東京的不動產最近夯,大家都知道。不過由於東京的投資客以及投資市場比台北成熟許多,投資物件價高了,無利可圖了,自然會開始下跌。看來東京的物件,不會像台北這樣,雞犬升天。不過反觀高級住宅等產品,似乎只有漲不停。可見對於日本投資客而言,「投資品」與「蒐藏品」分得很明確,不會對於錯的產品隨意追高。


  此篇報導取自於日本不動產權威紙「住宅新報」2014.07.15號。文中提到的網站「楽待」http://www.rakumachi.jp/ ,雖然和SUUMO以及AT HOME一樣都是房仲網路平台,不過營運此網站的「ファーストロジック」公司專做投資物件,因此公佈的數據也多以投資角度為主。文中提到,六月份,無論是一整棟出租大樓(Mansion)或者一整棟出租公寓(Apartment),刊載價格以及詢問價格都有下落的頃向。尤其是整棟出租大樓,更是今年來的新低點。此公司分析,也許受到消費稅增稅的影響,導致買氣不如以往。畢竟會買這種一整棟出租產品的人,多為專業投資客為主,並使用槓桿購入,且多以經營的角度在投資這種產品。因此,若稅制上以及物件價格,加上利率等因素,讓投資客感到無利可圖,自然不會追高。


  反觀,分售小套房(区分マンション),因為這種產品便宜,屬於較無經驗的上班族投資客,以及菜籃族會進場投資的標的,加上安倍經濟學及投資聲浪不斷,讓人們認為整體房價趨勢還是看漲,因此這種分售套房,隨著許多小資族以及菜鳥投資客的搶進,反而持續上漲,並且缺乏好貨色。


  另,本篇文章雖然無提到高級住宅部分,但就我自己最近觀察的結果,高級物件因為受到人手不足,以及原物料上漲,加上精華地段鮮少有大規模基地釋出等因素,價格更是直直漲。也因為稅制上,高級住宅若登記成自用,較投資一棟產品便宜許多以外,這種高級住宅又是富裕層壓縮資產評價用來做節稅對策的好工具,同時也因為這些產品本身的「珍・稀・絕」,多了一層保值(炫富)的功能,讓這些物件更是漲不停。看來就如去年東洋經濟的預言,東京不動產正走向兩極化。

 

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