目前日期文章:201901 (7)

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房仲女王大逆襲第四集,其實沒什麼談到不動產的東西。劇情的最後一段,三軒家主任原本要賣一間重新裝修的房子給一對年輕夫妻,但這對客人卻在簽申購書前,硬生生地被留守堂給當面搶去,改賣同棟大樓裡的其他房間。這劇中的產品,就是團地(詳見照片)。

而什麼是團地呢?主要就是像圖片中看到的這樣,在一塊很大的土地,蓋了許多長得很像的集合住宅,就有點像是我們台灣的國宅社區。團地不只在都內有很多,近郊也蠻多這樣的產品。像是新宿區的百人町四丁目,戶山一帶等。而像是我們台灣朋友很喜歡買的晴海,在一丁目以前其實也有一片很大的「晴海團地」,只不過這些現在已經都拆掉,改建成商辦大樓「晴海アイランドトリトンスクエア」。

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而會有這樣的團地產生,主要就是因為日本在經濟成長期時,人口大量流入大都市,住宅嚴重供給不足。為了解決住宅不足的問題,日本住宅公團等,才大量建造這樣的房屋。早期的團地樓房,大概都只有三、四樓,也沒有電梯,較後期的才有高樓層10幾樓的(像是剛剛提到的晴海團地)。

而由於有許多團地是屬於公營住宅(類似我們的國宅),因此較屬於低所得者所居住的地方,租金也比較便宜(我記得有些很像還是以你的所得來算出租金的)。

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 你經常往返台日兩地嗎?每次都得像個雙槍俠一樣,帶兩隻行動電話兩地往返嗎?自從iPhone Xs Max 出了雙SIM卡版本後,我終於可以把台灣的門號跟日本的門號都燒進同一支手機了!!!

IMG_6915.jpg

  iPhone的雙SIM卡,除了大陸版跟香港版以外,其實並不是真的雙插槽,一樣只有一個插槽,一個是虛擬的eSIM。

  也就是,如果你要將兩個門號都弄到手機裡,必須有一個是虛擬的eSIM,一個是實體的nano SIM卡。

  台灣很進步,早在iPhone Xs Max開賣後不久,大電信業者就已經開通了eSIM的服務。

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你喜歡嚕嚕米(ムーミン)嗎?喜歡的話,或許下次可以來這個公園走走。

https://www.city.hanno.lg.jp/akebono

埼玉縣飯能市,其實沒什麼東西,而這個嚕嚕米公園也很小,裡面就只有幾棟以嚕嚕米卡通裡面為藍本的建築,是給當地小朋友來這裡玩的。進去免費,每棟建築物裡面都可以走進去看看,風格非常舒服,很有童話書的味道。

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  房仲女王大逆襲(第二季),也演到了第三集。反正最近沒有什麼梗可以寫文章,只好一邊追劇,一邊找梗。這一集的主題,除了濃濃的LGBT味以外,劇中賣的房子,有一間就是屬於今天的主題「旗竿地」。

 

  而至於什麼是旗竿地(はたざおち)呢?就是像圖一當中屋代課長所介紹的這間房子這樣,土地的入口部分,是長長的細道,整體看起來就像是一面旗子,因此稱作「旗竿地」。

2019.01.24 何謂「旗竿地」圖一.jpg

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 由北川景子領銜主演的「房仲女王」,故事講述日本房仲如何賣房的故事,在2016年捲起一陣熱潮,過了三年又強勢回歸,推出續集。第二季的第二話,找來了日本老牌女演員「泉ピン子」來飾演居住在網咖的有錢老太太。「泉ピン子」相信台灣的觀眾朋友不陌生,牠就是以前飾演那個很可憐被虐待的「阿信」她媽媽。

 

這集,講述房仲女王三軒家(北川景子)先是把老公的戶頭存款,全部提領一空,把網咖整間買下來,再轉賣給老太太大賺600萬日圓的故事。然後轉賣這件事,似乎房像是在買菜一樣,全部的流程都在一天之內就完成。

 

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不知不覺已經到了2019年了,明年就是東京奧運舉辦年了。東京從2013年開始,房價漲了一大段,2018年的漲勢已經沒有前幾年勇猛,反倒有高檔盤旋的感覺。也因此,許多不動產專家就開始「預測」,奧運結束後,就是房市崩盤時。

奧運結束跟不動產的漲跌,真的有這麼大的關係嗎?週刊diamond的新年特刊,就舉出了這個圖表,來說明雪梨與倫敦,在奧運結束後,房價仍然繼續上漲。以奧運決定年為100,雪梨在奧運當年房價漲到了150,倫敦漲到了約130。奧運過後第四年,雪梨房價更是漲到了250,而倫敦則是來到了200。

奧運的舉辦,確實為房地產市場帶來加分,因為奧運的舉辦,帶來了更多的基礎建設,使得交通更方便,環境更優良,自然房價也就會上漲。但奧運結束後,房價是否下跌,可能要看經濟情勢。目前日本持續量化寬鬆政策,應該不太容易改變,而雖然日圓年初有回漲到104圓,但很快就回跌到了108~109區間。而雖然投資型的貸款,在過去的一年中,受到南瓜馬車事件的影響,使得投資型融資稍有緊縮,但房價並未因此有修正。畢盡在量化寬鬆的環境下,要銀行完全抽銀根,可能銀行自己會先受重傷。

如果說,奧運結束後,東京的房價會如何?我想,應該還是要多觀察景氣是否會反轉,美中貿易戰爭是否會白熱化,以及日圓匯率是否回漲。

至於今年十月的消費稅增稅,會不會造成14年時的增稅前搶屋熱潮?我想應該是不太會。14年時,房價還算便宜,19年,房價已經是相對高檔,為了省建物部分2%的消費稅而搶房,恐怕省也省不多了。

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  補助動詞ている」主要有五種常見的用法動作的進行、動作的結果狀態、動作的反覆、經驗、形容詞性的動詞等。本文將依序討論這些用法以及其否定形式。

 

一、動作的進行

 

 ①先生(せんせい) ()()(しつ)で 昼食(ちゅうしょく) ()べて いる。

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