根據昨天(9/29)出刊的「周刊住宅」,首都圈中古大樓產品連續17個月上漲,成交價格比起去年 同期上漲了11.6%,反觀之,獨棟透天(一戸建て)比起去年跌幅高達1.2%,在這種熱錢湧進的市場,似乎更加呼應了我之前提的,東京產品將會走向兩極 化。漲不了的東西就是漲不了。

一來, 獨棟產品在設備面,讓購屋者無法感受到產品本身的價值有大樓產品好,二來,獨棟產品因為土地持份大,以及土地本身法令限制多,在稅制上的考量,似乎也不是好的投資產品。也難怪最近不動產專家頻頻叫大家買透天,以便增加成交量。

不過換個角度思考,之所以透天沒漲,代表實際上土地價格上揚不明顯,因此現在大樓的漲幅,會不會只是一時性的「無基之彈」,有待後續觀察。祝各位投資愉快。

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