目前日期文章:201703 (9)

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  搬完家後,什麼都不想做。成天無所事事。

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  到處去走走,結果發現餐廳徵人,希望外國人有檢定一級。

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  然後用了apple TV看了走音天後,就跑去買正宗走音天後的黑膠唱片。

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此書為一級建築士碓井民朗所寫的書。作者擁有四十年以上的設計大樓的經驗,最早第一版為2006年出版。過了十年,再度修訂再版。內容從56個購屋重點當中,教你怎麼判斷一間房子是否為好屋,究竟蓋屋的建商是三流建商還是一流建商。尤其是近期日本連續好幾間大建商,都爆出了蓋的房屋有瑕疵,這更說明了大品牌,不一定就等於是一流建商。作為購屋的消費者,有必要了解其中的知識,才不會被建商耍得團團轉。除了建商的販賣價格跟販賣手法外,本書也從建築物的構造面、整體社區的規劃面、房屋本身的格局以及裝潢面等等,為您詳細介紹只有業內人士才會知道的詳細要點。想在日本置產購屋的你,不可不讀。

 

作者在第一章就提及,三流的開發商,在規劃產品時,總是想盡辦法要把容積率發揮到淋漓盡致,即使會因此蓋出很多格局不好的戶型,他們也不在乎。因為他們總是以總銷售面積為取向,不管事後住戶是否住得舒服。但好的一流開發商,會寧願犧牲掉10%以上的容積率,來確保整體社區規劃,在房型上盡量有好用的格局以及採光。而作者也觀察到,為了把容積率發揮到淋漓盡致的建商,往往產品銷售不如預期,到最後只好不得不降價。但注重整體規劃,寧願犧牲容積的建商,反而可以在房屋完工之前就幾乎銷售完畢。

 

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椎名町,位於豐島區。這裡只有西武鐵道的西武池袋線會到達,也就是一個小小的下町城市。如果你喜歡日本早期的漫畫卡通,如多啦A夢等,那你可能會對這個地區有興趣。
在這附近的南長崎地區,有個很有名的「トキワ荘」(現已拆除),據說當初許多有名的漫畫家,如藤子不二雄、手塚治虫...等,都曾經租在這裡。而且聽說,一個漫畫家想要住進去,可不能三教九流的人都進得去,一定要有某程度的等級,才有辦法審核通過,順利入住。
從椎名町車站走出來,就會看到トキワ荘的大海報,以及周遭相關建築的地圖。就連車站的搭車鈴聲,也是藤子不二雄的卡通「怪物くん」的主題曲。有點像高田馬場車站的發車鈴聲是「原子小金剛」的道理一樣,因此說這裡是漫畫街也不為過。
不過,這裡並不像桜新町...等的某些卡通主題街道,街景充斥著卡通人物,反倒是比較像一般的下町,有幾條有味道的商店街,以及飲食店。想要來這裡看多啦A夢,你恐怕要失望了。
一般東京的商店街,大概都是只能滿足最基本的生活機能,像是餐廳就是固定那幾間,蔬果店、藥妝店也就那幾間,很少像這裡既有超市,又有好幾間有濃濃昭和味的商店街交織而成。

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我原本是沒有花粉症的,但住在日本第三年後,花粉症的症狀就越來越嚴重。上一陣子還打噴嚏打到腰閃到,因此才體認到這件事情不能輕忽。

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  花粉有很多種,三月到五月(東京)這段時間的,大多都是杉樹的花粉,對抗花粉的手段,

除了買很有效的抗過敏,口罩以外,就是勤洗澡。回家就把衣物換掉。

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3/17,東京的櫻花都還沒開,但新宿車站東南口,Gap前面那個廣場的櫻花樹已經開了。

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  我想這應該是別的地方移植過來的吧。

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  也就是因為別的地方還沒開,所以這裡一堆人在拍照。

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東京的鐵路網看似綿密,不過大部分的路線是由Tokyo Metro公司以及私鐵營運,實際由東京都所營運的地下鐵路,其實就只有四條。這條「都營大江戶線」,可以說是都營鐵路中最新的一條線,1991年才開通。也因此,其實大江戶線的月台非常的深,常常要到地下四、五樓。往往從地上出口走到地下月台的時間,有些站甚至要花費四、五分鐘以上。例如其沿線的六本木站,據說深度達42.3公尺,深度是所有Tokyo Metro加上都營地下鐵車站當中,最深的一站。也因此,如果你跟人家約在六本木,建議你約時間時,也要把從月台到出口的五分鐘路程加上去。
據說,麻布十番原本是個不怎麼知名的小地方,但隨著這條線的開通,以及六本木的都更成功,才漸漸讓這個區域逐漸展露頭角,廣被大眾所知。若松河田以及牛込柳町一帶,也是因為大江戶線的開通,才免除於捷運到不了的路上孤島稱號。
而這條線的開通,應該受惠最大的,就屬於其終點站「光が丘」吧。這一帶於80年代開始有大規模的住宅團地落成,附近又有好幾個面積廣大的公園,同時,又有許多餐廳、百貨公司入駐,是個不錯的住宅區。住在這裡,上班搭捷運就等於是電車的第一站,一定有位置可以坐。住這裡的居民除了有不錯的生活環境以外,還可以不用轉車就直達都心的各大景點,也因此,即便光之丘的房屋已經老舊,它的中古大樓售價還是維持在一定的水準上。
而大江戶線,讓人家搞得最頭大的,就是他的運行方式。他不像山手線這樣,是一個無限循環的環狀線,而是從光之丘開始,像是畫一個「6」字型一樣,開往都庁前,再往六本木,再繞到兩國,飯田橋,再連結回都庁前。因此,如果你在新宿要搭大江戶線,千萬別跑錯站。如果你是進南口的「新宿」站,那麼其實就是往六本木方向的車;但如果你要去六本木,卻跑去了西口的「新宿西口站」,你就要讓網飯田橋,兩國,到最後繞了一大圈才會到六本木。


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TiN老師文法講座:「〜ほど〜ない」VS「〜ほど〜はない」(N3)】

   看似兩個很相似的句型,其實差了一個「は」,語意跟結構用法都差很大。我們先來各舉一個例子好了

 

①「〜ほど〜ない」:今年の夏は去年の夏ほど暑くない。

   (今年的夏天,沒有年的夏天熱。)

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投資不動產,是不是只要按照房仲業者所公布的人氣城市排行榜來買,就一定沒錯呢?這排行榜,可能沒那麼單純喔。

每年到了一至三月的租屋旺季,總是會有許多網路文章,或者電視節目在報導今年的人氣城市排行榜。而且這樣的排行榜調查,往往不只一個,似乎各家不同的不動產業者都會提出自家的版本。

往年,幾乎都是「吉祥寺(きちじょうじ)」入選為「最想居住的地區排行榜第一名」。但似乎近幾年稍稍有變化。近年最常入榜的,大概就是武藏小杉、目黑以及惠比壽之類的。最近由日本Yahoo!不動產所做的2016年的前十名,依序分別為:池袋、武藏小杉、荻窪、新宿、吉祥寺、渋谷、中野、恵比寿、中目黒、高円寺。

其實,你若仔細看一下這個人氣城市排行榜,你就會發覺,其實這些地區似乎都不是我們所認知的高級住宅區。榜上不見松濤、麻布、広尾、青山、白金台...。因此大概也知道,這樣的排行榜,問卷的對象多半都是問「出租族」。而且這些出租族,很多都是「正在找出租房子的階段」而已,也就是他們並不是真正住過池袋,才認為池袋是個好地方。會想要住在中目黑,或許就只是因為去逛街的時候,或者是去賞櫻花的時候,覺得街道看起來很時尚,住在這裡似乎自己就會變成名媛貴婦一般。又或者,這個調查根本就只是仲介公司「做」出來的。有可能因為這間公司,有許多案件,要在這些地方出租,為了炒高知名度,刻意發布這樣的調查結果。如果你去問真正要買房子的人,或許會得到完全不一樣的答案。

但,這種調查就真的一點都不可相信嗎?倒也不是。也就是如果你的目的是要收租,或許出租型的1R, 1K小宅,在這裡會不錯,收租穩定也說不定。但如果你是在適合1K套房的地點買家庭房,可能不見得好租,也有可能將來賣不掉。因為養小孩的家庭,應該不想要住在池袋這種雜亂的環境當中。可能要住在離池袋車站有一段距離的目白,才是永住的環境。

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品牌的建立,在現代任何物品的銷售上都是很重要的一環。日本的建商,蓋的房子就跟車子一樣,都會有個品牌系列的名稱。如住友的City系列,三井的Park系列,三菱地所的The Park house,野村的Proud等。也因為每個品牌都有自己講究的地方跟拘泥,因此,在消費者心中,就建立了買大品牌的房屋,就等於是好貨、安心的品質保證。

而其實,每個大建商,自己不見得只擁有一個品牌,可能他們所興建的案子,也會依等級分成好幾個不同的品牌。相同的建商,也會有豪宅等級的案子,也會有一般住宅等級的案子,甚至也有郊區廉價宅的案子以及投資型小套房的案子。

例如三菱地所的高級住宅品牌,就是「The Parkhouse」, 再更上去一級,頂級住宅品牌的就命名為「The Parkhouse Gran」。

野村不動產的高級品牌,系列名稱以「Proud」為名,但如果是低價位區域的房子就無法冠上「Proud」的名稱,而是命名「OHANA」。

同樣,住友不動產的最高等級為「Grand Hills」,其他高級物件就冠上「City」之名...之類的。

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