目前日期文章:201811 (7)

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  台灣公投結果出爐,挺同陣營大敗,於是網路上開始出現了一堆想要離開鬼島,移居日本的聲浪。甚至有傳聞說,若在日本成立公司,然後以公司名義購買不動產來出租,就可以辦理經營管理簽證,輕鬆移居。

 

 哇!有這麼好?沒錯。辦理日本經營管理簽證的門檻不高,只要資本額500萬日圓(可動用於公司營運)並設立法人即可。但,門檻不高,並不代表你簽證一定下得來。所謂的「經營管理」,就是你要來日本「創業」。入國管理局並不是笨蛋,你的事業計畫書如果不夠縝密,簽證不見得下得來。而且入國管理局對於簽證核發的認定,有時候鬆,有時候嚴格,端看申請時政府的政策。像是最近,入國管理局就開始緊縮了留學簽證的發放,目的就是為了防堵想要藉由留學簽證來日本「假留學、真打工」的有心人士。

 

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無論是世邦魏理仕(CBRE)、還是仲量聯行(JLL)的調查,都顯示出東京目前的A級商辦空屋率創新低,只有0.9%~1%,租金也有略幅上升,可以說是非常好。
 
所謂的A級商辦,一般是指都心五區商辦區中,樓地板總面積達1000坪以上、單層面積達300坪的商辦大樓。這些A級商辦的租金也都落在每坪3~4萬日圓左右。

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你喜歡買大建商的房子嗎?大建商的房屋,品牌形象好,因此多半都會比行情稍貴。表格就是日本大建商,俗稱Major 7的七大品牌開發商,所販售房屋的價位行情統計。

「相場割高度」,指得就是新屋販售時,售價比起行情貴幾%。三井不動產的新成屋是我覺得最好的,品牌形象也不錯,因此他的售價比起行情也貴了大概4.7%,而三菱地所的房屋感覺上就比較普通一點,但也不錯,是大品牌,比起行情貴大概2.9%。

而這七間當中,就住友不動產的房屋賣最貴,比起行情高了8.9%。那住友的產品有比較好嗎?嗯...大廳很華麗,但室內...你可以自己去看看。

住友的銷售模式不同於其他品牌,因為他們公司很有錢,所以房屋都可以慢慢賣,賣個五、六年結案都不怕,因此住友在銷售時,都把價位Hold住,不太容易降價。

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  有在日本看房經驗的朋友,應該多多少少都聽過所謂的「非公開物件」。在路邊拿的傳單,或者是到房仲店時,仲介介紹物件給你時,也都跟你講說這是「非公開物件」,只有這邊才有喔之類的。

 

  疑?奇怪,你不是都「公然」在路邊發傳單了,為什麼DM上面還寫「非公開物件」?到底什麼是「非公開物件」呢?其實,業法規定,只要賣方的房仲接進「專任」或「專屬專任」約的委售物件,就必須有義務將物件資訊刊登於全國仲介都看得到的連賣系統(REINS)裡面。當買方的仲介看到賣方仲介PO出來的物件時,就能介紹這個物件給買方。也就是說,如果這個房仲沒有將物刊登到REINS,其他房仲就無從得知這個物件的銷售資訊,因此稱作「非公開物件」。所謂的「非公開物件」,指的就是「沒有公開給其他房仲賣的物件」。因此,即便賣方仲介將這個物件「空開」發傳單給你,或者是「公開在自家網站或者Suumoathome等網站上」,都算是「非公開物件」。

 

對的!也就是說,想買這個物件的人,只能向賣方房仲購買。成交時,賣方房仲就可以從買方抽3%的仲介手續費,又可以從賣方那裡抽3%,總共可以抽高達6%。因此好的物件、可以輕易賣掉的物件,賣方仲介大多不會將其「公開」於聯賣網「REINS」,因為他自己賣就可以賣得掉,然後又可以抽6%,幹嘛分別人賺呢?

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大家都知道,位於晴海的選手村,在奧運結束後會全部拆掉來蓋住宅房分售。前幾天,計劃已經出爐了。叫「Harumi Flag」,預計明年2019年春季,就會開啟樣品屋。對,奧運都還沒開始,就已經計劃好要銷售房屋了。

連結:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

光看未來計畫圖,似乎很漂亮。到底這裡可不可以買來「自住」?我想,這應該是個人喜好的問題。

這個造鎮計畫,總共供給的房屋坪數高達4萬多坪,5632戶。再加上周遭勝鬨、以及晴海本身舊有的那幾根超高層塔式住宅Tower,隔壁豐洲也是興建了一堆超高層Tower,這裡以後可想而知,居住人口將會「非常」「非常」「非常」地密集。

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圖片為青山靈園。想必對於日本熟悉的朋友,都知道青山靈園是個多麽特殊的墳場。佔地面積很廣,位於東京都心超級精華區:青山。很多日本人,生前想住在青山,死了以後想埋進青山靈園。所以,這個墳墓不是嫌惡設施,旁邊最新的,三井不動產的曲線豪宅:Park Court The 青山 Tower,即便就在靈園旁,家家戶戶都有墳墓景觀,房價還是可以高價完銷。

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還記得幾年前麥當勞基金會打算在北市大安區錦安里設立「癌症重症兒童中途之家」,但卻受到周遭居民強烈反對,怕那些小孩入住,會影響周邊房價的新聞嗎?

連結:
https://www.ettoday.net/news/20120714/74416.htm

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  補助動詞てある」是用來表達「有人為了某個目的而做了某項動作,在動作完成後,產生了目前的結果狀態」。例如若是單純描述「把便條紙貼在門上」,可以如此表現:

 

  • ドアに メモを ()った。

(把便條紙貼在門上。)

 

  然而,若是要表達「有人為了某個目的(為了記憶等),而將便條紙貼在門上,以致於目前門上面還是貼著便條紙的狀態」,就可以使用補助動詞てある」

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