相信有在日本留學過的朋友,或者即將前往日本留學的朋友,都知道日本的學期制跟我們台灣不太一樣,因此要去日本留學時,多半要等個半年至九個月之久的空窗期。我們學年度的開始是在九月,畢業是在六月。不過日本跟我們不同。舊學年度的結束是在三月,而新學年度的開始是在四月。也剛好三月是櫻花盛開時,因此對於日本人來說,櫻雨紛飛時,就是象徵一個新的循環的開始。也因為日本這樣的學期制,所以很多日本的大學畢業生,社會新鮮人都是在一、二月就找好了工作,三月畢業季後,四月就開始上班。房屋的合約也都是大概是三月這段期間最旺盛。也因為簽約都以「年」為單位,因此,日本可以說是二、三月這一段時間,就是搬新家,無論租,或者買,或由租轉買都是擠在這段時間。很多家電賣場很聰明,都會趁勢在二、三月舉辦新生活家電特賣會等等,順便衝衝自己的業績。

  此外,大部份的建商,會計決算期也都落在這段期間,因此建商會希望房子儘量在決算前,能夠賣掉,讓財報亮眼一點。也就因為這兩點,賣方跟買方的需求一致,都在三月達到最旺盛,因此許多建商都會趕在三月交屋。聽說甚至有些建商,某些年度在三月交屋的物件,還佔了一整年交屋物件總數的40%,數量驚人。但換個角度想,建商一整年,無論是什麼時候都可以買地,無論什麼時候都可以開工,因此交屋時期也不應該全部落在三月左右才對?也就是說,很多建商會為了財報的數字,硬是要趕在三月前交屋。像是這樣的房屋,你可能就要留意一下,會不會有施工品質較差的情況。

  那要怎麼樣來留意這些建案呢?其實可以多少從建案的廣告看出端倪。一般的建案資料,上面都會有寫「完成時期/竣工時期(完工時期)」以及「引き渡し時期(交屋時期)/入居可能時期(可入居時期)」。「完成時期/竣工時期(完工時期)」指的就是建商經過公家機關建築主事的檢查,拿到「検査済み証」(類似我們台灣建管處核發的使用執照)的時期。而「引き渡し時期(交屋時期)/入居可能時期(可入居時期)」則是建商將房屋交屋給我們消費者的時期。一般來說,從「完工」到「交屋」,至少也要1.5個月~2個月的時間,因此,一般的建案會是二月上旬完工,三月下旬交屋。如果你要購買的新建案,是三月上旬完工,三月中旬或下旬就交屋,就要稍微留意一下了。因為一般來說,從完工之後,到交到消費者的手上,還要經過:施主検査(負責開發的建商,檢查施工單位的施工品質)→補修→施主引き渡し(施工單位交屋給建商)→契約者内覧(我們跟建商買的消費者進去看屋況)→補修→最終引き渡し(補修之後,我們消費者確認OK之後,才交屋給我們)。因此,上述的流程,要在10幾天內跑完,可見多麼的隨便,因此如果你是最近買的預售屋即將交屋,要稍微留意一下內裝的施工品質。

  另外,上述「完工時期」接近「入居時期」,影響的,可能頂多就是內部裝潢的問題。但真正重要的問題在於房屋整棟的結構。也就是說,有些建商為了趕在三月交屋,而縮短了原本大樓建造的工時。這時,如果你是預售屋的購屋者,不妨在建造過程中,去工地走走,如果發現施工現場雜亂,也沒什麼清理掃地的話,很有可能就是因為在趕工,所以沒有顧慮到這樣的事情。就算不是因為趕工才導致雜亂,基本上,如果連現場管理都做不好了,那你還期望他能蓋出什麼好品質的大樓呢?祝投資順利。

 

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