目前日期文章:201701 (8)

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此書為日本住宅記者榊淳司所寫的新書。內容說明了日本不動產的真實,以及日本人因為對於不動產不了解,導致買到讓自己資產嚴重下滑的房屋。
作者在前言,舉了兩位因為房子選擇,而到最後人生結局大不同的例子。這兩人都是35年前在都心上班的同年齡上班族,也在同時期都買了自己的房,價位都是4000萬日圓。只不過,前者買在東京都心,後者買在千葉縣的大規模造鎮新城。時至今日,兩人已經上了年紀,打算住進養老機構,因此把房子拿出來賣。結果前者賣了3200萬日圓,後者只賣了800萬日圓。這點,道出了即使是大規模的造鎮,即使有鐵路線,只要地點不對,資產價值就不保。

 

就有如前述,作者在自己的書籍中的第四章,提及了雖然房子本身的建造品質,以及設備、公共設施等會為房子加分,但加分的幅度頂多就是一成上下。一間房子的價格格差,有九成是因為地點要素。也就是整間房子的價值,端看其地點。

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  這已經是我第五次換屋了。這次的房屋,終於達到我可以永住房屋的夢想。一直以來,我都覺得房子至少要有40坪以上的實際室內空間,才可以永住一輩子。當然,一步登天是不可能的,總得以小換大慢慢換。

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  剛剛看了看部落格,原來我以前也都有把換屋時的文章PO出來,既然以前都有PO,這次也來做一下記錄。但我希望短期內可以不需要再換屋,至於我為什麼要換屋,應該你去看我的房產專欄就會知道了。如果要換「マイホーム6」時,我希望那時可以換到更大,更好的。

來看看我的換屋歷程吧(皆以台幣,當時匯率計價):

My Home 1:台北市中山區,鎮金殿(買580萬,賣630萬)

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  東中野,從新宿站坐JR中央・総武線各停,只需兩站即可到達。雖然是各停,但同時有大江戶線經過,若稍微往北走一點點,其實不遠的距離,還可以使用東西線的「落合」站。這裡的便利性原本就不差,再加上2015年車站西口重新翻修後,整個地區的街景改善不少。


  除了鐵路交通方便外,東中野又剛好位於主要幹道「山手通」上,因此無論是開車到新宿、渋谷或是池袋,都非常方便。現在,山手通重新整修後,旁邊的人行道變得非常寬敞,走起來沒壓力,很舒服,可以悠閒地散步到中野坂上、西新宿一帶。若沿著與其垂直的大久保通,也可以走到熱鬧的大久保商圈(雖然電車只需要坐一站)。


  或許就是因為它原本就離新宿不遠,因此很早以前這裡就開始發展。這裡有許多有濃濃昭和味的商店街,但同時也有最新穎的車站購物中心Atre以及超高層塔式住宅。可以說是個新舊完美融合的地方。

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1月到3月,是日本的搬家旺季,日本的搬家公司也會狂打廣告。

當然,因為這個市場非常飽和,因此有大公司周邊服務很多的,也有小業者便宜的,聽說還有利用晚上時段搬家的,比較便宜。

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  搬家最累的,莫過於打包整理行李,有時候東西太多,自己整理起來可能要裝箱裝一個多月,我就是這樣。

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  東京都心的鐵道運輸,多半是由Tokyo Metro與都營地下鐵、JR來擔任要角,而往郊區,再由各家私鐵公司來補足其路線上的不足。從新宿車站出發的私鐵,有京王線、小田急線。這兩條線的月台,都直接連結進了新宿車站裡面,就唯獨西武新宿線,美其名是從新宿出發,但其實它離新宿車站,卻有一段蠻長的距離。


  說到西武新宿線的歷史,應該大家不知道,它在戰前,其實(有一段路)是用來運送糞尿的,將都心的糞尿運往郊區當水肥。而這條線,原本的起點是高田馬場,當然,西武集團曾經也有一度想要將其月台延伸至新宿車站內,就像京王與小田急一樣,因此才會建造現在的西武新宿站,上方為王子飯店以及百貨公司PePe,當作是臨時車站。


  京王與小田急的月台在西口,因此原本西武線在新宿車站的預定地,是要擺在新宿車站東口,也就是在現在Lumine EST的位置,但由於空間太過狹小,只好放棄了這個選項。爾後,原本有計劃盡量再將車站往新宿車站靠近,但無奈因為80年代泡沫破裂,導致事業資金出了問題,只好放棄了這個夢想。也因此,如果要在新宿車站轉西武線,都必須走一段很長的路。還倒不如直接坐山手線,在高田馬場換車還比較方便。

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TiN老師文法講座:〜た/ている+「つもり」(N3)】

  在初級日文時,我們學到,若要表達自己堅強的意志,會使用動詞辭書形+「つもり」。例如大家的日本語第31課,就有一個例句為「国へ帰っても、柔道を続けるつもりです」。這句就是留學生說,即使將來回國,我仍會(堅強的意志)來繼續柔道這項運動。

 

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中古屋能不能殺價,端看屋主個人的情況。缺錢的屋主可以讓你砍兩成,有錢的屋主可是一毛都不讓你砍。清楚屋主的屬性,可以讓你省很大!

 

  日本的新成屋市場跟中古屋市場,是兩個截然不同的市場。新成屋是由建商發售,而且量體龐大,一次就好幾十戶,甚至好幾百戶。而因為同時好幾戶在賣,因此也沒有那種就非得買這一戶不可的情況。可以買樓上,或買樓下,或買不同方位甚至不同格局。也就是因為有很多選擇,所以建商在定價時,會有一個基準戶,然後再依照其個別房型、景觀、樓層等差異,再上下調整販售價差,而且建商蓋房子的目的就是要賣房子,因此沒有那種「反正不賣也無所謂」的心態。


  但中古屋可就不同了。中古屋,就是屋主委託仲介拿出來銷售的。有可能整個社區上百戶,就只有兩到三戶,甚至有些好社區,只有一戶拿出來賣。也就是不同於新成屋,中古屋市場上,你可能沒有其他上下左右的房型可以挑選。而在房價的定價上,也是看個別屋主自己的認知。

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◎全文節錄改寫至《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》一書、行遍天下出版。

 

  最近有許多即將完工的新建案,它預售時,正好是我們台灣投資客瘋狂錢進東京的時刻。如今即將完工,表面上房價也都有漲幅,因此許多台灣投資客朋友,就想學習在台灣的「紅單轉售」方式,打算把自己尚未完工交屋的房子拿來賣掉。因為如果現在就脫手,除了可以賺很大的房價價差以外,還可以避開過戶時所需要的不動產取得稅、登錄免許稅等林林總總的各種交易成本。


  實際上,現在(2016年底)售屋網站上,也充斥著尚未完工的預售案待售。不過究竟這個方式可不可行?我個人是持保留的態度。

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