目前日期文章:201805 (5)

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一個地區優不優,我們可以從他車站周遭的環境來判斷。例如,車站附近有沒有很多小鋼珠店。因為小鋼珠店其實就是...那樣的Level的人在去的,因此,小鋼珠店越多,表示無所事事的人越多,居住的人,質感也好不到哪裡去。高級一點的住宅區,像是目白站附近,就連一間小鋼珠店都沒有。

 

另外,一個區域的住民水準,也可以從書店裡面賣的書看出來。如果很多商業叢書、專業書籍,就代表這裡住了很多高知識份子。如果是擺一些不太用花腦袋看的書,或一些沒營養的雜誌、色情刊物等,就代表這裡的居民腦袋以及素養就是那個層次。

 

商店的種類,也多少可以觀察出這個地方居民的氣息。餐廳種類是許多單身族的外食餐廳、還是全家大小會去光顧的家庭餐廳?咖啡廳是一堆人在抽煙、抑或是文青路線的星巴克?超市種類是便宜的廉價超市(如業務超市)、還是高雅貴婦會去的高檔超市(如成城石井、Queen’s Isetan、紀ノ国屋超市)?這些都是重要的觀察指標。甚至連販賣機飲料的價位,也可以觀察出一個地區的所得。是賣一些80元,沒聽過品牌的飲料呢、還是有賣超過130圓,較有名氣的廠商?

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雖然說目前大多數日本人的現在仍沒有一定要買房投資、置產的觀念。但其實就我這幾年長住日本的觀察,最近的年輕人,在價值觀與思維上,正朝著兩個截然不同的方向改變。

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第一種人:極簡主義者

隨著時代的轉變,許多年輕人的觀念,也與他們爸媽那一輩的人有所不同。上一代的成功者,就是要五子登科,有房有車。然而,隨著日本終身雇用制的崩解,年輕人能夠找到正職工作,安穩過一生的人越來越少。貧富差距越來越大,年輕人能賺到的錢越來越少,要在房價高漲的首都圈買房買車,對於現在部分的人而言的確非常困難。此外,現在全世界的新趨勢就是「共享經濟」,年輕人也善用相關的App等,需要的時候,共享、共乘即可,不愛「擁有」。且科技日新月異,只要有一台智慧型手機,什麼都可以完成。家裡不需要音響、也不需要電視,更不需要一台桌上型電腦。喜歡聽音樂的直接線上購買、喜歡看書的直接下載電子書,完全不需要佔空間。就這樣,經濟情勢與科技的要素相乘之下,使得日本的極簡主義者越來越多,需要的空間也越來越小。

所謂的極簡主義者,指的就是過著極簡的生活,家裡只買真正需要的東西。對於不是每天需要用到的東西,也都發揮「斷捨離」的精神。東西用不到,不是拿去扔掉就是拿去APPメルカリ(Mercari)上賣掉。說好聽是「省錢」,說難聽一點,其實就是「沒錢」。也因為家裡沒什麼東西,房子自然也不需要太大。這些人不愛擁有,自然不會想要擁有房子,認為「租」個小房就好了。因為對他們而言,那就只是個睡覺的「箱子」而已。就算有買房,也不是買傳統三房,可能就買個中古一房(1LDK)產品,對他們來講,夠用就好。

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泡沫經濟房市崩盤始於1990年,但日本人真正體會到「大勢已去」,一直要到1995年。許多專家認為,日本社會的轉戾點就是這一年。全國房市從最高點滑落至1993年時,開始進入緩跌期,緩跌至1997後開始加速破底,直直落,就有如ㄣ型風暴。

房價開始跌的前幾年,往往有些屋主因為不缺錢,總是認為房市只是在「盤整」,以後還會U型反轉。但1995年發生神戶大地震,過沒幾個月又發生奧姆真理教沙林毒氣恐攻事件。同時,經濟上,日圓高漲,導致製造業受不了,而將工廠撤出日本轉移至國外(因此造就了現在的灣岸超高層塔式住宅林立地區)。此外,泡沫時代的不良債權問題開始顯在化。在多重的災難以及經濟的打擊下,日本人已經不再有泡沫時期輝煌的面影,也體認到了不動產不會再回來的事實。後來,房價就持續破底,直到2006。

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https://news.housefun.com.tw/news/article/896734191080.html

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比起90年代,現代日本的年輕人都不滑雪了。聽說長野縣的白馬滑雪場,比起全盛時期的2000萬人,掉到現在只剩550萬人。因為年輕人現在沒錢,沒興趣,沒物慾,不交際。只要有手機,一切搞定。
 
  你以為這樣滑雪場就經營不下去嗎?你錯了,反而現在白馬這邊很多歐洲人以及澳洲人來滑。聽說因為這裡的雪質非常好,所以一來都是十幾天。但,他們不是住飯店,是「買民宿」。一年只滑十幾天,但剩下的期間就委託民宿租賃公司幫他們短租給其他滑雪客賺房租。聽說這樣的房子,一間90平米,要價一億日圓。

  對,你沒有看錯,這個單價超過每坪360萬日幣,已經直逼灣岸地區以及西新宿的超高層塔式住宅的價位了。賺得回來嗎?聽說一晚可以租9~12萬日幣,投報率高達43%!只不過一年當中不知道可以租幾個月。不過就算一年只有租掉60天,投報率還是高達7.2%(當然還得扣掉成本,管理費等)。

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    日文的句子可以依其構造,分為「單句」與「複句」。若像下例,沒有使用接續助詞等來連接前後兩句的句子,就稱為「單句」;若像下例,使用接續助詞等來連接前後兩句的句子,就稱為「複句」。複句裡,前句為「從屬句」,後句為「主句」。然而,並非每個從屬句對於主句的「依賴度(中文叫依存度」都是一樣的。從屬句與主句相接一起的限制高或低,我把它叫做「依存度」。以下說明依存度對從屬句及主句相接時的影響。

 

  (わたし)(せん)(たく)をした

  明日(あした)()れるだろうから/×ので)、(せん)(たく)をした。

 

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