目前日期文章:201902 (8)

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翡冷翠,或者應該叫這個地方佛羅倫斯。聽說是文藝復興的起源地。每間廟裡面都有名畫,看名畫進去要錢就算了,還要排一個多小時。看到了,然後呢?

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人多,看了也沒fu。

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Oh,羅密歐,為什麼你是羅密歐!
Oh,茱麗葉,為什麼進你家要花六歐?

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維洛納,從威尼斯坐過去大概70分鐘,它介於米蘭跟威尼斯中間。

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20世紀末的時候,全世界年收35,000美元左右的中流階層只有兩億個家庭左右,如今短短20年已經增加到了4億7000萬家庭,整整超出了一倍多。

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也就是這樣,世界上充滿了中間所得層,這也就是為什麼最近不管走到哪個國家的觀光景點,都是一堆人的緣故。

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水鄉澤國,威尼斯。我送給這個地方九個字:「都是人、都是人、都是人」!

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觀光客數量之多跟士林夜市有得拼,但這裡真的有fu,因為威尼斯禁止任何車輛進入,沒有了車輛,街道頓時顯得非常漂亮,光是這一點就可以給他一個讚!

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如果不買精品的話,米蘭真的什麼都沒有。大概只有這Duomo大聖堂可以看,跟旁邊那個什麼二世廣場的。而且我刻意排在星期天來米蘭,就是知道今天所有的店都沒開,以防一不小心就亂刷卡買精品。

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至於最後的晚餐,聽說要預約,所以我也懶得去看了。反正就一堆人坐在那邊吃晚餐的圖到底有什麼好看的。

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隔四個月,又再度遊歐洲。這次從搭義大利航空,從東京直飛米蘭。挑選豪華經濟艙。

 

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但不知道是義大利人天性隨性還是水準不夠,豪華經濟艙一堆義大利人聚成那邊聊天有夠大聲,然後還有一個肥婆,屁股靠在我的椅背上還碰到我的手自己都不覺得怪怪的,然後腳臭義大利人還把腳放在我的手臂扶把上,展現出一副非常自然在家裡客廳的感覺...

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  這幾天日本不動產業界,吵得最沸沸揚揚的,莫過於Leopalace 21的出租公寓(アパート)瑕疵住宅,違反建築基準法事件了。Leopalace 21這間公司我想台灣的朋友應該很熟悉,許多人到日本遊留學,都是租借他們的公寓。然而,這間不動產公司,卻爆發了他們所建造的房子違反建築基準法的事件。他們所興建的公寓偷工減料,屋頂上面並沒有做好每間房間的防火壁。除了很有可能在火災發生時,波及隔壁住戶,導致災情慘重外,也因為沒做防火避,導致平時就連隔壁的聲音都很容易傳遞到隔壁住戶,嚴重影響居住品質。

 

  原本以為只是單一房屋施工不良事件而已,但經過屋主爆料、日本的記者追查後發現,這間公司所蓋的房屋居然高達1萬件以上瑕疵事件。目前該公司已經開始請其中641棟公寓中,共7782人,希望他們能夠在三月底之前搬遷出去,以便補修。

 

  這間公司可惡至極,雖然口頭說是會幫忙支付搬家的禮金、押金以及仲介費,但似乎又傳出僅能搬遷到自家公司的其他公寓。且並沒有具體告知租客,屆時應該如何請款,如何請公司協助搬家。這間公司使用這種打馬呼眼,四兩撥千斤的手段,很明顯地就想要一拖再拖,讓租客自行搬遷後,自認倒霉。而且又「刻意」選定二、三月,恰巧碰到日本人搬家的高峰期,這時候要預約到搬家公司困難重重,找到適當的新居所也沒那麼容易,其心可議。看來接下來會出現許多「搬家難民」。

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各位新年快樂。過年,來點輕鬆一點的話題。房仲女王大逆襲的第五集,終於揭開留守堂謙治的身世之謎。他說,當初因為三軒家主任流落街頭時,曾經告訴過留守堂,自己想要一個可以回去的家。就是因為這番話,才讓留守堂決定成為一名房仲!剛好現在台灣正值過年時分,過年後,應該很多人會離職換工作。這集,我們就來談談,要怎樣,才能在日本成為一名房仲吧!

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要在日本當一名房仲,其實很簡單。只要你日文不差,且有房仲公司願意雇用你,你就可以成為一名房仲(當然,外國人還要取得工作簽證)。並不需要考過任何證照,你也可以在日本的房仲公司擔任業務員或事務員。不過,如果你真有心要從事這份行業,建議你可以邊工作邊努力考取日本的經紀人證照「宅地建物取引士」(宅建)執照。每間不動產公司,都規定至少五名員工當中就至少要有一位宅建士,況且,這個證照擁有獨佔業務(重要事項說明書上蓋章),因此基本上薪水一定會比起一般沒證照的人好。我甚至聽聞有些公司,為了展現自家業務員都很優秀,還只錄取擁有宅建證照的人。

日本的宅建考試,算是國家考試,每年大概都有20萬人左右報考,因此這張證照的公信力很高。甚至還有聽過這樣的說法:就是你在日本,只要有「宅建證照」跟「駕照」這兩張,就不會餓死!日本的宅建考試不像台灣的經紀人考試還得考國文,總共只考50題選擇題,考一科,只考2小時。考試的內容包含民法、宅建業法、法令上的限制、其他關聯知識等。一題一分,總分為50分,每年合格的分數都不太一樣,大約是從33分~37分。合格率約莫為15%17%

這個考試,說難,其實不是很難。只要肯花時間努力讀書、勤做考古題、熟讀法令知識、融會貫通,大部分的「日本人」要考過這個考試並不難。合格者,小到從國小的12歲小屁孩,老至80歲的阿嬤都考得過。也就是因為都是選擇題,所以如果你是個考運特別強的人,「或許」會運氣好到「猜過」。但對於外國人而言,這個考試,就相當有挑戰了。首先,你的日文能力不能太差,閱讀的速度不能過慢,「才有」辦法跟日本人站在同一陣線上競爭。不過我認識的很多台灣人以及大陸人,好幾位都有考過這個證照,因此即便你是外國人,只要你有心,要考過絕非難事。

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