目前日期文章:201612 (11)

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  有鑒於現在這個部落格中,關於東京買房的文章點閱率越來越低,台灣市場對日本置產有興趣的人也越來越少,且其實對於東京房市的文章,該寫的內容其實也都寫得差不多了,因此從2017年起,本部落格的東京房地產PO文內容及步調將會有所調整,將會分成下列10個主題:

01.東京房市動態
02.重點新聞
03.日經筆記
04.投資云云

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都內的水族館,我去過了很多不同的地方。尤其是Sky Tree的,讓人印象深刻。

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  今天散步又來到了東京鐵塔,因為裡面的水族館我從來沒去過,於是今天就決定給他進去走一走。

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  進去後我嚇了一跳,因為...我實在沒有看過質感這麼差的水族館。

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  東京街頭,到了聖誕節,就會有許多點燈。

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  這篇,就來看看西新宿的點燈以及聖誕樹吧!

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  睽違七年,歌姬中森明菜終於在今年底舉辦了巡迴Dinner Show。

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  雖然票價一張五萬日圓,但場場爆滿,發售當日五分鐘內就被搶購一空。

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  我原本不是會員,但就是衝著這場Dinner Show,加入了她的歌友會Faith Way。

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TiN老師文法講座:「〜んです」與「〜んですから」(N3)】

 

  如果說在學習日文的過程中,讓我感到最挫折的,恐怕就是「〜んです/のだ」的用法了。並不是前面接續的動詞變化困難,而是它「使用的場面對於外國人而言難度相當高」。就用法上,它可以用來表示說明理由、發現、換言之、再認識等,而且許多語境是相當難翻譯的。因此我個人認為,「〜んです」最好的學習方式,恐怕就是多多觀察使用的場面。

 

  這篇,我們先來簡單複習一下N4會遇到的「〜んです」用法(更高階的用法這裡就不扯進來了),再來比較表示理由的「〜んです」與「〜んですから」的不同。

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TiN老師文法講座:「〜たら」遇上「〜N3)】

 

  日文中,表示條件句的講法有「〜と」、「〜ば」、「〜たら」等。其中有些情況可以互換,有些情況不可以互換,規則也很多,因此常常搞得學習者一頭霧水。例如:「~」的後句,一定要接「非意志」的表現;而「〜たら」的後句,就無論是「有意志」或者「非意志」的表現,都可以使用。

 

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大佛,不是只有鎌倉有,板橋區也有一個東京大佛。

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這個大佛是昭和53年(1973年)落成的,所以看起來比鎌倉的年經很多,號稱是日本第三大的大佛。但不太有名就是了。

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  今年,對於專營外國人買日本不動產的業者,恐怕都過得不是很好。除了日圓匯率一直漲以外,房價也一直漲,而且沒貨賣(詳見舊文)。也因此,我也耳聞許多較小型的業者都撐不下去,撤出了市場,就連某老大哥不動產在台灣的辦公室都收了起來,其實是讓我有點嚇了一跳。但,因為日圓最近走弱,似乎在2016年的年底,有機會大開紅盤。

 日圓這幾天狂貶,今天兌台幣再現0.27字頭。也因此,最近這幾天,我們公司接了好多通確認物件的電話。在我仔細詢問一下欲看屋的客戶屬性後,才發現幾乎清一色都是外國人(我覺得應該都是華人系的)。而本FB專頁、以及我的部落格的購屋文章,這幾天點閱也特別熱,似乎外國人的買盤回來了。但,其實就怕會不會只有「詢問度熱」,是不是能連帶拉抬成交量,恐怕還有待觀察。

  「如果我現在想要趁日幣低檔來買東京不動產,可以嗎?」最近我常被問這個問題。嗯...我的答案是,沒有所謂的可不可以。投資要做足功課,且要對自己的投資負責。但,現在購買東京屋,可能有一些要注意的地方。我不會講明是哪個案子,我也不會講明是哪些地點,以免被告。因此就算你問我是哪個案子哪個建商,我也不會回覆你。錢是你自己的,賺也是你賺,賠也是你賠。雖然這有點像置入性行銷,但建議你,在下手前,先把我的書《東京買房最強攻略》讀完,再決定也不遲,至少可以幫你閃掉很多地雷。(http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_005_001

  這篇,就目前的市場,我要提醒投資人,要特別注意下面三點。

1.地點:

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TiN老師文法講座:「〜てあげてください」(N3

日文的授受動詞有三組:「あげる、もらう」與「くれる」。前著兩組的動作者為我(或我方);後者動作者為對方。而若是更進階一點的,講到動作的授受,則是使用其補助動詞的型態「〜てあげる、〜てもらう、〜てくれる」,基礎日文就不詳述了。

 

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新海誠的電影「君の名は。」不僅在日本屢創票房佳績,連前幾天在中國正式上映時,也造成轟動。

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許多人都被他獨特的畫風所吸引。

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從他早期的星の声、雲のむこう、約束の場所、秒速5センチメートル...等,作品中的街景都常常出現新宿,讓人有種融入實際生活的感覺。

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  我們總覺得,自住換屋,與房價漲跌無關。房價高漲時,雖然買一間新的房屋會變貴,但只要高價賣掉舊屋,買貴換貴,並非難事。而房價下跌時,雖然自己的房子賣不了好價錢,但買新的也便宜。但果真如此嗎?本篇以自住客的觀點,從「先買後賣or先賣後買」、「賣小換大or賣大換小」、「賣蛋白買蛋黃or賣蛋黃買蛋白」等三個角度,來探討一下,如果你是東京的自住客,現在換屋會面臨什麼樣的問題。

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  首先,先來講講東京目前的房屋市場。

  建商發售的新成屋,大約比起三年前漲價了30%~40%,但品質或者規模,卻遠不如三年前的產品。三年前,市面上有許多好地點的大型、高級建案;但現在,連許多大建商都開始蓋起地點較差,規模不大的產品。原因就在於房價地價上漲。

  房市的景氣循環,上一波在2008年達到高峰。許多建商並沒有預期到會發生百年難得一見的金融海嘯,因此大家都以為,日本從90年代開始的房市空頭,即將從2006起開始一路起飛。一般來講,房市循環大約七年,而上一波從90年代到2000年初,走了十多個年頭,因此大家都不認為東京的房市,會只走兩年多頭就面臨反轉。因此,當時許多建商仍然積極買地,興建高檔產品,因為房地產上漲時,高級產品一定會熱銷(就像台灣之前豪宅很熱一樣)。

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