品牌的建立,在現代任何物品的銷售上都是很重要的一環。日本的建商,蓋的房子就跟車子一樣,都會有 個品牌系列的名稱。如住友的 City House, City Terrence, City Tower系列,三井的 Park Homes, Park City, Park Tower, Park Luxe 系列,三菱地所的 The Park house,野村的 Proud, 伊藤忠的 Crevia,旭化成的 Atlas,大京的 Lions Mansion,大和ハウス的 Premist...等,不勝枚舉。每個品牌都有自己講究的地方跟拘泥。因此,在消費者心中,就建立了買大品牌,等於好貨,等於安心保證。

是這樣講沒錯拉,而且跟上市上櫃的建商買房子,實在是沒什麼好擔心的,不過你知道嗎?日本的建築法令很嚴格,你跟大建商買的,以及小建商買的房子,就算是 小建商蓋的房子,結構、品質也不會就較為遜色。因為一旦蓋的房子沒有符合日本最新的建築基準法,根本政府不會發建築確認以及「検査済み証」(使用執照)給 你。另外,又根據2009年最新制定的住宅瑕疵擔保履行法,所有的新建案,都建商都必須強制加入住宅瑕疵擔保責任險,因此就算建商倒閉,也不管是大建商還 是小建商,只要建物有瑕疵,都還是可以獲得一定的保障。因此,如果地點喜歡,或許不需要考慮到有關於是否大品牌這個因素。

根據不動產專門的市調公司トータルブレイン(Total Brain)在2007年的調查中,發現到大建商的產品,平均價格高出了一般中小建商高了25%之多。大建商為了打品牌形象,花大錢行銷,砸錢請藝人代 言,才會導致價格較貴。另外,也有人認為,大建商就是因為錢夠多,事業都做很大,例如蓋超高層大樓,玩大規模造鎮等,因為這些東西造價本來就比較昂貴,也 比較有資產價值, 因此才會有「價格高了25%」這樣的調查結果出來。不過,如果你拿相同地點,而且一樣都是中小規模的建案,大建商的販售價格,實際上仍然高了中小型建商, 約10%左右。但我們也不能一言以蔽之,說大建商的產品貴了那10%就是不好,住宅性能上可能沒什麼差別,但,如果有富麗堂皇的大廳,大理石材的地板,高 質感設計的外觀,以及有如飯店廊下的共用空間,只是多10%,你會選哪個呢?那就見仁見智了。不過的確,有品牌的房子,將來二手市場,脫手上會較為容易。

雖然說大建商才有財力跟能力可以蓋出大規模的建案,不過大規模的基地畢竟取得不易。有些大建商的案子,看似富麗堂皇、在都心、又有無敵夜景,不過附近環境 卻欠佳,甚至生活機能不是很方便。而且建商蓋屋就是為了賺錢,有些案子為了節省營建成本,會採取「オール電化」(全電化大樓),也就是沒有瓦斯管線,浴室 採用電熱式衛浴,廚房也採取IH調理機能的設計。美其名說是為了預防瓦斯以及火源的使用不當,但說穿了,就是為了節省營建成本。尤其是超高層,多牽一條瓦 斯管,耗費的建築費用就多了許多。因此只要是兩房以上的自住型產品,我個人不建議「オール電化」產品的大樓。

此外,不見得大建商規劃出來的產品格局就比較好。有些大型知名建案,房子正中間,梁、柱一大堆,格局也歪七扭八,導致家局配置上非常不方便。但有時候小建 商雖然腹地小,但立處精華區域,且產品規劃完善,格局配置容易。因此還是得針對個案詳細分析,挑選適合自己的理想屋。至於建商品牌,那真的就看每個人自己 在乎的重點在哪裡了。

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