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#02 日本房屋為什麼會折舊 part 2

 

    上週六的PO文,我們提及了日本人的「全新潔癖」以及「通貨緊縮」,是導致日本房屋買了就會折舊的其中兩個主因。而第三個造成日本住宅迅速折舊的因素,其實跟日本的「稅制」也有很大的關聯。

 

    對於日本政府而言,「新屋」是非常好的稅收來源。因為新屋較新,所以在評定現值上較高,這就導致政府可以藉此課到較高的「固定資產稅」。而一旦房屋經年累月變舊後,其評定現值就會隨之下降,因此舊屋就沒辦法課到像新成屋時這麼高的固定資產稅。

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#01 日本房屋為什麼會折舊 part 1

 

    台灣許多名嘴,在評論購買日本房產時,總是說:「日本的房屋折舊很快耶,買了就會跌價」。怪了?為什麼很多歐洲國家的房屋,即便屋齡兩、三百年,價位都還是維持得很好。美國的二手房還因為有人實際居住過,確認房屋品質沒問題,因此反倒更受歡迎。為什麼唯獨日本的房屋,折舊速度驚人,資產下滑的速度幾乎是獨步全球呢?

 

    這一切的一切,除了日本失落30年的經濟情勢以外,很有可能起因於「不動產業者」、「金融業者」、甚至是「國家制度」所造成的結果。本文試舉幾個最常被拿出來討論的原因,來與各位讀者分享日本房屋「會折舊」的前因後果。

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【新書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》,9月底上市!】

 

    近期由於日幣大貶,外資又開始蠢蠢欲動購買日本的不動產。我也收到許多朋友的詢問,說想要買我的舊作《快狠準!東京買房最強攻略》(2014)、《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》(2016)、以及《地表最強!TiN's東京房市教戰手冊》(2018)來參考一下日本買房,但都已經絕版買不到了。

 

    不用找了,那個裡面的資訊都舊了,很多都不合時宜了。

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