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#15 惱人的噪音問題】

 

    住在公寓大廈(マンション)裡,最惱人的,莫過於噪音問題了。如果你的左右鄰居是個沒水準的人,那你可能就得天天忍受他的噪音攻擊。往往這種噪音問題,都是導致鄰里間失和、對立的導火線。

 

    在日本,噪音引發的鄰里問題相當嚴重。最有名的,應該就是70年代神奈川曾經發生的「鋼琴殺人事件」了吧。行兇者因為受不了樓下住戶長期練鋼琴的吵雜聲,憤而將母女一家三口殘忍殺害的兇殺案。

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#14 管理費與修繕積立金,多少錢才合理】

 

    購買日本的房屋時,除了每年都要支付固定資產稅以外,如果你購買的產品是公寓大廈型的區分所有權物件,那每個月還得繳付「管理費」以及「修繕積立金」這兩項費用。也由於這兩筆金額都還蠻高的,因此銀行貸款給你時,多半也會連同這兩項一起併入衡量,評估你的還款能力。

 

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#13 獨棟透天產品的優缺點】

 

    日本的獨棟透天與我們台灣的不太一樣。例如我們說的「透天厝」,多半是指35層樓,以鋼筋混凝土(RC)結構建成的一棟建築。但日本的「戸建」,則是以木造或輕鋼骨結構的兩、三層平房為主,近年也蠻流行只有單一層樓的「平屋」,反倒是RC結構的透天較少。

 

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#12 公寓大廈產品的優缺點】

 

    日本人買自住房時,最常見的論爭,就是要買「公寓大廈(マンション)」,還是要買「獨棟透天(戸建て)」。

 

    公寓大廈大多都有方便的公共設施、大廳,且在安全層面以及隱私層面也較高。出入時需要經過大樓玄關才可進入各自的單位,相當於多了一道的安全防護,而且也比較不容易被外人特定出自己住在哪一間房間。若你居住於較高樓層的部分,則可能有不錯的眺望、採光也較充足,且24小時都可以在自家大樓內丟垃圾,對於忙碌的上班族而言,非常方便。

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#11 塔式住宅產品的優缺點】

 

    塔式住宅日文為「タワーマンション(Tower Mansion)」,是一種樓高超過20樓以上的超高層、呈高塔形狀的公寓大廈式住宅。早年由於這類型的建案並不多,較為稀有,因此價位也相對保值。但近幾年來因廣受首購族及節稅族的喜愛,供給數量大增,因此塔式住宅已不像以往那樣具有特殊性以及稀少性。

 

    據統計,1990年時,日本全國僅有44棟塔式住宅,2010年則是成長到了796棟。翻開最新2021年的統計資料,全國已來到了有1,427棟之多。而這當中,光是第一名的東京都就佔了458棟、第二名大阪府佔255棟、第三名的神奈川縣也擁有139棟。

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#10 如何從量價關係來判斷社區價值】

 

    東京都心精華區的公寓大廈新成屋價格飆漲,導致許多首購族無力負擔,只好將目光轉移至中古屋。但中古屋市場,本來就每個社區良莠不齊,即使兩個社區相互為鄰,地段相同,但不同的產品規劃、管理的好壞、住戶的素質,都會影響其本身的價值。

 

    房市市況很好的時候,群魔亂舞,不好的產品也會因為有獲利空間而在市面上橫行。對於不動產市場不熟悉的海外投資者或者是首購族,往往就會因此而誤入雷區,到最後不僅買貴了,落得房價損失慘重外,住起來也不舒服。

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#09 事業用物件,稅制上的陷阱】

 

    台灣人投資房地產時,非常喜歡買商辦跟店面。來日本投資時,也都只找辦公室或黃金店面。然而,分售的辦公室或者獨立出售的一樓店面在日本非常稀少以外,這些「事業用物件」,在稅制上還有三個地雷,你不可不知!

 

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#08 合理房價之「原價法」】

 

    合理價怎麼計算呢?房仲或者是不動產估價師在做房產鑑價時,會使用「比價法」、「原價法」、以及「收益還原法」三種手法。一般而言,最理想的方法就是同一個物件分別使用三種手法計算,然後再從這三種價格當中,取得一個平衡。不過因為各種手法都有一些我們一般人較難以得到的資訊,因此大部分會算到這麼細的,都只有不動產估價師。

 

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#07 賣房子時,價格怎麼定】

 

    日本的不動產市場這幾年價格漲了不少。而從2013年起,就陸陸續續有許多台灣人,錢進日本的不動產市場。當初進場的,到現在也快過了十年,因此就有些人打算獲利了結,把房子賣了。

 

    「那找仲介賣房時,售價要怎麼定呢?」

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