新的二手黑膠唱片專門店。
http://www.asahi.com/articles/ASJ9R5T2HJ9RPLFA007.html
根據新聞報導，日本黑膠唱片市場，比起七年前（2009年）成長了6倍，每年生產1.7億張黑膠唱片，讓黑膠唱片工廠生產不及，緊急招募新員工。聽說LP黑膠唱片又再度流行起來，原因就是黑膠的音質比CD好很多，又有很大的封面可以把玩。
而現在市面上，黑膠唱機有入門型的幾千塊，到三十幾萬，甚至還可以轉錄成Hi-Res音質（比CD好）的機種，像我就買了一台入門型的，可以轉錄成MP3的Denon機種來開始這項嗜好。
日本的建商很多，除了大家都聽過的三菱地所，三井不動產，住友不動產，野村...等以外，也有許多名聲不是這麼響亮的二、三線建商。為什麼日本的建商這麼多？因為其實只要你有錢（或者你找得到錢），要當建商的門檻其實很低。只要有錢，拿個宅建的證照（或者請個有宅建證照的人），誰都可以去買塊建地，請設計事務所設計後，在找營造商來興建。而且其實因為房產這種東西，無法進口，所以不太會有跨國大企業近來與日本人競爭。當然，就是因為門檻不太高，所以早期也是有許多缺陷住宅的醜聞發生。而其實在金融海嘯時，倒掉了蠻多體質不怎麼健全的建商，以至於現在大部分的住宅產品，還是由大建商來開發，分售。當然，每間公司的文化，每間公司規劃的產品都有所不同，這一篇，我們就大略來認識一下日本的建商吧。
-----------------------------------------
講到日本的建商，其出生大概可以分成「財閥系列」、「電鐵系列」、「金融・商社系列」、以及「獨立系列」的。
所謂的「財閥系列」，就類似我們台灣那種家族企業，一直同族支配，越來越壯大的企業。且這些企業都是多角度事業經營的，因此規模很大。直到戰後財閥解體後，才演變成現在的企業，不再由家族壟斷。財閥系列的建商，有「三井財閥」的「三井不動產」、「住友財閥」的「住友不動產」、「三菱財閥」的「三菱地所不動產」、「安田財閥」的「東京建物」等。
而「電鐵系列」的，則是鐵道公司，順便來做不動產開發，把他們自家鐵路通過的站，附近大規模開發，讓生活機能完善，如「東急電鐵」的「東急不動產」，「小田急」的「小田急不動產」，關西地方更是有「阪急不動產」、「近鐵不動產」等。
東京生活其實很無聊，晚上沒有夜市，百貨公司又七早八早關，只剩下喝酒的地方。最近的日子，真的就像標題一樣，「一樣的大便不同的天」啊。
在這種充滿狗屎的日子，只好到處尋找小確幸。
這天經過新宿南口巴士轉運站，與高島屋中間，剛好有大貓咪的展覽。臥佛，不，是臥喵...
在進入今天的本題時，先讓我繞路一下，講一下市場，以及台灣客人殺價的故事。
台灣的房市聽說最近慘兮兮，就連蛋黃區的房價都可以下挫將近20%左右，甚至聽說板橋還出現了預售屋比中古屋便宜的奇怪現象。也就是說，在台灣買房，尤其是現在房市反轉的階段，「今天的市價，是明天的天價」，所以一定不能不殺價。
東京呢，情況就跟台灣不太一樣了。雖然東京現在房價來到了相對高點，但看看現在日銀的寬鬆政策，以及建商直接從源頭管控住供給量，我們大概就可以推測，短期內，東京都心的房價，大概也沒什麼下修的理由。雖然目前東京也是有很多中古屋，屋主也都開高價，不過這些人本來就是想賺錢賺瘋了，開價高於市場行情，賣不掉，當然就只好一路往下降價。
-----------------------------------------------
日本的房屋交易市場，本來就不是像台灣這樣，有開價砍三成的習慣，真正要買屋的日本人，他心裡的盤算跟台灣人的想法不太一樣的。台灣人的想法是：「殺殺看，買屋沒有不殺價的」，但日本人買方的心理，卻會認為：「屋主就是想要賣這個價，反正高於行情，所以我也不用去看了」。因此這些開高價的屋主，最後的結果是，連去看屋的人都沒有，只好一直降價。
