此書為日本住宅記者榊淳司所寫的新書。內容說明了日本不動產的真實，以及日本人因為對於不動產不了解，導致買到讓自己資產嚴重下滑的房屋。
作者在前言，舉了兩位因為房子選擇，而到最後人生結局大不同的例子。這兩人都是35年前在都心上班的同年齡上班族，也在同時期都買了自己的房，價位都是4000萬日圓。只不過，前者買在東京都心，後者買在千葉縣的大規模造鎮新城。時至今日，兩人已經上了年紀，打算住進養老機構，因此把房子拿出來賣。結果前者賣了3200萬日圓，後者只賣了800萬日圓。這點，道出了即使是大規模的造鎮，即使有鐵路線，只要地點不對，資產價值就不保。
就有如前述，作者在自己的書籍中的第四章，提及了雖然房子本身的建造品質，以及設備、公共設施等會為房子加分，但加分的幅度頂多就是一成上下。一間房子的價格格差，有九成是因為地點要素。也就是整間房子的價值，端看其地點。
這已經是我第五次換屋了。這次的房屋，終於達到我可以永住房屋的夢想。一直以來，我都覺得房子至少要有40坪以上的實際室內空間，才可以永住一輩子。當然，一步登天是不可能的，總得以小換大慢慢換。
剛剛看了看部落格，原來我以前也都有把換屋時的文章PO出來，既然以前都有PO，這次也來做一下記錄。但我希望短期內可以不需要再換屋，至於我為什麼要換屋，應該你去看我的房產專欄就會知道了。如果要換「マイホーム６」時，我希望那時可以換到更大，更好的。
來看看我的換屋歷程吧（皆以台幣，當時匯率計價）：
My Home 1：台北市中山區，鎮金殿（買580萬，賣630萬）
東中野，從新宿站坐JR中央・総武線各停，只需兩站即可到達。雖然是各停，但同時有大江戶線經過，若稍微往北走一點點，其實不遠的距離，還可以使用東西線的「落合」站。這裡的便利性原本就不差，再加上2015年車站西口重新翻修後，整個地區的街景改善不少。
除了鐵路交通方便外，東中野又剛好位於主要幹道「山手通」上，因此無論是開車到新宿、渋谷或是池袋，都非常方便。現在，山手通重新整修後，旁邊的人行道變得非常寬敞，走起來沒壓力，很舒服，可以悠閒地散步到中野坂上、西新宿一帶。若沿著與其垂直的大久保通，也可以走到熱鬧的大久保商圈（雖然電車只需要坐一站）。
或許就是因為它原本就離新宿不遠，因此很早以前這裡就開始發展。這裡有許多有濃濃昭和味的商店街，但同時也有最新穎的車站購物中心Atre以及超高層塔式住宅。可以說是個新舊完美融合的地方。
1月到3月，是日本的搬家旺季，日本的搬家公司也會狂打廣告。
當然，因為這個市場非常飽和，因此有大公司周邊服務很多的，也有小業者便宜的，聽說還有利用晚上時段搬家的，比較便宜。
搬家最累的，莫過於打包整理行李，有時候東西太多，自己整理起來可能要裝箱裝一個多月，我就是這樣。
東京都心的鐵道運輸，多半是由Tokyo Metro與都營地下鐵、JR來擔任要角，而往郊區，再由各家私鐵公司來補足其路線上的不足。從新宿車站出發的私鐵，有京王線、小田急線。這兩條線的月台，都直接連結進了新宿車站裡面，就唯獨西武新宿線，美其名是從新宿出發，但其實它離新宿車站，卻有一段蠻長的距離。
說到西武新宿線的歷史，應該大家不知道，它在戰前，其實（有一段路）是用來運送糞尿的，將都心的糞尿運往郊區當水肥。而這條線，原本的起點是高田馬場，當然，西武集團曾經也有一度想要將其月台延伸至新宿車站內，就像京王與小田急一樣，因此才會建造現在的西武新宿站，上方為王子飯店以及百貨公司PePe，當作是臨時車站。
京王與小田急的月台在西口，因此原本西武線在新宿車站的預定地，是要擺在新宿車站東口，也就是在現在Lumine EST的位置，但由於空間太過狹小，只好放棄了這個選項。爾後，原本有計劃盡量再將車站往新宿車站靠近，但無奈因為80年代泡沫破裂，導致事業資金出了問題，只好放棄了這個夢想。也因此，如果要在新宿車站轉西武線，都必須走一段很長的路。還倒不如直接坐山手線，在高田馬場換車還比較方便。
【TiN老師文法講座：〜た／ている＋「つもり」（N3）】
在初級日文時，我們學到，若要表達自己堅強的意志，會使用動詞辭書形＋「つもり」。例如大家的日本語第31課，就有一個例句為「国へ帰っても、柔道を続けるつもりです」。這句就是留學生說，即使將來回國，我仍會（堅強的意志）來繼續柔道這項運動。
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中古屋能不能殺價，端看屋主個人的情況。缺錢的屋主可以讓你砍兩成，有錢的屋主可是一毛都不讓你砍。清楚屋主的屬性，可以讓你省很大！
日本的新成屋市場跟中古屋市場，是兩個截然不同的市場。新成屋是由建商發售，而且量體龐大，一次就好幾十戶，甚至好幾百戶。而因為同時好幾戶在賣，因此也沒有那種就非得買這一戶不可的情況。可以買樓上，或買樓下，或買不同方位甚至不同格局。也就是因為有很多選擇，所以建商在定價時，會有一個基準戶，然後再依照其個別房型、景觀、樓層等差異，再上下調整販售價差，而且建商蓋房子的目的就是要賣房子，因此沒有那種「反正不賣也無所謂」的心態。
但中古屋可就不同了。中古屋，就是屋主委託仲介拿出來銷售的。有可能整個社區上百戶，就只有兩到三戶，甚至有些好社區，只有一戶拿出來賣。也就是不同於新成屋，中古屋市場上，你可能沒有其他上下左右的房型可以挑選。而在房價的定價上，也是看個別屋主自己的認知。
◎全文節錄改寫至《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》一書、行遍天下出版。
最近有許多即將完工的新建案，它預售時，正好是我們台灣投資客瘋狂錢進東京的時刻。如今即將完工，表面上房價也都有漲幅，因此許多台灣投資客朋友，就想學習在台灣的「紅單轉售」方式，打算把自己尚未完工交屋的房子拿來賣掉。因為如果現在就脫手，除了可以賺很大的房價價差以外，還可以避開過戶時所需要的不動產取得稅、登錄免許稅等林林總總的各種交易成本。
實際上，現在（2016年底）售屋網站上，也充斥著尚未完工的預售案待售。不過究竟這個方式可不可行？我個人是持保留的態度。
