目前日期文章:201808 (6)

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記得我那一本已經絕版的書《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》當中,6-7節有提到,無論是住宅貸款減稅,抑或是不動產取得稅...等的特例,如果想要享受節稅的優惠,房屋至少要有50平米以上。

無奈,近幾年東京房價越漲越高,房子也越蓋越小,要在都內買個50平米以上的房子,對於一班上班族來講,可以說是越來越困難。

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此外,隨著高齡化,老人越來越多。這些老人,他們的小孩也已經成家立業,自立門戶。家裡兩個老的,與其死守郊區的透天,倒不如搬到都心的電梯大樓。小一點也沒關係。

不只這樣,最近的不婚族越來越多,曾經看過一個統計,就是東京2040年以後,將來單身者將會越來越多。越來越不需要兩房的產品,只要好地點的小房子就夠了。即便結了婚,現在的頂客族也越來越多,其實40幾平米的房子就很夠用了。實在沒有必要買到太大的房屋。

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  台灣人講不動產,地點好,指的無非就是「蛋黃區」。在東京,如果你是買住宅型產品(非商辦與店面),由於東京的居住實情不像我們台灣,是「雞蛋型」,而是「甜甜圈型」,因此,所謂的好地點,必須從兩個觀點去看。

註:
雞蛋型:蛋黃、蛋白、蛋殼...等,由中心往外圍擴散的結構。
甜甜圈型:中心多為商辦與商業設施,較少人住,家庭幾乎都住在市郊外圍。

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  各位同學,我們來學習一下「再帰代名詞:自分」的用法。疑?老師啊,「自分」不就是「自己」的意思嗎?這麼簡單,學屁啊!?

 

  簡單嗎?那我問同學,下面兩句話的「自分」,究竟是指誰。

 

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三、「預售屋」與「新成屋」的價格落差套利。

 

  日本人非常喜歡朝南的房屋,非常討厭朝北的房屋。相信這點,各位朋友應該時有所聞。不過你知道嗎?有個統計指出,超高層塔式住宅(Tower Mansion)的價位,從預售時到中古屋時,朝南面向的房型,平均跌價1.9%,但朝北面向的,平均卻漲價11%。原因就是出在「日本人喜歡朝南,所以朝南面的,當時預售的價位,就賣得比朝北面的還要貴」。

 

  預售時,由於你沒辦法進去看到房屋的感覺,因此很多人不知道,其實超高層塔式住宅,雖然是朝北方,但因為周邊沒有遮蔽物,因此採光根本不成問題。反倒是朝南方的,因為陽光會直接照射進來,反而白天待在室內會很不舒服。

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  相信熟悉金融運作的朋友們,對於這個名詞應該不陌生。所謂的「套利(Arbitrage)」,指的就是投資者利用某項資產在同一市場或不同市場上,擁有兩個價格的情況,以較低的價格買進,然後再以較高的價格賣出,從中獲取利益的行為。像是日幣的利率低,就去借入低利率的日圓,拿去投資利率較高的美元或歐元,以賺取其中的利率差。

 

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  講日圓套利似乎有點困難。我們來講某偶像團體的周邊商品好了。日本現在有一種APP,叫做「メルカリ(Mercari)」,非常火紅。主要是讓一般的人,可以將家中不要的物品簡單貼到APP上銷售,換取現金的跳蚤市場APP。操作方式很簡單,只要將一個物品拍下照片,上傳後打上商品描述,再打上定價即可。如果有其他人想要,即可以直購價購買此物品。

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日本的觀光客人數,日益成長,2011年才不到600萬人,2017年去年已經突破了2800萬人大關,日本政府更是訂出了希望在2030年時,觀光客人數達到6000萬人的目標。現有的旅館設施已經無法應付暴增的觀光客。

而自從民泊新法上路後,原本可望解決觀光客住宿問題的民泊,也因為適法性的問題,大幅減少了80%,使得觀光客的住宿問題更是雪上加霜。

也因此,現在日本各地都掀起了一股飯店建設潮。也因為飯店有賺頭,因此不僅侷限於原本的飯店業,就連無印良品、餐飲業以及服飾業的不同業種,也紛紛加入搶食這塊飯店商機的大餅。

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