TiN's 東京房市、日語知識 ＆ 生活瑣事

  中井，以前很像是染布工廠聚集的地方。這天剛好散步到這裡，發現正在舉辦染布小道的活動。

 沿著河川，把各式各樣的染布吊在河上，還蠻漂亮的。

  平時沒什麼人的地方，也頓時充滿了觀光人潮。

中村彝（つね），是大正時代的西洋畫家。

  他的工作畫室，剛好在我新家的附近，現在已經是紀念館。

  這裡面其實很小，也沒有展什麼作品，但散步經過，可以順便進來看看。

  每次去Bic Camera的玩具賣場，總是會看到這可愛的玩具，也一直很想買回家擺起來欣賞，無奈之前房子太小。

  這次換大房子，決定要把這個買回家，當作客廳的裝飾品。

  貼在臉書後，才知道原來這在台灣叫做「森林家族」。

日本有個電視節目，叫做「You は何しに日本へ！」，就是在街頭訪問外國人，跟拍外國人，來問說外國人到日本來的目的是什麼。

  其實我不是很喜歡這種節目，因為這就是日本人的自慰節目。

  一天到晚找外國人來，說日本多好又多好，別的國家都沒有日本好。

各位朋友不好意思，由於最近忙搬家，因此2月號的房市月刊遲遲尚未完成，請再等我個幾天。今天，先將本月的「讀書新得」部分PO出來，內容就是研讀東洋經濟以及週刊ダイヤモンド的內容，來看看是否內容有如某唱衰日本房產者所寫的內容一樣。

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由於最近又有人只到書店去看封面，不買雜誌不讀內容，就直接斷定日本兩大財經雜誌唱衰東京房地產。真的是這樣嗎？由於我長期訂閱「週刊東洋経済」以及「週刊ダイヤモンド」（鑽石），因此2017.01.28以及2017.02.04這兩期的內容早已閱讀完畢。基本上，年初到三月這段期間本來就是日本房市的繁忙期，週刊會做類似的專題也不奇怪，而且也幾乎年年都有，因此並不像某人說的「不約而同」。這次的「讀書新得」專欄，我們就來看看這兩本被點名的雜誌內容寫些什麼吧。至於那位唱衰日本房地產的人的文章的其他論調，了無新意，跟一、兩年前的內容一模一樣，我就不再浪費自己寶貴的時間去回應這種無聊的論點。想了解詳情的朋友，請自己去部落格點選舊文章即可。

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首先，我們先來看看週刊東洋經濟2017.01.28號的內容究竟寫些什麼。雖然內容的確有提到自己的房子資產價值不保，但一開始就提到是埼玉縣等東京近郊，而且主要是木造透天，以及供給過剩的灣岸地區，這些地區跟產品一直都是我叫各位朋友不要去買的。但雜誌卻有在P66做出了房價維持以及房價暴跌的資產圖表。調查就提及，大江戶線的清澄白河，以及東急東橫線的學藝大學，京葉線的新浦安等站，甚至比起30年前的新屋時期，現在變成中古屋後的價格反而比較高。另外，圖表中也提及JR山手線的五反田、目黑、惠比壽等車站，十年中古屋各有121.3%、140.8%以及128.2%的漲幅。因此只要選對地點，房價不跌反漲，並非買屋一定跌價。這個道理相信去問美國總統川普先生，他一定會非常同意，就如同他的名言，Location, Location, location一樣。

  如果提到港區的高級住宅區，那一定不能不提白金台。所謂的白金台一帶，泛指「白金」以及「白金台」這兩個區塊，西臨恵比寿以及品川的高級住宅區「上大崎」。這裡原本只是個庶民住的街道，但隨著泡沫時代，外苑西通蓋起了許多漂亮的餐廳以及咖啡，整條街道變得很有時尚味。也因此，周遭開始逐漸興建起了高級華夏大樓，外苑西通也因此得名「プラチナ通り（白金大道）」。住在這裡的女性，也越來越多名媛貴婦，因此當時也有個造字「シロガネーゼ」，來泛指住在這裡的貴婦。（~ゼ，為義大利文的”人”的接尾辭），就像我們台北講「天龍人」的感覺很像。

  而白金台較高級的地方，就屬「白金台５丁目」以及「白金４丁目」了。前者一大半都是自然教育園區，綠意盎然，等於是住在這裡，有個專屬的後花園一般。白金台５丁目最具代表性的，可能就屬「パークマンション白金台　Ⅴ（サンク）」了。而後者白金４丁目，則是有一大半都是聖心女子學院的校園，因此居住的人口其實不多，物件也沒有很多，最有名的，應該可以說是「白金三光坂パークマンション」了吧。這兩個區域只要有合理價的好物件出現，應該會馬上被掃掉。

  不過大馬路上，也就是目黑通上，就蠻多出租型的小套房，馬路上的出租型小套房的單價，跟巷弄內的高級住宅，有些甚至單價可以差距一倍之多。

  2月10日，山手線的最新車站「暫定：品川新站」正式開工了。這是自1971年的西日暮里站以來，事隔30多年後的新車站，也是山手線的第30個站。預計配合2020年的東京奧運時完工。

  我想，應該不用多講，大家也知道這條線是東京都心最重要的一條線。這條環狀線，串連的東京最大的幾個轉運站以及商業重鎮，如：新宿、渋谷、品川、東京、上野、池袋...等。甚至有人認為買房，就是要買在山手線沿線上或者是山手線圈內。

  但若撇開商業區的觀點，以住宅房的觀點來看，其實山手圈內，並不一定就都是票房的保證。例如山手線的下半環，如恵比寿、目黒（尤其是品川區上大崎）等處，的確就是房價高的高級住宅區，但上半環從池袋到上野一帶，則是房價以及環境都不怎麼好的地區，這些地方的房價以及環境，甚至輸給了山手線圈外的城南地區，中野某些地區以及杉並區的某些地區。也就是說，不能以山手線的圈內還是圈外，來衡量房屋的價值。畢竟交通、距離，並不是房價高低的唯一考量，還有環境因素也佔了很大的比重。相同的距離，只要環境差，房價甚至可以差兩倍！

過年，總是要吃點特別的。

  剛好家人來東京玩，所以就來吃東京鐵塔旁的豆腐店。

  自己看圖片欣賞美食吧！

你喜歡年輕的都會風格鬧區生活，還是安靜的住宅區？兩種截然不同的身活型態，答案恐怕見仁見智。

自住型的大樓產品，最極端的兩個例子，莫過於「低層住宅」與「超高層塔式住宅」了。兩者可說是個性截然不同，喜歡哪種可以說是見仁見智。

  前者之所以會蓋成「低層住宅」，就是因為那塊土地有非常嚴格的限建，只可以蓋低樓層，且不能當作獨立店面使用。此外，建蔽率也規定不能蓋太滿，只能蓋到土地的50~60%左右，容積率也是不高，也因此，「低層住宅」除非基地非常大（都心不可能），不然多半都是屬於中小規模的產品，戶數頂多20~60戶左右。

◎全文節錄改寫至《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》一書、行遍天下出版。

 投資是藝術，更要技術。之前台灣流行「賣不掉加價賣」，意思就是如果你的房子賣不掉，投資客的操作手法不是「降價賣」，而是「加價賣」！
  好奇怪喔，都賣不掉了，為什麼反而是「加價」呢？其實說穿了，就跟日本網路購物的手法如出一徹。